疯狂土拍下的购房逻辑:现在买房 or 未来租房

4月26日，杭州的土地市场是疯狂的。

换了玩法的土地拍卖，没有让市场“失望”，全程无尿点：100%自持、封顶溢价70%、现房销售、西湖区地王.....数次加码的政策并不能将土地的热度控制在内，一场土地挂牌会，让无数人直呼想象力不够。

对于购房者来说，这场土拍给大家传导了很多信息：购房的逻辑或许该改变了。

关键词一：高价

可以说，从2016年年初开始，杭州土地市场的疯狂就已经启幕。在过去短短一年的时间里，杭州八区的地王全部刷新，部分区域甚至多次刷新价格。有3个区地价超过4W，有2个区的较高地价也已经超过了39500元/㎡。

土地市场的躁动，也同步传导给了消费者。当杭州迈入地价4W+的时代，未来的房价，你觉得多少才合适？

关键词二：以租代售

昨天的土拍市场，除了价格之外，也让很多人意识到，未来，房地产市场的游戏规则将会发生重大的改变。不管是商业还是住宅，都将走上“自持”的模式，这也就意味着，未来你只能向开发商租房子，“买房”就真的成为一件奢侈的事情了。

关键词三：政策补漏

变化还不仅仅如此。

以“命途多舛”的桃源地块为例，在经历挂牌、取消、再挂牌的变迁之后，该地块在昨天的拍卖现场“扛起了大旗”，成为了今后杭州土地市场的探测针。在这土地新政后的首拍里，桃源地块经历了多个“首次”：在出让文件中出现包括在首次限制“偷面积”、 首次禁止低层、多层、首次提及海绵城市、首次要求装配式建造的要求......

对于开发商来说，未来对于拿地的要求更高、在资金、技术上的要求也更高。那么，对于购房者来说呢？“赠送面积”没有了？性价比越来越低了？

关键词四：库存锐减

在报价的那一瞬间，开发商搏的是3年后的未来。昨天的几块土地基本都突破了现房销售这排名前列道防线，这意味着未来三年内，它们都很难上市。当现房现售成为方向，杭州楼市的库存将不断下降。

对于今天手握现金、且还拥有稀缺房票的置业者来说，未来的选择面自然越来越小。尤其对于改善置换的购房者来说，拥有核心地段、面积适中、价格又相对合理的房子，可选余地并不多。

就像近期即将开盘的天阳武林邸，据说又是一房难求。这个地处北武林核心区的纯改善型项目，是很多人心仪的高品质楼盘，无论是区位、配套，还是产品，都无“短板”。而天阳武林邸近期即将加推的房源位置优越，建筑面积约110平米大三房、135平米大四房的全边套产品，正好位于小区中心位置，两幢楼之间是原版复刻自巴厘岛ALILA酒店的无边泳池，是当之无愧的泳池景观房。

在土地自持、现房现售、库存锐减的当下，进行资产优化整合，将手头的资产换置成优秀的不动产，实现良好的保值和增值。

既然如此，手头的这张房票该怎么用，相信很多人心里已经有了答案。