博鳌现场|存量时代,开发商要聚焦增量市场

焦点财经Focus 2020-08-13 01:07:44
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疫情后的中国经济正在重启,房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机,都隐藏着机会,房地产的未来会在这个节点发生什么变化?8月11日至14日,2020博鳌房地产论坛于海南举行,来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂,共同预见未来的地产世界。

焦点财经 李莎 陈盼盼

疫情后的中国经济正在重启,房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机,都隐藏着机会,房地产的未来会在这个节点发生什么变化?8月11日至14日,2020博鳌房地产论坛于海南举行,来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂,共同预见未来的地产世界。

德信集团董事长胡一平

8月12日晚上,《我们的20年》主题论坛召开,彰泰集团董事局主席黄海涛、德信集团董事长胡一平,凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓就存量时代,房企如何应对变化的议题发表看法。

黄海涛:地产人不要再做梦了,应该好好回归理性

黄海涛谈到,市场变化很大,从过去的供不应求转向现在的供大于求,问题都摆在前面。“作为我们来看,只有改变自己、适应市场。”

和其他行业一样,房地产也是从初期的发展阶段到成熟阶段,从成熟阶段慢慢回归理性和正常。“地产未来跟其它行业一样,它的利润会越来越低,产品会越来越多,最后只有好产品才能获得好市场,差的产品就会被驱逐出去。”

提及地产人,黄海涛指出,“作为地产人,就不要再做梦了,应该好好地回归到理性”。地产人过去以发展为导向,现在要回归到做好产品。具体来说,要坚持“一个中心,两个基本点”,“一个中心”就是以客户为中心,“两个基本点”就是向外求发展求生存,向内做好产品和服务。“只有好产品、好服务,得到消费者的认可,得到口碑了,你这个市场才能走得远。”

胡一平:存量市场是中介的强项,而不是房企的强项

胡一平认为,就目前来看,增量市场大于存量市场。“所以我们在座的开发企业,更多的要关注增量市场,而不是存量市场。存量市场可能是左晖他们的强项,肯定不是我们房地产开发公司的强项。”

另外,在胡一平看来,“增量市场对中国国民经济的拉动会更加大,存量会少一点”。

罗臻毓:商业地产不一定只能做零售 还有很多可能

把商业地产看成是一个城市发展的基础设施,也不一定要把商业地产盖得太多,每个城市在发展的阶段里面都需要商业地产支撑,当然从全国范围来看,肯定有些地区是有一点过剩。但是不管是商业地产还是什么地产,都是我们给它加了一些概念。简单来看,拆掉墙之后,整个楼也就是一个空间。所以往前走,如果说零售业不能做的话,这些空间是不是能打造成另外的用途。

比如物流产业,其实大物流中心都离市区有一段距离,现在在争取最后一公里的物流要怎么完成。如果说需求有的话,资金又到位,会不会有一些商场部分的地方都改成存储的地方,如果可行的话,这也是这栋楼的延续篇。所以也不一定说商业地产就只能做零售,或者是只做办公楼,顺着市场的变化,把自己看成是一个基础设施,有不同的需求,就能有一定的转变。

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