恭喜买房人!中央公园回归买方市场的较佳时机来了!

九月十月促销旺季，重要性远远超过所谓的“三五月小阳春”，因为金九银十的市场足以决定整年的走势。然而，今年的“金九银十”好像不太灵...

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中止公告！唐家沱“土拍”无人接位！

（重庆土地资源交易中心）

还记得上次唐家沱的土拍吗？在5月9日拍了一块地，最终以成交价7479元/㎡，溢价率达53.21%，被新城摘到手。

当时这场11家企业的竞争（电建南国、中交、雅居乐、新城、荣安、华宇、保利、弘阳、金科、碧桂园、金地）经过很多轮竞拍，都说，唐家沱的春天来了，但是今天唐家沱又“入秋”了。

地块位置：江北区唐家沱组团K分区K16-3-1-1号宗地

用      途：二类居住用地

土地面积：65922㎡

土地面积：98.88亩

建筑面积：98883㎡

容  积  率：1.50

起始总价：60781万元

起始楼板价：6147元/㎡

起始净地价：615万元/亩

保  证  金：12157万元

公告到期时间：2019年9月16日

最终结果：中止公告！

看到这个信息，说实话一点都不意外，毕竟在老重庆心中，“唐家沱有很长一段距离”，没有人愿意“高风险接位”的。

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10.57亿元！保利首次独立“操盘”中央公园

香港置地会延续“公园大道”的辉煌吗？

（重庆地产news整理）

我们来看看这块地一，成交过程，没有丝毫挣扎，保利底价成交。地块二被香港置地以9394元/㎡楼面价成交，以品质著称的香港置地是否能延续公园大道的辉煌？我们也拭目以待。

震惊？不！一切都在射程范围内，从今日土拍来看，中央公园的土拍回归了理性。

（重庆地产news整理）

其实早在2018年，保利联合金茂+新希望+正荣就在中央公园下手了，当时拿地价在8009元/㎡，而这块地在售中央云璟项目新房均价在19000元/㎡；

而今日，保利算是排名前列次“独立”在中央公园拿地，是时候展现真正的实力了。

大体量、低容积率，保利的“改善之城”？

从信息能看出，这块地不仅是1.5的低容积率，122.11亩，体量还不小，之前的保利中央云璟做的并不算成功，这次由保利单独操盘，最后面世的作品又会是怎样，表示很期待......

中央公园的价格体系已经塑成，价格竞争不容乐观：

中央公园从一开始就是各大房企的相继竞争的宝地，这里不仅承载着“重庆向北”的希望，也承载着重庆“改善群落”的厚望，它是重庆的“土拍担当”，房价也是“房价担当”。

（中央公园房企分布，来源锐理，手绘DIY）

保利今天的地在位置上来说，不偏，周边都是鲁能、雅居乐、华润置地等，前期的路和氛围已经铺好，但是格局却有些尴尬：

（重庆地产news整理）

2016年华润拿地，成交楼面价6164元/㎡，现在在售项目华润中央公园九里，新房均价在16000元/㎡；

（重庆地产news整理）

雅居乐2017年拿地价9352元/㎡，如今在售项目是雅居乐富春山居，新房均价在21000元/㎡；

从土拍价格上来看，保利今后的项目其实有很大的操作空间，但由于“1.5的容积率”，竞争压力还是不小。

两块地挨着，但是这块地容积率高，地价更便宜，有小道消息这样说：

（来源朋友圈，事实待核查）

中央公园的这两款块地有限制条件，限制可建套数，有户均面积要求，中央公园始终以“改善”居住为主，其中一块地2.06的容积率，或许是刚需市场中的一股清流。

中央公园一方面依然被广大开发商所看好，纷纷拿地。由于每个地块体量都较大，所以操盘项目的周期很长，而当没有明显价格优势下，项目之间竞争的压力不容小觑！

因为不管是新队友还是已经入住并有项目面世老队友， 共同对外而内部却又互相竞争， 这样魔幻的格局还会持续几年。

而从另外一个角度来看，北区作为重庆的投资高地，一直以来楼市卖房市场的话语权较大，而目前调控下回归理性的面粉价，无疑是为众多买房人争取了买方市场的话语权。 买房是一件大事，购房者可以慢慢的做对比，属于购房者真正的好时机来了！

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