16965元/㎡!自持15%!万科联合体17亿抢下凤岗地块!

焦点东莞 2018-08-09 14:30
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

万科联手中天地产、中交地产、中致咨询17亿元抢下天堂围村地块,首度进驻凤岗!

搜狐焦点讯  历经15家房企、51轮、1.5小时的激烈竞价,凤岗镇天堂围村地块最终由东莞市科岑实业投资有限公司,深圳中交房地产有限公司,中致(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙),东莞市中万创诚实业投资有限公司等四家房企(实为万科、中天、中交股份等子公司总价17亿+自持15%面积+自持5年艰难斩获,折合楼面地价16965元/㎡

△竞拍结果截图

据公开资料表明,中交房地产集团有限公司(以下简称地产集团)成立于2015年3月。是国务院国资委直属的特大型中央企业,位列世界500强的103位,作为国资委批准的以房地产开发为主业的16家央企之一,中交集团开发房地产项目总建筑面积近3000万㎡。

作为房地产专业子集团,地产集团负责中交集团房地产业务的运营和管理,业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域,足迹遍及北京、天津、重庆、广东、浙江、江苏等省市,境外重点投资美国、澳大利亚、印尼、肯尼亚等国家。

这是中交房地产公司首次公开在东莞招拍挂市场拿下商住地块。目前,中交房地产已在中交汇通·横琴广场(珠海)、中交·明珠(广州市南沙新区)、中交·龙海名都&卧龙轩(湛江)、湛江滨海园(湛江)等项目。

广东中天集团是一家多元化经营、跨区域发展的现代化企业集团。业务涵盖科技创新、综合地产、文化创意、酒店管理、绿色环保、现代金融及实业投资七大领域。数十个项目遍布广东、北京、江西、湖南、四川、广西等省市,以及美国、越南、台湾、香港等海外国家和地区。集团已与万科、中信、中关村、清华、人民银行等优质机构结为战略合作伙伴。

现已开发建设了东莞中天城市假日系列楼盘、中天主山假日公寓、中天城市风景街区、中天城市广场、中天城市之门等十余个项目。在自行开发的同时,公司还走合作开发模式:2008年,开始与万科地产联手,合力开发东莞中央商务区50万㎡大盘金域华府。拉开了双方大规模合作的序幕。截止2017年,已与万科联合开发了东莞中天·万科金域松湖松湖中心朗润园金域华庭万科中心等众多项目。

况——

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示,本次凤岗镇出让的地块位于凤岗镇天堂围村。该地块占地面积50324.9㎡,容积率≤2.0,总建筑面积约为100649.8㎡。地块起始总价123095万元人民币,起始楼面价位12230元/㎡;当地块总价达到最高限价170757万元人民币,楼面地价达到16965元/㎡时,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。

△地块出让牌

△地块实景

该地块位于凤岗镇天堂围村,从小编实地走访情况来看,地块目前已围拢,内部杂草丛生,但土地较为平整。通达清溪、樟木头、深圳等地均较为方便。周边厂房、低矮民房居多,距凤岗镇政府约有1.5公里,距离深圳龙岗约半小时车程。地块3公里范围具备综合市场、体育广场、沃尔玛、医院、公园、凤岗中心小学等生活配套。

△地块周边概况

△周边交通

△周边祥利上城项目

△凤岗镇政府

△凤岗镇农贸综合市场

△凤岗人民公园

点——

01

最高楼面限价远低于去年出让的官井头地块

△中海云麓公馆与名流印象项目

在去年,由于受到资本的热门追逐,位于凤岗的官井头地块最终被中海地产以总价292284万元+配建商品房面积36450㎡艰难斩获,剔除配建面积后,折合成交楼面地价26646元/㎡。地块现已开发为中海云麓公馆项目,距离本次拍卖地块约11公里,占地面积73071㎡,目前正积极推售洋房别墅产品,均价35000-48000元/㎡。搜狐小编走访项目周边中介门店获悉,该项目已启用中介联动,正加速去库存。

相比之下,两宗地块价格相差悬殊。次出让地块最高楼面限价16965元/㎡,远低于去年凤岗官井头地块的成交楼面地价(26646元/㎡可售部分)。究其原因,主要是因为地段的差异。中海云麓公馆与深圳龙岗仅一桥之隔更有利于吸收深圳客户,但价位较高,而本次拍卖地块就具备了价格方面的优势。

02

房价赶超深圳龙岗,在售洋房卖35000元/㎡

△地块周边祥利上城项目

据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周(7月30日-8月5日)深圳龙岗一手住宅成交均价35328元/㎡。目前凤岗约有6个在售楼盘,洋房均价普遍在25000元/㎡左右,定价较高的项目是中海云麓公馆价格,85-125㎡三房四房洋房均价约35000元/㎡,225-271㎡五至六房别墅均价48000元/㎡,房价赶超深圳龙岗。地块周边项目祥利上城在售95㎡三房洋房,均价25000元/㎡;锦龙湾畔花园均价23000-26000元/㎡;其次,嘉辉豪庭、三正瑞士公馆、蓝山锦湾均有少量尾盘在售。

二手房方面,地块周边项目均价普遍在18000-21000元/㎡之间,楼龄较老的楼盘价格较优惠,可低至14000元/㎡。而靠近深圳龙岗区域的二手房价格也会相应提高,接近21000-25000元/㎡。鉴于临深房价呈“阶梯式”,凤岗二手房市场的一大特色是,中介会把深圳客拉至凤岗楼市,凤岗楼市价格被拉高之后,中介继而把凤岗客户拉至樟木头、清溪房市。

△地块二手盘放盘信息

03

三季度迎土地拍卖潮 会多少家房企来抢地?

在今年6月东莞才经历了一场土拍热潮,共计7宗商住用地在当月集体出让,其中在大部分土地的拍卖过程中,开发商拿地都比较理性。8月,东莞再次迎来土拍大戏,剔除因轨道调整而临时中止出让的万江地块,本月共有9宗土地亮相招拍挂市场,绝大部分为超过5万㎡的大宗地块,且均采用“竞价+竞自持”拍卖模式,是对开发商资金是否充裕的十足考验。在市场持续呈低迷态势下,没有地皮却代表没有发展,开发商将如何抉择?

△地块出让时间表(扫二维码关注详情)

来源:搜狐焦点东莞站

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。