【投资指南】2019海外置业新浪潮将在这里掀起!

“一带一路”的号召下，东南亚地区凭借鼎盛的人口红利和高速发展经济成为全球投资风口，从旅游到产业转移，再到房地产投资，东南亚逐渐成为全球投资者眼中的新宝地！随着国家、企业都纷纷发力投资柬埔寨，加上东南亚城市房产的高性价比和高回报，使得国内房产企业和有眼光的投资者转战东南亚，寻求新的投资风口。

而在东南亚国家中，柬埔寨依靠其自身过硬的条件，成为全球投资者的香馍馍。

一带一路助力经济腾飞

中国提出的“一带一路”政策，给东南亚各国带来了重要的发展机遇。而柬埔寨是“一带一路”下受益最多的国家之一。截止至2018年中国对柬埔寨的投资累计突破170亿美金，涵盖旅游、工业、建筑、水电基建等多领域，帮助柬埔寨经济发展。

在一带一路政策的强力支持之下，柬埔寨的经济已经多年平均增长率超过7%，2017人均GDP超过1300美元，从低收入国家步入中等收入国家行列，中产阶级群体增多，人们的消费结构开始从“吃穿用”向“住行”转化，从而带动房地产、服务业等相关行业蓬勃发展。以其首都金边为例，各种商业圈、娱乐城在此扎根，众多购物中心、高楼大厦拔地而起，住房公寓、星级酒店、高档餐厅也纷纷涌现。

城市化发展带动房产刚需

截至2018年中国投资柬埔寨基础设施建设达到204亿美元，包含水电工程、交通、教育、医疗等多个方面。中国已援建柬埔寨修建超3000公里路桥，目前还有多条公路、桥梁项目正在修建或规划中。2013年柬埔寨政府发布四角战略，着力发展柬埔寨基础设施建设。

快速发展的经济和不断完善基础设施，推进柬埔寨的城市化建设，据世界银行发布的《东亚城镇化发展报告》显示，柬埔寨城镇化发展速度先进东亚其他国家，预计到2030年柬埔寨城市人口将达到792万，城镇化率将达到44%以上。随着城市常住人口的不断上升，人均经济收入增加，消费能力的提升，将促使高级住房需求猛增，加上外籍人士租赁市场庞大，造成了大量的住房短缺，为柬埔寨房产市场的发展提供了原动力。

建筑业发展带动房产不断升值

随着柬埔寨政府大力推动基础设施建设，柬埔寨建筑业总投资也一直处于增长状态，根据柬埔寨官方数据显示，2013年到2018年5年时间内，柬埔寨官方共批准1.2万个建筑项目，总投资金额高达210亿美金。

建筑业蓬勃发展带动柬埔寨的房地产进入黄金发展周期，尤其是首都金边的房价逐年上升，每年都有10%-20％的增长，成为全球房价增速较快的城市，火热的房市吸引了大批国外投资者前来投资，大量资本的涌入又将进一步推动金边房价上涨，加上交通条件等基础设施的改善，将来金边的房价涨幅大有可期。

现在的柬埔寨就像十几年前的中国，各大城市正处在快速发展阶段，房地产发展刚刚起步，加上经济的高速、开放的经济政策，使得柬埔寨房产呈现出一番欣欣向荣的景象。可以预见下一波投资浪潮，将在柬埔寨掀起。