上周楼市延续反弹之势 上周新建商品住宅成交环比增加25%

上海楼市回暖显著，在继3月小阳春后，4月新房成交面积79万平创年内新高，进入5月上海楼市行情再度走高，上周新房成交16.7平方米，环比增加25%。从各区域成交来看，青浦表现相当活跃，已连续数周成交排名全市排名前列，上周交易量更是冲到4.1万平方米。值得一提得是，老静安和长宁上周也有成交，打破挂0的尴尬。

青浦成交冲破4万平 连续数周排名全市排名前列

上周楼市延续反弹之势，据上海中原地产数据显示：上周(5.6-5.12)新建商品住宅成交面积16.7万平方米，环比增加25%。

区域表现上近期青浦表现相当活跃，连续数周成交排名全市排名前列，上周交易量上冲到4.1万平方米。浦东在调整之后也逐步恢复交易活跃度，上周成交2.2万平方米排名全市第二。松江、嘉定成交量也超过1.5万平方米。总体来看，传统交易主力区成交都恢复到1万平方米以上水平。此外，老静安和长宁上周也有成交，打破挂0的尴尬。

从项目成交前十排行榜来看，成交区域比较平均，浦东3盘、青浦、奉贤宝山各2盘、松江1盘。

从成交产品来看呈现多点开花格局，在沉寂一段时间后，上周3万元/平方米以内刚需房有所表现，上周有一个刚需项目上榜，并且排名全市第三，也是近期刚需房交易排名比较高的一周。3-6万元/平方米的首次改善产品继续是市场交易主力，此类产品占一半席位，并且成交排名排名前列的项目就是此类产品，值得关注的是这个项目一周集中签约230套，也是近期签约量比较大的项目。

值得关注的是中核锦悦府项目于2019年4月30日开盘，项目推出建面约95-160平方米房源，共388套，共有718组客户认筹，开盘当日去化9成以上。

成交第2名的为松江佘山的国贸天悦，目前在售的为三期云庭。在售房源为建面约83㎡2房、89-116㎡3房，133-160m²4房，均价约40430元/㎡。

上周均价维持小幅波动，为58104元/平方米，环比下跌1.7%。

3项目入市 整体去化率33%

在前期放巨量后，上周供应出现回落，入市3个项目，供应面积达到11.7万平方米，环比减少68%，尽管缩水比较明显，但从特别量来看还是维持在正常水平。前期中低价房源起到带动市场的作用，近期中高端项目开始试水市场，比如上周新静安的“静安华府”有公寓以及别墅项目投放市场，而价格和前期相当。

据了解，静安府西区于5月11日开盘，推182套房源，户型为叠加别墅，建面约168㎡下叠、180㎡上叠、191㎡中叠，毛坯，总价约1443-2182万/套。项目目前在售少量三期低区房源，3房建面约113-120㎡，4房建面约135㎡，带装修交付，均价约86000元/㎡。

上周开盘项目情况

上海3个项目开盘，合计722套房源入市，整体去化率33%。其中市区项目静安府西区去化率60%，是上周开盘去化较好项目，其余凤凰城天境和景瑞城中公园皆因地段偏远、交通不便等原因去化不足30%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：在高供应推动下上周楼市成交出现反弹，并且再度出现签约超过百套项目。上周上海土地市场也开始活跃，出现久违的高溢价，对稳定活跃交易情绪有积极作用。一些高价房的入市也显示出房企对市场信心在回归，并且较好的去化率对市场信心也是支持，后续成交有望再度冲击20万平方米的高度。

文章来源：房掌柜