现在是抄底佛山的一个良机吗?

经历了疫情后的楼市，各地纷纷出台楼市维稳政策，救市信号频出，冲击着目前疫情下艰难回暖的广佛楼市。

在这个条件之下，“抄底”一词在置业群似乎流行了起来。

抄底，原指证券业术语，意思是股价跌到较低点，尤其是短时间内大幅下跌时买入，预期股价将会很快反弹的操作策略。

而楼市抄底，本质上也差不多，指楼市低迷，但利好消息频出时，预计市场即将好转时，果断买入，为求升值。

抄底起码要满足两个条件，一是目前的价格处于近期内的低点，二是利好不断以让价格回升。

佛山具备“抄底”的条件吗？

其实在2016-2018年，佛山几乎所有片区，房价都已经实现是翻倍，而部分优质的热门置业片区，更是有2倍以上的升幅。

在这个基础之下，其实佛山的楼市并不具备大幅上升的条件，尤其国家实行“房住不炒”的调控，压制了房价高速上涨的可能。

目前佛山房价不存在高速上涨的可能，那么反过来思考，是否有大幅度下降的可能？

这也是不少刚需购房者观望和纠结的原因。

实际上，目前佛山的楼市，如果不是处于太偏的远郊镇街，不存在大幅下降的可能。

首先自然是国家和政府的精细化调控，佛山楼市近期一直处于一个较为平稳的状态。正因为担心要跌，政府才会进一步放松调控，以求给到市场一个宽松的环境，维持楼价稳定。

其次是佛山大力引进人才的政策，作为连续几年全国人口流入排行前十的城市，根据广东省统计局较新数据，2019年佛山的常住人口增量就达到25.29万人，2019年底佛山常住人口也正式破800万，新增人口产生的持续购买力会逐步被释放。

经常关注楼市的网友或许会比较清楚，2019年年底，为促进成交和回款，不少开发商推出折扣优惠，吸引购房者；而在今年春节后，由于疫情影响到楼市，佛山很多项目也是推出了不少的优惠手段，来度过“难关”。这一系列动作，对楼价影响大吗？

中心城区房价一路坚挺

房价的变化，不能一概而论。通过对比不难发现，无论是年底的促销，还是疫情后的打折，佛山房价波动较大的地区，都是位于部分较偏远的非限购区。

而市中心区域，即使目前在疫情期不太明朗的条件之下，虽然会有部分项目包装特价单位、折扣来吸引客户到场，但大方向上房价依然十分坚挺。

疫情终将散去，虽然楼市迅速回暖有困难，但是救市政策的助力隐隐若现，土拍市场已有利好显现，昨日广州较高楼面价地块的诞生，以及佛山连挂好几块不限价优质地块，都欲暗推广佛楼市健康稳定发展。

在未来，疫情对楼市的影响大概率逐步冲淡。

现在买房有抄底的机会吗？

回到题目中的“抄底”，在国家“房住不炒”的前提下，先不讨论投资行为。

而对于刚需客来说，目前佛山的均价正处于一个比较稳定的阶段，虽然目前由于疫情影响，房价升幅预期不太明朗。但是在限购区域内，房价短时间内不会出现大起大落。

很多人买排名前列套房子，通常居住5年以上，甚至10-20年或更长的时间，从长时间的周期来看，无论什么时候买进，都是抄底。随着通货膨胀，固定资产是不断升值的。退一万步说，现在广佛的房价再怎么跌，也不可能回到10年前、5年前的水平。

刚需买房，在实现居住通勤便利、以及拥有优质教育资源的前提下，要让自己的资产追得上通货膨胀，买房选择楼价稳定、坚挺的中心区域，非常重要。