四环仨新房贴身肉搏 61平小两居首付142万

焦点购房指南 2019-11-28 16:06:01
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就在上周末,位于丰台南四环的热门限竞房春风和院二期终于开盘选房了,本次共计推出666套房源,最终当天销售了约566套,其中72平小户型又成了焦点,销售速度最快。

就在上周末,位于丰台南四环的热门限竞房春风和院二期终于开盘选房了,本次共计推出666套房源,最终当天销售了约566套,其中72平小户型又成了焦点,销售速度最快。

长期关注北京楼市的朋友都知道,今年的楼市并没有出现像前两年般的火热景象,春风和院能卖出这样的销售成绩,实属难得。

在焦点君看来,项目有如此成绩得益于两点:周边地铁规划的升级、邻近新房组团的竞争。

先说地铁规划升级。

四五环之间的地铁郭公庄站,目前运行的是房山线、9号线,未来还升级了1条地铁线,这便是北京地铁房山线北延,据了解,该线路从既有房山线北端引出,未来将延伸至三环内的丰益桥南站,并且,该线路预计将在2020年底开通。

再来说说新房组团的影响。

在郭公庄站附近,目前已形成了诺德春风和院、诺德逸府、京投发展臻御府“三足鼎立”的格局。这三者将为此片区未来的发展注入更多的活力,首先便是新房的集中给了片区更多的知名度,无形之中打了“集体广告”,吸引了更多人群的关注;其次,楼盘位置接近,产品户型的设计竞争会更加激烈,所以各家为了完成销售目标,肯定会努力做出更好的户型,这也是对各位购房者有利的一点;最后,随着未来人口预期的增加,各种生活配套也必将逐步补齐,未来该板块也将更加宜居。

说了这么多,这三款项目究竟应该选哪款呢?今天,焦点君就来给大家分别介绍一下三个楼盘,各位朋友不妨看完之后再做决定!

项目一:诺德春风和院

春风和院最先开盘,咱们就先说说它。项目均价67702元/平,三居有三个面积段——72㎡、89㎡、112㎡,四居有两个面积段——129㎡、139㎡。

按均价计算,最小户型72平三居总价只需要490万左右,首付大约194万,在四环边这个位置,还算相对比较便宜的,不过现在应该卖的差不多了,具体还有没有剩余房源需要您个人咨询售楼处了。

重点给大家推荐项目的主力户型——89平三居,该户型和市面上众多的小三居产品一样,主卧客厅面朝南,双卧朝北,不过该户型配备了两个卫生间,这点还是很不错的,至少以后不用为了抢卫生间打架了。不足的是北向两间卧室都有一些秀珍,如果您要是介意的话,后期可以打通,变成一间,也是很方便的。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

67702元/平方米

丰台丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇东南角 查看地图

2019年09月28日 70年

三居 四居 |72-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 393981
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项目二:诺德逸府

诺德逸府与春风和院紧挨着,价格也一样,限制均价同为67702元/平,最高限价同为71087元/平。

整个楼盘规划了7栋住宅,产品更贴近刚需,户型有61-69㎡的两居、89㎡的三居以及118-137㎡的四居,目前还未开盘,手头钱紧的朋友我推荐您看看这楼盘,总价413万起,首付虽然据了解61平的房源数量并不多,但69平的东西向两居大概有2-3个单元,或许可以抢到。

还是给大家推荐项目的主力户型89平三居,个人认为逸府的89平三居比春风和院的设计更好。该户型整体更为方正,也是南北通透,对比市面上部分三室两厅一卫的户型功能性要强很多。厨房、餐厅、客厅一体化设计,既保证了公共空间利用最大化,同时也将动静两区分隔开来,整体来说是个不错的户型。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

待定

丰台丰台区樊羊路与六圈南路交汇处往南100米 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |61-137 m² 全部户型

400-032-4608 转 387333
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项目三:京投发展臻御府

京投发展臻御府,是三个楼盘中距离地铁最近的一个,均价同样为67702元/平,项目整体规划9栋住宅楼, 打造89-130㎡通透三到四居,合计886套,8-27层。

据小道消息,项目将在12月份开盘1期1/8/3/4#四栋楼,推出376套房源。

同样是89平三居,臻御府的这版是焦点君最看好的。该户型在目前市场上很少见,大面宽短进深户型方正,虽然是小三居,但是真做到了主卧套间(自带卫生间),并有独立的衣帽间,入户还设置了玄关,在有限面积内,把各功能区几乎做到了极致!如果有意向的朋友,推荐购买。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

待定

丰台西南四环·总部基地·郭公庄地铁站 查看地图

2019年12月 70年

三居 四居 |89-130 m² 全部户型

400-032-4608 转 407323
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整体看下来,几个项目各有特点,从位置上来讲,臻御府最靠近地铁,出行最方便也有受人流量大噪音影响稍微大点儿的可能;从产品上来讲,诺德逸府最贴近刚需人群,春风和院的小户型也不错,臻御府的户型更是很棒,但开盘先后顺序也会对楼盘的销售成绩产生很大影响。

最后,究竟哪个楼盘能以最快的时间卖出最好的成绩,让我们共同拭目以待吧!

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