深圳土拍创新规模!下月集中出让7宗地!

四个月之前，深圳公开招拍挂5宗地，被业内称为是深圳“史诗级土拍”。

今天，深圳土拍规模或再获突破！

据深圳土地房产交易中心公告信息显示，11月21日-22日，深圳土地招拍挂市场将集中出让7宗居住用地，7宗地分别位于坪山（3块）、龙华、光明（2块）、大鹏。值得注意的是，七宗地均对入市后的价格进行了限定。

● 坪山G11340-8034宗地：普通商品住房入市较高均价为38750/平方米；

● 坪山G11325-8023宗地：普通商品住房入市较高均价为35700/平方米；

● 坪山G14313-8018宗地：普通商品住房入市较高均价为30450/平方米；

● 龙华民治A816-0068宗地：普通商品住房入市较高均价为71400/平方米；

● 光明A650-0376宗地：普通商品住房入市较高均价为47250/平方米；

● 光明A650-0375宗地：人才住房基准售价25800元/平方米，较高售价27100元/平方米；

 ●大鹏G15401-1508宗地：人才住房销售均价不高于20520元/平方米，较高销售单价不高于23598元/平方米。

下面，我们一起看下7宗地的出让条件和地块信息。

11月21日出让地块

光明A650-0375宗地

11月22日出让地块

坪山G11340-8034、坪山G11325-8023、坪山G14313-8018、龙华A816-0068、光明A650-0376、大鹏G15401-1508。

光明A650-0375宗地

光明A650-0375宗地将于11月21日出让。宗地位于深圳市光明区新湖街道，在建地铁6号线科学公园站北侧，综合开发面积约14万平方米，本次出让包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03平方米，规定建筑面积共260975平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。

本次出让宗地项目建成后，人才住房必须严格按限定的销售均价进行销售。人才住房基准售价25800元每平方米，较高售价27100元每平方米。

光明中心区学府公园用地面积约7.23万平方米，为公共绿地；学府公园周边道路包括楼村西二路、楼村西三路及中间路，用地面积约1.87万平方米，为城市道路用地。上述两个项目由政府投资，产权归政府，委托中标人代建且建成后移交政府。

坪山G11340-8034

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中，竞买人较高报价未超过较高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到较高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。 

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为38750/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为11080平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

坪山G11325-8023

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中，竞买人较高报价未超过较高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到较高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。 

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为35700/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为11160平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

坪山G14313-8018

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中，竞买人较高报价未超过较高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到较高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。 

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为30450/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为50400平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

值得注意的是，该宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米。

龙华A816-0068

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中，竞买人较高报价未超过较高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到较高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。 

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为71400/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为13100平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

光明A650-0376

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中，竞买人较高报价未超过较高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到较高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。 

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为47250/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为10000平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

大鹏G15401-1508

本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、 限人才 住房销售均价和较高销售单价 ，竞地价、 竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和较高销售单价进行销售。

人才住房销售均价不高于20520元/平方米，较高销售单价不高于23598元/平方米 。

搜狐焦点将继续关注七宗地信息并做后续报道，敬请关注。