开挂!上月大空港双盘卖了1281套,这个楼盘,又要被抢光?

今年五月，深圳楼市又一次开挂了！

最近，多家房地产研究机构统计的数据显示——2019年5月深圳新房成交再次迎来突破，接近4700套的成交记录，环比同比涨幅均在7成以上，这是继2016年10月深圳成交4276套新房之后，时隔近3年新房成交量再创的新高。

值得注意的是，数据显示5月末，大空港双盘开售，一周卖了1281套！

还在观望西部的人，是不是傻眼了？

就在5月的最后一周，深圳华强城开盘，999人抢464套房，3小时全部售罄。另一边，同样位于大空港的会展湾中港在此前两天开盘，开盘卖了818套。两盘合计卖了1281套，占5月新房市场总成交量近30%。

其实从2018年底开始，很明显的一个变化就是：大空港火了。

最近，村长很多朋友都在问，怎么看5月热销的深圳市场。其实就两点：1、深圳从不缺购买力，缺的是好产品；2、大空港的价值逐步发酵，已经被市场认可。

NO.1｜大批深圳人

涌向大空港，现在一片火热

事实上，早在一年前，大空港楼市就已经开始预热了。

去年6月份开盘的中熙香莎公馆、博林君瑞都曾出现了千人抢房、优质房源秒光的现象。当月24日，沙井博林君瑞入市，线上选房，共推出729套88-162平住宅，开盘当天去化超过8成，仅余少量楼层、朝向不佳的房源。

当时现场的朋友郁闷的告诉我，“好房源一秒就没了，早知道应该买个外挂。”

从我目前掌握的信息来看，沙井现在在建的项目有熙珑湾上城、鹏展汇、沙井海岸城等，香莎公馆住宅部分已经售罄，开始销售商铺。值得注意的是，现在少有在售的住宅先进中寰，其排名前列批住宅产品已全部售罄，第二批产品即将入市。

这就好像一颗火星丢进了稻草堆，大空港彻底被点燃了。

实际上深圳向城市外拓展已经成为大势所趋。

毕竟深圳土地稀缺，五年旧改，十年填海。

客观的讲，深圳人口涌入之下，关外片区的土地资源成为政府规划承接人口的重点。这其中，数据统计2018年宝安常住人口325.78万人，比上年增加10.88万人。人口吸引力在全市排名排名前列的宝安成为规划重点。

另外，曾于2016年开工建设，传今年6月份完工的——全球排名前列大国际会展中心即将开始运营。有靠谱的数据统计，新展馆投入运营后，预计每年举办的展会可达到100场，每年迎接的参展人流可达1000万人次。

也有官方信息披露，预计展馆运营后日高峰客流规模将达到32万人次，而一期的运营也将吸引参展商1万人，服务人员需求约2万人，为周边区域提供大量的就业岗位。

如此多的人才就业，未来的购房需求也在直线上升。

未来，大空港地区规划承载就业人口约70万，规划居住人口约40万。其中生产性服务业就业（含商业办公及研发服务）约为20万人，规划承载居住人口20万人。

显而易见，如此多的人口带来的购房需求也是极大的。

被恒大年薪千万招致麾下的任泽平也说过：影响房地产长周期的是人口。

所以本质上造成大空港火热态势的主要原因之一，就包括大量深圳人涌入宝安。当然，作为区域总规划面积95平方公里，前海合作区的6倍的大空港。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，未来的引爆点也十足。

这也就意味着，大空港的未来价值的释放，是稳定且可持续的。

NO.2｜国际会展中心7月完工，

大空港正处于爆发前夜

很多人多大空港的认知，还停留在一片小的机场临空经济圈上。

不过，据2017年《深圳特区报》报道，未来对标雄安新区、上海自贸区的大前海，将扩容至约77.34平方公里。到了2019年初，随着粤港澳大湾区的正式出台，大空港的规划更是上升到高级别。

从微观层面看，大空港还是深圳新增长极的资金密集投资重地：

2013年大空港（雏形）完成投资约3.48亿元，2014年完成投资约5.96亿元，2015年计划投资约5.86亿元，实际完成投资10.93亿元，2016年计划投资13.14亿元，实际上完成投资25.52亿元，超额完成率达194%，在全市16个（2017年增加到17个）重点片区绩效考核连续两年排名前列。

大空港固定资产投资速度越来越快，投资额越来越多。

此外，建筑面积超50万平方米的国际会议中心、总建筑面积约10.5万平方米的新科技馆（计划2020年竣工）都在大空港落定。值得关注的是，新科技馆将集中全球较先进的科技展示和交流，是深圳的标志性的建筑之一。

结合这几段比较重要的规划，我给大家划一下重点：

1、大空港的规划是高级别的，只能成功不能失败；

2、随着时间线的推进，大空港的地位越来越重。

这两点也不是我凭空捏造的，因为就在今年6月，国际会展中心完工了。

深圳·会展湾项目总建设用地面积约148.05万平方米，展厅面积约40万平方米，整体建成后接近深圳现有会展中心的5倍。并以50万平方米的室内展厅面积超过目前排名排名前列的德国汉诺威展览中心，成为全球较大的会展中心。

据深圳特区报报道，深圳国际会展中心项目主体钢结构和金属屋面铺装工程已基本完成，预计6月底全面建成，并将于今年7月全面投入使用。

说到这里，可能还有一些人不太理解这件事的意义。

单纯从国际会展中心本身来看，会展经济一般在国际展览业的产业带动系数大约为1比9，即如果会展业的直接收入为1，其对交通、旅游、餐饮、住宿等相关产业的带动收入为9。

据官方粗略估算，新展馆建成投入运营5年后，相关研究估计，未来深圳会展业的直接收入将达到150亿元左右，直接带动相关产业收入将在1350亿元左右。

这个会展中心对大空港意味着什么？

大家可以回想一下福田的会展中心、上海的会展中心。会展中心所在之处，周边经济必然十分发达。到今天为止，深圳常年举办的各种各样的会展几百次、上千次，每年因会展而来深圳出差展示的人口也是一个庞大的数量。

实际上，会展业几乎是所有产业初期发展的出口。

2018 年我国共举办了4312个展览，全国展览总面积达到14630万㎡。包括初期的腾讯，当时马化腾的救命资金就是在高交会会展上找到的，一个如此大的会展中心，未来对于周边的带动作用，大家可以预见。

另一边，会展中心的完工也直接预示着，大空港的排名前列波规划，已经达到了预期。

村长不止一次说过，一个好的区域应该未来价值和现在价值兼备。以往购房者们看到的规划大部分都是纸上的，大家内心都没谱，毕竟房子是期房、配套是规划、经济是预期……就算烤糊了的鸭子，也不一定不能飞。

所以随着国际会展中心正式建成，鸭子算是吃进嘴里了。

火车一旦开始前进，不到站是绝不会停下来的。这也就是说，随着后续大空港的规划正在一件件的落实，现在无疑正是上车的好时机。

NO.3｜大空港这个名校学区房

限价上市，大概率要抢！

不过一个尴尬的问题就是，大空港几乎无房可买。

去年和上半年入市的楼盘好的户型都被抢光了，而预计入市的楼盘目前还没有消息，不完全排除开发商刻意捂盘准备坐等升值的情况，当然这些都是村长的猜测。

不过别急，先进中寰的第二批产品即将入市。

先进中寰排名前列批产品已经售罄了，项目位于宝安沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处东南侧，总占地面积4万平方米，计容建筑面积30.52万平方米，总户数1512户。村长了解到的消息是，第二批产品主推95平、160平两种户型。

村长上周去参观了下这个大空港稀缺的住宅楼盘，先进中寰实际上位于的是传统的老沙井街道，本地的沙井人对这个片区的认可度很高，万科翡丽郡、西荟城等住宅都在周围。

这种认可度，主要来源于这片区域的成熟。

1）项目周围有成熟的配套，即享价值立现。

村长一直以来对购房者的忠告就是：自己都不想住的房子别去买！

什么是真实的自住需求？就是考虑到商业、医疗、学校、生态等方方面面的问题。我们回过头来看位于老沙井的先进中寰，在商业上自带建筑面积约3万㎡集中式商业和建筑面积约1.2万㎡街铺，更近享有沙井少有的沃尔玛超市，以及沙井天虹。

再进一步，深圳西部实力较强的三甲医院——宝安第二人民医院紧邻项目；最重要的是，先进中寰所在的学区范围内，有沙井排名前列的广东省一级学校：荣根学校（扩建中）（具体以政府公示文件为准）。除此之外的黄冈学校、沙井中学（扩建中）、壆岗小学等优质教育资源环绕项目而立。

值得注意的是，荣根学校作为一所省一级学校，占地7.2万平方米，现有40个教学班，在校师生2000多人。《人民日报》、《中国教育报》、《中国教师报》、《人民教育》杂志、中央电视台少儿频道、广东卫视、深圳电视台、《深圳特区报》等媒体曾对学校的办学成绩给予报道。

此外，沙井中学也是宝安区少有一所连续6年获得高考“超越奖”的学校；连续10年被评为市高考工作先进单位，2008年10月被评为广东省高级示范性普通高中。

学区的师资力量从小学到中学基本全覆盖，都是名校级别的。

2）成熟的交通格局，拉升区域经济。

借用德国人文地理学家F.拉采尔的一句话：“交通是城市形成的力，是连接城市的重要枢纽，是城市发展运送人流、物流的重要通道，交通的便利性，对于一座城市的崛起有着重要的意义。”

先进中寰正是位于大空港多轨道交通矩阵的中心位置。

再具象一点，我们以时间维度测算：

距离沙井排名前列购物中心京基百纳广场仅10分钟步行；

项目附近的11号线30分钟内到达南山，40分钟通达福田中心区；

穗莞深城际轻轨以及规划中的机场东高铁站，1小时连接广州、东莞。

3）区域稀缺，依托先进成熟的产品力。

今年以来，我们从目前深圳新盘的成交结构看，沙井的新盘着实不多了。

不过这种情况也是可以预见的，村长之前就说过，但凡是稀缺性的资源必然是会遭到哄抢，要是能做到人手一份的话，市场经济其实也没有调节资源分配的必要了。

所以这个时候，空港少有住宅盘先进中寰就显得尤为珍贵。

村长在先进中寰踩盘的时候也发现，来认购产品的客户数量不少，实际上就是深圳限购限价之下，大家都觉得房子买大了未来升值空间也比较充足。

而先进中寰目前推出的产品正是以“悦系”高标准打造的，建筑面积约95-160㎡，南北通透3-5房精工住宅。

本次产品延续法式风格，规划了四重法式园林景观，更享有600㎡泳池。

住宅设计四大优居系统，包含除霾新风系统、人性化便捷系统、黄金中厨系统、多样收纳系统，全方位满足业主各项需求。

不少朋友都感觉到了，近几年沙井房价上涨的比较厉害。

近5年，沙井新房均价翻倍的涨。其实随着大空港更多规划的落实，位于大空港中心的沙井未来价格还会打出暴击。

所以先进中寰本次第二批产品的推出，说不定还会再延续沙井一贯的“抢房大战”。

当下聪明的购房者，是不会错过每一个拿到“绝杀”的机会的。