都说看到的是假月报!那么这和你买房有什么关系?

楼市许多言 2017-05-12 10:03:31
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4月刚结束,媒体照例公布了杭州楼市的月度成交数据。毫无意外,4月的数字比较好看,没有大涨,自然更不会有暴跌,继续在“相对平稳”的道路上缓行。 但是,我们也看到,由于预售证申领设限、网签滞后等因素,综合影响了4月的成交均价和套数。 面对这些“假”数字,你是更安心,还是更焦急? 1 数字背后 根据统计,

4月刚结束,媒体照例公布了杭州楼市的月度成交数据。毫无意外,4月的数字比较好看,没有大涨,自然更不会有暴跌,继续在“相对平稳”的道路上缓行。

但是,我们也看到,由于预售证申领设限、网签滞后等因素,综合影响了4月的成交均价和套数。

面对这些“假”数字,你是更安心,还是更焦急?

1

数字背后

根据统计,4月杭州市区(不含富阳)共成交14947套,环比下滑近19.4%。4月杭州市区成交均价为20297元/㎡,同比上涨23.5%。随着限购的加码,越来越多的投资者将目光转向了商业,这也在成交量上得到了的体现。

4月杭州主城区成交套数排行榜

数据来源:透明售房网

同新房市场一样,4月的二手房市场也有所“降温”,签约12666套,环比3月减少11%。不过,虽然4月主城区二手房供需较前期相比下滑,但购房者的市场信心和购房需求依然处在较高的位置。

杭州二手房市场成交走势(套数)

数据来源:透明售房网

不管数据的参考意义几何,但很多的购房者,依然焦躁着。数据虽然“温和”,但透过每一次项目开盘售楼处的疯狂人流,我们仍然可以窥到大家内心的不安。很多人都担心在不断升级的调控政策中,自己会是下一个被“限”的人,甚至担心未来是不是会买不到房。

2

房源供应

其实,接下来的这段时间,杭州的将有很多楼盘可以让大家慢慢挑。

据搜狐焦点网数据显示,杭州5月预计36个项目开盘,其中11个项目为首次面世。从开盘的数据统计中可知,余杭区成供应主力,预计有15个项目开盘,占开盘总量的44%左右。值得一提的是在5月开盘统计中,上城区开盘破冰,将有一个纯新项目面世。同时,在5月的开盘项目中,刚需和改善盘数量同为14个,合起来占比量近80%。

最当红的萧山,本月融创·时代奥城、长龙领航、龙湖天钜等项目都有开盘计划,之江的新盘禹洲滨之江,城东的融创玖樟台、越秀亲爱里,余杭的融创金城未来海、中铁九逸、和昌府等都将将有房源面市。

可以说,接下来一段时间,杭州的房源供应量很大,尤其去年拍出的众多地块都将逐步上市,未来购房者的选择面很广。

3

土地储备

除了短期的房源供应,从土地市场的供货量来看,未来地块也相对充足。

5月杭州市区预计出让11宗地块,其中涉宅用地3宗,可建面积达45.16万方,分别位于西湖区的三墩北单元、萧山区蜀山单元和萧山区的靖江街道。不仅如此,昨日(5月3日)杭州市国土资源局发布五宗将于近期出让的地块预公告信息,现已可缴纳预约申请保证金并办理预约登记手续。根据公告,这5宗地块包括三宗涉宅用地、一宗商业留用地以及一宗地下停车场用地。

近期新挂牌地块

4月6日住建部联合国土部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》后,杭州各区域明显加快了供地节奏。在较新的《读地手册》中,一共收录了杭州九区范围内共230宗地块,总出让面积11253亩,其中涉宅用地共计114宗共7547亩。上述提及的已挂牌地块或是将挂牌地块,便是国土局加大土地供应量的其中一步。

虽然很多楼盘依然要摇号,依然要托关系,但有一些信号你也应该看到:售楼处边上的“小蜜蜂”又开始悄悄出现了,手机里时不时又有推销电话了,项目促销的短信也开始逐步增多了.......

面对这个“不理性”的市场,我们太需要“理性”的购房者了。

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