一年存款只够买一个平方?常州90后买房太难了!

搜狐焦点常州 2019-08-29 09:01:27
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最近,身边有个90后朋友在考虑买房的事情。 大致情况如下,朋友家在新北区春江镇某小区内,有两套安置房,职业教师,分配在飞龙片区,买房的话只选择在新北区域内,不用考虑学区。预算方面,没有准确的概念,自己刚工作一年、没有积蓄,主要还是靠家里,卖掉一套安置房付首付,自己还贷款。 在常州,想要结婚,男方总要

最近,身边有个90后朋友在考虑买房的事情。

大致情况如下,朋友家在新北区春江镇某小区内,有两套安置房,职业教师,分配在飞龙片区,买房的话只选择在新北区域内,不用考虑学区。预算方面,没有准确的概念,自己刚工作一年、没有积蓄,主要还是靠家里,卖掉一套安置房付首付,自己还贷款。

在常州,想要结婚,男方总要有一套体面些的房子,虽然朋友现在还不着急结婚,但眼看着房价一点点上涨,总要开始物色起来了,所以让我帮着推荐推荐,了解一下市场行情。

既然工作在飞龙,那首选肯定是飞龙板块,飞龙板块唯一在售的主力新房项目,新城牡丹公园世纪,靠近学校,板块内还有商综项目待建,旁边有高架,回乡下家里也挺方便,各方面都挺合适。

△新城牡丹公园世纪余房情况

但是该项目之前已经推出了最后一栋住宅,目前余房量不多,在售的户型面积最小也近140㎡,可选择的余地并不大。另外,飞龙板块暂时也没有待售新盘项目或是待入市的宅地,朋友说那就再看看其他板块的。

大家都是普通小老百姓,像万达附近的高端楼盘,新城樾隽、熙华雅园这种,地段、品质固然都好,奈何价格实在太高,只能持观望态度了。

除飞龙板块外,朋友挺看好新龙板块的。新龙板块,目前只有碧桂园·壹号天禧主力在售,户型建筑面积118-142㎡,均价17700-19500元/㎡。最近很快会推出几个新盘项目,弘阳和上坤开发的云峯碧桂园·翡丽都会、碧桂园和光明开发的碧玥和鸣,位置都靠在一起,但是我也说了,这三个项目的楼面价不低,售价应该是不会低于现在的碧桂园·壹号天禧,甚至直逼两万都有可能,朋友感叹道,也就这么几年的时间,小新桥的房价居然已经这么高了!

可能你会说,这要求还不高啊?不过呢,朋友还太年轻,对楼市行情不了解,也能理解。其实我倒是想到了牡丹·三江公园,大多数楼栋都是一梯一户的,但毕竟不是别墅,花园肯定没有,不过我在前期踩盘时发现,样板示范区的绿化做得很不错,因此印象深刻,而且小区紧邻三江口公园,平时可以散步休闲。

△152㎡户型样板间实景图

从样板间来看,126㎡和152㎡户型设计挺明亮宽敞,尤其是152㎡的,连打扫的阿姨都说这个户型卖得特别好。价格方面,我查了前期一梯一户小高层的备案价格,建面约110㎡起,总价约160万起。就算是按160万来算,毛坯房装修二三十万,买个车位十来万,至少200万的预算

朋友还是觉得有些买不起,还没有价格再便宜些的,我考虑了一下,整个新北区,除了圩塘的滨江豪园8500元/㎡,孟河的嘉宏MOOCstar星光城10000-11500元/㎡,奔牛的牡丹学府11500元/㎡,基本就没有再便宜的了,这些乡镇楼盘更适合当地居民改善住宅条件买,一般是不会考虑的。

最后,朋友说,想买房子,但是就这么大致了解了一圈,真是觉得买不起,还是再等等,等自己再工作几年,有些积蓄了,再考虑买房结婚的事情吧。

事情说到这里,我突然意识到,2019年,年纪最大的90后,也将近30岁了,买房、结婚、生孩子就成为这一代人逐渐热议的话题。根据《2018年全国购房者调查报告》显示,2018年购房者平均年龄为29.5岁。

据《南方都市报》调查,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后为5.3年,而90后只有3.43年,似乎意味着,90后买房比70后、80后更容易些?

其实并不,根据数据调查显示,这些已经买房的90后中,有三成的人是父母付全款,六成的人是父母出首付,自己赚钱还房贷,仅有不足一成的人是靠自己奋斗付首付。

现在,90后在常州买房有多难呢?

家里有钱,给孩子买房付全款的,我们暂且不论,我们来讨论讨论剩下7成里,父母首付、孩子还贷和孩子自己奋斗付首付的。

之前我们平台就发布过《月供五千打底!常州各辖区买房难度系数公布!》,在付得起首付的基础上,除乡镇外,常州整体月供门槛高达5k-6k,对于公职人员来说,公积金高,还贷压力小,但是对普通人来说,工资至少是月供的两倍,当然,夫妻二人同时还贷会轻松一些。

如果要自己付首付,根据蚂蚁金服和富达国际发布的《2018中国养老前景调查报告》显示,18—34岁年轻人的月储蓄平均为1339元,常州上个月房价均价15353元/㎡,也就是说,相当于一年的存款买一个平方,不论通货膨胀等因素,如果要买120㎡的房子,三成首付,需要40年的时间......我个人认为,这样的储蓄水平基本是不足以谈买房的。

△数据来源:中国房价行情网

想买房,其实最重要的还是提升自己的能力和工资,我身边的确也有创业一年就赚够首付的例子。对大部分90后来说,虽然可能现阶段还付不起首付,但至少也要能够供得起月供对不对?最后,用朋友的一句话来总结:

你是几零后?你花了多久买房的?有什么经验之谈,可以在留言区与大家一起分享。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格,具有参考性,并非最终成交价。

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