热搜焦点:保利天奕营销中心电话→保利天奕首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.9.16

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一、优势综述：稀缺地段与高端品质

保利天奕位于琶洲南 TOD 项目东侧，与琶洲中区 “印钞机” 广交会展馆仅一河之隔，坐拥公园、河涌与 CBD 景观，地段与景观资源俱佳。虽地块初始为无路无桥的生地，但随着学校、道路、桥等利好的相继落地，其发展潜力巨大。

整个小区采用正南正北 T2 板楼设计，共 20 栋住宅，预计供应 900 套左右房源。容积率 2.5，楼间距宽敞，形成东西通风走廊和景观。项目首推 02 地块，面积最大且综合素质最好。在产品打造上，注重细节与品质，从建筑立面到室内装修，均采用高端材料与先进设计，为业主提供高品质居住体验。

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二、户型鉴赏：奢适空间，品质之选

120㎡户型

该户型为南北对流双阳台四房设计，使用率高达 120%，空间利用高效。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，南北通透的设计保证了良好的通风与采光。双阳台不仅增加了室内采光面，还为居住者提供了更多的休闲空间，可打造为空中花园或晾晒区域。卧室布局合理，动静分区，保证了休息空间的私密性。主卧配备独立卫生间，提升居住品质。室内装修细节满满，如门墙一体化设计，将缝隙将至毫米级，实现星级酒店的静音、隔声功能；厨房采用宽幅岩板墙面，美观且易清洁；石英石台面耐磨、抗污迹，方便日常使用。

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140㎡户型

作为主力户型，140㎡同样延续了南北对流双阳台四房的设计优势，空间尺度更为宽敞。客厅宽敞明亮，可容纳大型家具，适合家庭聚会和娱乐活动。阳台视野开阔，可欣赏小区园林或周边景观。卧室空间舒适，主卧可能配备步入式衣帽间，进一步提升居住的舒适度和便利性。在装修细节上，与 120㎡户型一脉相承，同时在空间布局上更加注重舒适性与功能性的平衡，满足家庭不同成员的生活需求。

190㎡户型

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190㎡户型尽显奢华与大气，南北对流双阳台四房设计，空间开阔。客厅拥有更大的采光面和观景视野，可饱览周边美景。中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，无论是举办家庭宴会还是日常烹饪，都能轻松应对。主卧空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，主卫墙面采用整面石材，地面铺就石材拼花，防潮抗污且极具美感。全效中央空调首创温室平衡三管制系统，对不同空间实施全方位调节，保障居住者的健康与舒适。入户门采用熔铜门、不锈钢精铸暗铰链，古典气派且安全性高，搭配智能门锁，为业主提供便捷与安全的归家体验。

三、基本信息：精心规划，品质保障

开发商：保利地产，实力央企，品质值得信赖。

产权年限：70 年，保障业主长期权益。

占地面积：约 52000m²，为打造高品质社区提供充足空间。

总建筑面积：约 138000m²，规模适中，居住氛围浓厚。

容积率：2.5，低容积率保证居住舒适度。

总栋数：20 栋，建筑布局合理。

总户数：预计 900 户，社区规模适宜。

首开面积：120 - 140 - 190㎡，多样户型满足不同家庭需求。

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四、配套介绍：全方位配套，畅享便捷生活

交通配套

交通条件逐步完善，项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达。针对当前无路无桥的现状，采取两步走策略解决通行问题。一是计划 2025 年一季度搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，作为临时道路；二是计划 2026 年四季度建成周边 7 条永久道路，其中会展东路最为关键，可直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城，大大提升了出行的便利性。

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教育配套

教育资源丰富，项目旁规划有一所私立国际学校，为孩子提供国际化教育选择。地块东南侧规划有一所 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024 年高考高优率高达 91.6%，其附属初中成绩也名列海珠区第一梯队。保利天奕与该九年制学校直线距离仅 500 米左右，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准），为孩子的成长提供了优质的教育保障。

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生活配套

生活配套高端完善，项目内部配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主日常休闲娱乐和社交需求。因地制宜将小区西侧城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉，让居民享受自然与城市共生的美好。保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地将建大型商业综合体，预计最早一批复建物业明年 7 月前建成并交付使用，未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔 - 琶洲商圈打造世界级地标商圈。医疗方面，地块 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院，为居民健康保驾护航。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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