同区不同命?淮安区河西板块眼巴巴看着新区房价迈入1.5万+时

1.地价接连攀升 淮安区新区房价超1.5万/平米

“指哪涨哪，还不容易买到！”

近年，淮安楼市发展的速度实在惊人，尤其是淮安区新区板块。

尤记得2016年，有网友发帖表示，位于淮安区新区辐射范围内的新城市广场项目，当时还是一片空地，售楼处承诺开盘价高不会超过4800元一平方，低不会低余4500元一平方。现如今，该项目二手房房价已超1.2万/平米。

来源：安居客搜索结果

此外，区域内不仅地价猛涨，楼面价已从2017年的2837元/平米涨到2020年的5289元/平米，且在售新房部分房源（叠加）单价已超1.5万/平米！

血拼淮安楼市制图

目前板块内主要在售新房：

楚州府，叠加别墅在售，均价约16000元/平米；

港龙东望府，毛坯高层均价约10900元/平米，精装高层约12400元/平米；

文锦城天玺府，精装高层均价约10800元/平米。

2.淮安区河西板块失声许久！

然而，就在淮安区人大呼房价太贵了同时，位于淮安区价值洼地，同时也是一个着力规划发展的板块——淮安区河西板块，却失声许久。

根据2017年淮安市规划局官网发布的《淮安市城市总体规划（2016-2030）》中，明确指出“城市更新”已被列为中心城区规划的重要内容。淮安区河西片区板块，作为更新改造工程的重点区域，同时作为河西片区振兴发展的引领区和示范区，将全面提档升级片区发展，打造一个拥有与未来社会、科技、环境发展变化相适应的、可动态调节的多维度有机生态片区。

来源网络

2019年底，淮安区河西板块在近年首次挂牌出让4宗商住用地，均被淮安本地房企顺利摘牌，楼面价分别为2281元/平米、2237元/平米、2272元/平米、3006元/平米。

不过，河西板块这4宗商住地块自摘牌以来已超一年，至今无大动作！相较于新区板块楼市的建设开发速度，实在有些“落后”。

好在，在淮安市2021年中心城市建设项目投资计划中，淮安区河西板块将有所动静了！

国联河西公园社区原河著（9#地块），计划在2021年完成地下结构施工，开始主体结构施工；

淮安市新安小学西校区，计划在2021年完成全部地下结构施工，部分单体完成主体结构施工。

另外，国联河西公园社区梦华庭A区-盐文化中心、国联河西公园社区清云邸、国联河西公园社区中瑭府等项目将在2021年得以推进。

此外，在淮政发〔2021〕1号文件中，作为河西板块重点工程的恒大运河梦都项目，2021年建设进度考核目标是主体建设！建设规模为建设星级酒店、会议会展中心、购物综合体、高端商务办公、医疗及养老中心、运动中心等，建成集国际交流、文化体验、商务休闲、乐享生活为一体的文旅宜居圣地。

不过，目前片区内动作仅局限在项目本身，并无过多的利好政策以及配套，未来潜力到底如何，目前未知，淮安“河西”能否对标南京的“河西”也未知，但可以估计的是，在淮安区新区板块房价日渐高涨之下，河西板块的房地产项目，或许值得“刚需们”等待观望。