北京老楼加装电梯不再一票否决,一楼业主交电梯费合理吗?

导语：北京老楼加装电梯不再一票否决，5月20日，市住房城乡建设委等5部门联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》，手册首次明确，当双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见，就可加装电梯。

本文作者 | 韩永强（北京金诉律师事务所）

这条规定出现后，也出现了新的问题、不同的声音。

一楼用户认为，他们平时乘坐电梯的几率几乎为0，还需要缴纳安装电梯的费用，以及电梯维护费，不合理。

其他楼层的用户则认为，因为电梯部位属于公摊部位，理应缴纳电梯费。

也有人认为，考虑一楼的客观情况，可以少缴纳电梯费，但不能不缴纳电梯费。

其实，这个问题在法律上也没有统一的规定。

比如，北京市发改委曾就小区电梯收费问题在网上向社会征求意见两次，在征求意见稿中，曾经探讨过对一楼业主的电梯费用进行减免，但最终也没有形成一个一致的标准出台。这从一个侧面表明了电梯费交纳问题的复杂性。

在实际中，如果要求一楼用户和其他楼层用户缴纳同样的费用，肯定会觉得有点冤，那么到底该怎么缴纳电梯费呢？

根据《物权法》第七十二条明确规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务。”，按照这个法律规定，电梯属于共有部位，一楼用户不能因为放弃使用电梯而不履行缴费的义务。

另外，《物权法》第80条规定，“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”这条规定的意思是，电梯费是可以根据具体的情况来约定的，是可以协商的。因此，只要业主经过协商达成统一分摊意见，或者同意《物业服务合同》对于分摊电梯费的约定，都是没问题的。

总之，如果新购买了房子需要缴纳电梯费、或者加装电梯需要缴纳电梯安装费，具体的分摊标准是可以通过成立业主大会等形式，与物业管理公司协商的。

但如果一楼用户完全不缴纳电梯费，是有点不太合理的。

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