中介手记|深藏摩登都市的性价比之王,重新定义办公的需求与价值

“写字楼租户需求与期望正在发生变化。他们希望资产可以保值升值之余,也希望写字楼可以和他们所从事的行业密切相关。从产品的选择上,客户们希望能有一种产品可以和他们的商业氛围、企业文化相结合,让办公与企业两者真正地相融。”在写字楼领域深耕了多年的中介服务商小周最近在帮助客户寻找写字楼时发现,对于办公市场来说,多元复合,创新模式已经成为租户们首要考虑的方向。

商业竞争加剧

创新设计产生集聚效应

最近,中介小周正在帮助一位客户寻找办公楼。客户本身从事科技创新产业,他对于办公楼的诉求是:不需要传统的甲级写字楼,较好是一些可以作为工作室的办公场所,因为这样的工作室往往吸引的都是一些创新企业,有利于客户扩展人脉,获得资源。

小周表示,过去几年中,主流的商业办公文化已发生显著变化。商业的竞争愈加依靠创新优势而非规模优势。因此相应地,办公空间的大小和等级已经不是企业们选择办公楼的少有标准。更多的,是办公楼能否通过创新设计将产业链集群在一起,以支持协作模式的演进和发展。

这位客户表示,希望能够有一个多元化而且灵活的空间,较好能够摒弃传统写字楼“冷冰冰”的办公环境,散发一些“家”的温馨。比如,左右邻舍都可以相互串门,也有利于拓宽人脉。希望员工不要过多局限于空间,而是拥有可以支持各种办公活动的多样化的空间。

于是,小周帮这位客户找到了位于打浦桥的日月光伯爵居。这个独立办公产品位于九号线打浦桥站上盖,交通十分方便,不仅适合企业办公,还可以作为个人工作室、健身、烘焙等经营场所(美容类除外)。每套办公产品中,还有卫生间,开放式的厨房等,让工作在其中的人,可以有一种“家”的感觉。

成熟配套在握

让工作和生活傻傻分不清

“放在过去,我们总是说工作是工作,生活是生活,但是在目前的社会下,工作和生活出现了越来越多的交融和互动。”小周表示,对于现代人来说,在工作之余,点杯奶茶,吃块蛋糕,午休时出去做个按摩,或者下班后和同事就近吃个晚餐,都是现代人的生活方式。因此,一个好的办公地点一定需要有很好的成熟配套。

仲量联行较新的研究就指出,除办公楼的聚集外,完善的商业配套能够由点及面地带动板块的商圈活力与商业氛围,商场辐射范围扩大和商圈能级提升,继而助力板块内更多经济活动聚集,产生凝聚效力。

价格优势明显

高性价比为企业发展打开新局面

日月光伯爵居踞30万平方米城市综合体——日月光中心之上,自带建筑面积约14,8万平方米的商业中心,一站式餐饮、购物、休闲体验,集合便捷、高效、复合、生态于一体,匹配商务人士日常需求。周边汇集高端会展、五星级酒店、文化会所,为商务谈判与会客宴请提供优质场所;毗邻田子坊、思南公馆等沪上优秀历史建筑,人文气息浓郁,商务休闲模式任意切换。

当然对于企业来说,办公成本仍然是最关键的要素。小周在为客户选择办公楼时,当然也要为客户考虑这方面的因素。

在日月光伯爵居附近的打浦桥徐家汇路,海兴广场的租金在3.5-4.5元/平方米/天,海华商厦为5.4元/平方米/天,长城金融大厦和广发银行大厦则都要到达6-7元/平方米/天。而两站地铁之外的新天地租金则高达11元/平方米/天。(数据出处:全斯美德)

日月光伯爵居的租金仅为5.5元/平方米/天,虽然不算是较便宜的,但是相比较这些写字楼,日月光伯爵居是作为独立办公存在的。而且加上独特的房型和房间配套,工作累了还能在办公室休整小憩,这是附近写字楼都不存在的,也是日月光伯爵居高性价比的集中体现。

目前,日月光伯爵居的样板房已经全面开放,建筑面积在70-430平方米之间,有多个房型可以选择,一定可以满足创新企业的需求。