排名前列太平戴维斯:新冠疫情对华西区写字楼市场影响解析

2020年初，新型冠状病毒肺炎疫情迅速在全国蔓延开，疫情防控下，全国各地陆续推迟复工时间，一定程度上也对写字楼市场带来阶段性影响。从供应端来看，虽然写字楼项目建设周期较长，从长期来看影响不大，但原计划于今年尤其是上半年入市的项目受影响将较为明显。从需求端来看，疫情期间部分业务或现金流受影响较大的企业或将暂缓扩张计划，写字楼租赁市场活跃度短期内或将有所下降。

面对疫情对写字楼市场带来的短期不利影响，业主、企业和政府多方迅速做出积极应对举措。业主方面，采取“关怀服务”以及“扶持”的措施应对，积极履行社会责任的同时给予企业关怀。通过捐赠资金、医疗物资，发起设立抗疫慈善信托等形式支援新型冠状病毒肺炎的防治；及时成立防控工作小组，有序管理、维护企业运营。同时录得有散售型楼宇的私人业主根据情况对租户减免1-2个月的租金，降低企业运营负担。

企业方面，在正式复工之前，大量企业员工转为在家办公，企业服务端的运营并未停摆；随着近日全国疫情总体呈积极向好趋势，在口罩、消毒产品等医疗用品紧缺压力有所缓解的情况下，除湖北疫情严重地区，其他省市复工复产工作陆续开展。在鼓励复工复产的地方政策措施的支持下，写字楼内入驻企业复工率不断提升，企业信心逐步回温。经排名前列太平戴维斯对西区近百家甲级写字楼调查发现，近期三地甲级写字楼企业复工率均有不同程度的回升，其中成都甲级写字楼内均有企业开始复工，写字楼内入驻企业复工率约达35%。

政府方面，为更好地应对疫情，继2020年1月31日中央五部委联合出台《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》后，成都、重庆、西安三地陆续出台相关政策，内容涵盖行政措施、金融贷款、税收优惠和人力资源等。多方面为受疫情影响的相关企业提供金融支持与风险保障，与企业共克时艰，促进经济平稳发展。

疫情终将结束，疫情对写字楼市场带来的短期影响将随着疫情结束而消逝；但从长期来看，此次事件将从以下几个方面对市场带来更为深远的影响：

排名前列，引发租户对楼宇健康标准的关注。未来具有更高硬件安全标准、能提供更为健康全面防护能力的优质楼宇将具备更强竞争力。

第二，高水平物业管理方将不断凸显价值。高水平物业管理方在本次疫情中体现出的专业度、敬业度以及高效应对突发事件的能力为市场带来了启示，或带来了行业升级风口。

第三，楼宇智慧服务将愈发引起市场青睐。疫情期间，通过搭配智慧平台展现出的智能体温检测、空气实时监控、人员智能定位等可视化无接触服务备受瞩目，智慧服务对楼宇的价值影响已然显现。

第四，在运营端，楼宇社区化服务将迎来提升。为提升客户满意度，增加已有租户粘性，在表现出高效、专业、负责态度的同时，为客户提供更多品质服务和关怀。

第五，疫情将为部分行业带来发展利好。一方面，由于疫情期间居民闭门不出，在线办公、在线教育等领域会员数及在线流量不断增创新高，商业模式加速发展；另一方面，疫情激发居民健康意识，利好保险及健康医疗等领域长期发展。

排名前列太平戴维斯华西区代理部负责人、成都商业楼宇部负责人、高级董事戴晖表示“此次疫情对写字楼市场带来的不利影响是短暂的，但透过该事件我们可以看到，整个行业在健康防护、业主运营和物业管理应对突发事件机制等方面还有提升空间，值得引起重视。”

排名前列太平戴维斯华西区董事长胡裕华：“疫情发生后，除业主和企业积极做出应对举措外，中央和各级政府迅速出台多项政策，与企业共渡难关，促进经济平稳发展。我们坚信，疫情过后华西区商务市场不仅会迅速恢复活力，还会吸取经验，从而推动行业在不久后取得跨越式发展。”

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~