龙头房企二线城市积极拿地 竞争将逐步激烈

节后房企推货力度加大的同时，2月中旬以来，克而瑞重点监测城市共成交土地百余宗，其中龙头房企表现强势，均以积极的态度率先出动，还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机，纷纷在二线城市有所落子。数据显示，节后两周，2018年销售TOP10的企业超过半数在土地市场有所斩获。此外，2月28日，广州多块市中心地块出让，其中金融城板块（系天河区时隔四年来再次推出宅地）引起了地产大鳄们的激烈争夺。

二线城市优质地块受亲睐

整体来看，近期在三四线棚改热度衰退、需求被透支的情况下，二线城市显然受到更多青睐。万科在2018年加码布局三四线之后，还是回到二线根据地。在太原、青岛、福州均有新增土储入账。其中以76.4亿元总价击败宝龙、世茂获得福州旧改地块，也刷新福州土地成交总价纪录。恒大文旅产业发展如火如荼，恒大以接近50亿元的总价竞得贵阳花溪区15宗地块，预计将用于建设恒大童世界，这是其继2017年拿下花溪区13宗地块后再次大手笔拿地。

值得注意的是融创，2019年以来拿地势头较猛，根据克而瑞1月份新增土地货值榜单显示，1月份融创新增土地货值达到570.4亿元，位列排名前列名。根据不完全统计，节后两周融创已经在太原、石家庄和青岛共计拿下至少12宗土地，合计建面超过100万平方米。如此拿地节奏，想必融创对冲击TOP3信心十足。

除龙头房企积极拿地外，部分有规模扩张需求和优化土储结构的品牌房企也有所动作——向二线城市回归，例如中梁，节后已经在长沙、天津、苏州各落一子，加快了布局二线的脚步。加上2018年已经进驻了杭州、合肥、成都、武汉等城市，回归二线战略卓见成效。布局上有战略性突破的还有中骏、北大资源等企业：中骏2月20日以6.17亿元拿下佛山高明区1宗商 住地块，不但是首次进驻佛山，更是首次进驻广东省，本次一举进驻粤港澳大湾区，战略意义较大；另外，北大资源拿下开封的6宗含宅地块，对于深耕华中区的战略有很大助力。此外，阳光城、正荣集团两个闽系老牌房企，开年以来分别在福州拿地，深耕大本营的同时，积极完善海峡西岸城市群核心城市的土地储备。

土地市场竞争将逐步激烈

俗话说“早起的鸟儿有虫吃”，有些房企新的一年拿地预算还未批复，另一部分品牌房企已经开始积极增储，万科、绿地这样的企业在短短两周内已经斥资百亿元拿地，显然动作更快。随着大部分房企进入状态，未来土地市场热度会进一步提升，竞争也会加剧。

克而瑞有关人士分析认为，当前市场格局下，2019年地价仍有一定下探空间，因此，对于大部分房企而言，“上半年促销售，下半年加码投资”或是较佳策略。整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。从规模房企拿地布局也可以看出，这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下，二线将成为争夺的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。