施永青:地方政府不负责任 老百姓的钱困死在房子上

7月31日中共中央政治局召开会议，提出下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策。对房地产领域的宏观调控，中央首次明确提出“坚决遏制房价上涨”。

中央向市场释放明确信号，政策定调之后，下半年楼市的发展点落脚何处？中原地产董事局主席施永青在博鳌房地产论坛上接受搜狐焦点采访时表示：“空间当然有，问题是多大。”

中国经历了对住房需求激增的时代。从改革开放后住房商品化发展至今，施永青认为住宅短缺问题已被绝大程度上弥补，甚至过犹不及。施永青直接点名三四线城市楼市痼疾：“讲得难听一点，我认为地方政府是不负责任的。只盯着财政数量，根本不考虑实际人口，拼命批地。”

施永青对搜狐焦点表示，这种情况下诞生的房产已然丧失社会属性，对社会的价值某种程度上是虚假的。“盖房子的时候看似对GDP有所裨益，工人有工作，钢铁、水泥、家电、中介都有了生意，带动了许多经济活动。”施永青解释，“实际价值仅存在于活动的时候，房子造完了，钱都困死在里面。”

大量资金流入房地产行业，企业大肆在三四线城市拿地建房。不同于一二线城市，施永青直言三四线房产成品是“没有用的”、“投入了钱就被套死”，建成的楼房卖不掉也租不出，导致许多空置房屋。

施永青比较了香港与内地的“空置”概念：在香港，没有人住就算空置；而中国内地不一样，卖不出去就算空置。“打压一二线城市，让资金流入三四线城市，救了开发商和银行，害死了老百姓。”施永青直言：“买的房子还是库存啊！本来困死的钱只是地价和建筑费用，老百姓买房之后又加了一笔开发商的利润，活钱都变死钱。”

再结合目前关于中美关系的战略部署，施永青反问：“我们打贸易战想不靠出口靠内需，老百姓的钱都困死了，还有什么内需可以发挥出来？”