贬值?下跌?楼市风向变了!购房者需认清现实…

武汉楼市深度报道 2021-09-28 09:21:32
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下半年,武汉楼市风向变了。 7月底,“房票”新政出台,武汉将进入凭房票买房的时代,10月8日即开始正式实施。8月,武汉公布第二批集中供地规则,启用“限地价、限房价、竞品质”方式,将提升品质作为核心目标。9月,武汉出现房贷额度收紧现象,多家银行进一步上调房贷利率。 政策层层加码,在这种背景下,我们可以

下半年,武汉楼市风向变了。

7月底,“房票”新政出台,武汉将进入凭房票买房的时代,10月8日即开始正式实施。8月,武汉公布第二批集中供地规则,启用“限地价、限房价、竞品质”方式,将提升品质作为核心目标。9月,武汉出现房贷额度收紧现象,多家银行进一步上调房贷利率。

政策层层加码,在这种背景下,我们可以看到整个房地产市场都迎来了明显的转向。房价“稳”了,昔日那些闭眼买房都能身价暴涨的时光,已经一去不复返。

刚刚过去的中秋假期,武汉12盘推售,数据监测显示综合去化率仅23%,新房开盘低位徘徊,整体楼市持续下行。楼市是否贬值?房价还会下跌?接下来的市场,购房者应该注意什么?

多家房企频频暴雷

图源网络

有数据显示,截至目前,今年房地产企业的破产数量已经达284家,平均每天都有1.1家房企被清算。昔日的第一宇宙房企恒大集团风雨飘摇,新力集团也到了崩塌的边缘,曾经的百强房企光耀集团已于9月26日宣告破产。

房企破产,也出现了众多楼市乱象,项目烂尾、交付质量堪忧等等。武汉目前亦有楼盘停工,迟迟不能交付。买房对谁都不是件容易事,最终还是苦了买房人。

所以,大家在看房时,也不要仅听凭开发商的一面之词,还是要做足功课,可以多方打听,比如去武汉城市留言板、业主论坛、业主群等充分了解该楼盘的利弊。尤其是对于那种前期停着工,迟迟不交付,后期居然还在卖着房的楼盘,拼拼姐只有一个建议:快跑!

房贷利率再上调

图源中国人民银行官网

2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。LPR较上月无变化,而且,1年期、5年期以上LPR已连续17个月未变。

但大家都知道,最终的房贷利率由LPR和BP共同决定的。9月份武汉部分银行再次上调了BP,致使最终的房贷利率再次上涨。

其中,中国农业银行、中信银行首套房利率由5.78%上调至5.83%,二套房由5.98%上调至6.03%;上海浦东发展银行、华夏银行首套房利率由5.68%上调至5.78%,二套房由5.93%上调至5.98%。(注:由于贷款政策存在变化性,最终利率请以银行实际为准。)

别小看这点儿利率的提高,摊到每月的还款,显然也增加了购房者的成本。通过咱们拼房帝【房贷计算器】功能,即可进行计算。另外,房贷资格审核进度放缓,放款周期延长,银行审核更严,贷款金额也有一定下调,也令不少购房者忧虑,“贷款难”是否会愈演愈烈。

二手房开启“下行通道”,量价齐跌

据官方最新公布数据显示,8月存量住房成交7238套,成交面积69.72万平方米,环比减少26.09%,同比减少30.52%。

除了价格“停涨”,在二手房交易平台上,二手房售房源套数依然是10W+,但成交房源却下降了2637套。由此可见,二手房调控政策带来的影响,威力巨大。

之前武汉的“二手房停贷”传闻闹得沸沸扬扬,对此官媒回应:“并非全面停贷,市场也无需恐慌。贷款审批时间在半个月至一个月之间,属于正常的业务流程时长,并不存在‘无额度’情况。如果购房者被告知放款困难,可能与购房者自身资质不足有关。”虽未完全“停贷”,但的确越来越难了!

最后,依然是那句话,“稳”才是主基调。稳字当头,既要遏制大涨,又要防范大跌。多个城市出台“限跌令”与“限涨令”,其实并不是官方要一味遏制房价下降或上涨,更重要的是防范该涨的不涨,不该跌的乱跌。

在此基调下,“稳房价,竞品质”,对买房人、房企甚至政府,无疑都是件好事儿。火热的市场逐步转向理性,大家的置业观念开始回归居住本质,购房者开始为品质买单,那么市场便会像大浪淘沙般,留下那些潜心做品质的开发商。对于我们普通买房人来说,房子的品质有望提升,买房也会安心许多。

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