你知道吗? 很多富豪都把钱存到这家“银行”里!

蕊宝 2017-07-16 12:35
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把钱放到哪里更安全?

来源:宜信财富海外置业

把钱放到哪里更安全?

要在以前,高净值和超高净值人士可能会选择有保密法护身的瑞士银行。瑞士的银行号称“世界上最安全的银行”,一直坚持着为储户永久保密的原则,其吸引富豪、政客、明星们的超级法宝也正是保密度高。

瑞士银行联合集团,图片来自网络

有些大企业会选择注册到开曼群岛、百慕大等离岸群岛,这些地方也是低税负、高保密度的 “避税天堂”。

然而,随着瑞士承诺实施CRS,其坚守数百年的银行保密传统将被打破。

2014年7月,为了加强全球税收合作,提高税收透明度,打击利用跨境金融账户逃税行为,经合组织发布了金融账户涉税信息自动交换标准,这个标准的一个重要组成部分——统一报告标准(Common Reporting Standard),就是最近在朋友圈和媒体上刷屏的“CRS”。

CRS对金融机构收集和报送外国税收居民个人和企业账户信息的相关要求和程序,对需要履行识别和申报信息义务的金融机构,需要申报的金融账户类别,金融机构需要履行的尽职调查程序都提出了具体标准。

目前,100多个国家(地区)承诺实施CRS,这其中就包括开曼群岛、百慕大等多个“避税天堂”。 “中国版CRS”也于7月1日起执行。

无疑,“避税天堂”的生存空间越来越小了。

高净值和超高净值人士开始寻找新的资金“避风港”。

伦敦房产成为富豪资金“避风港”

早在2015年,就有媒体报道,英国伦敦正成为世界各地众多离岸公司的“保险柜”。

英国约克大学近期公布的调查报告显示,购买伦敦房产的海外买家中,70%的买家是以投资为目的,并且有15%左右的买家是以公司的形式购买。大约1/6的公司来自“离岸避税天堂”英属维京群岛、海峡群岛、马恩岛和开曼群岛。

据《南方周末》报道,香港富豪刘銮雄就是通过一家离岸公司,斥资3300万英镑在伊顿广场购入一幢6层豪宅,成为进驻伦敦豪宅市场的中国第一人。

为何伦敦房产如此有吸引力?

首先,伦敦房产非常经得起历史和市场的考验,金融危机最严重时期,在伦敦周边一些地区房价下降了约10 - 30%,但不到半年的时间,房价迅速反弹至原位,这说明市场的基础并未被动摇。在伦敦市中心,房价不但没有受到金融危机的影响,还受到海外避险资金的追捧,稳定上升。

其次,从地图上看,伦敦位于亚洲新兴市场和美国成熟市场之间,是国际资金的天然落脚点作为老牌国际金融中心,伦敦拥有完备的法律法规、专业的服务、灵活的雇佣制度、优秀的教育资源,优势得天独厚。

第三,往小处讲,伦敦的根据地是欧洲,众多海外公司把欧洲总部设在这里,但从地理上,伦敦与欧洲大陆一海之隔,保持着地理和心理的独立,并且“清醒”地没有加入欧元区,从而成为“欧债危机”中相对稳定的“孤岛”。再加上英国法律对私人财产严格保护,于是,各国富豪纷至沓来,为自己的财富寻找一个“避风港”。

最近,私人财富咨询机构Wealth-X发布的一则调查也印证了伦敦房产对超高净值人群的吸引力。

图片来自:Wealth-X

调查显示,在那些有意在海外购置豪宅的富人眼中,伦敦是最受青睐的城市紧随其后的是纽约、东京、悉尼和巴黎。

Wealth-X公布的阿尔法城市指数(即全球富豪最青睐的购房城市排名),图片来自Wealth-X

资金永远流向安全的地方,伦敦房产已经成为吸引全球富豪的一块磁石:中国富豪王健林,切尔西足球俱乐部老板、俄罗斯富豪阿布拉莫维奇都在肯辛顿花园大街购有豪宅,作为投资界的翘楚,他们大手笔背后自然有一番精打细算。而非洲巨富、中东石油大亨出于资金安全考虑也选择购买伦敦房产……

以最近闹断交风波的卡塔尔为例,在断交风波之前,这个中东小国就早已未雨绸缪,买成超越英国女王的伦敦第一大地主。

图片截取自:CITYA.M

中东经常政局动荡,随着区域性危机的增加,卡塔尔出于避险考虑也会把国内资金放到更安全的地方。

目前,卡塔尔在伦敦持有的物业包括伦敦豪华住宅海德公园1号、斥资15亿英镑买下的哈罗德百货等,伦敦最大房东——金丝雀码头集团也是卡塔尔投资局和加拿大地产公司Brookfield联合控股。最近几年,卡塔尔开始更多地投资长期稳定的资产,还买下了伦敦奥运村,将建为长租公寓。

伦敦最大房东——金丝雀码头集团是卡塔尔投资局和加拿大地产公司Brookfield联合控股,图片来自Property Week/Datscha

除了卡塔尔等中东国家、离岸群岛,香港、新加坡、马来西亚、中国等国家(地区)的亚洲富豪也喜欢投资伦敦房产。

61%海外买家来自亚洲

从上图中,我们可以看到,伦敦房产61%的海外买家都来自亚洲,香港和新加坡更是排前两位,两个国家(地区)人口仅一千多万,所购房产数量却占到了海外买家的48%。而中国内地买家的购买力还不及在伦敦房地产市场深耕多年的香港和新加坡买家。

在区位方面,伦敦市中心的威斯特敏斯特区更受欢迎,占海外买家所购伦敦房产总量的11%,Tower Hamlets 和Greenwich以9.6%、9%分别排在第二、三位。财力雄厚的海外买家对财富保值需求大,所以选择市中心的房产,而希望财富升值的买家则会更青睐Greenwich等受当地人欢迎的房子。

作为世界的资金“避风港”,伦敦正在吸引着越来越多的投资者把钱存在这里的“房产银行”里。

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