现在是抄底佛山的一个良机吗?

搜狐焦点佛山站 2020-03-20 17:27:40
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经历了疫情后的楼市,各地纷纷出台楼市维稳政策,救市信号频出,冲击着目前疫情下艰难回暖的广佛楼市。 在这个条件之下,“抄底”一词在置业群似乎流行了起来。 抄底,原指证券业术语,意思是股价跌到最低点,尤其是短时间内大幅下跌时买入,预期股价将会很快反弹的操作策略。 而楼市抄底,本质上也差不多,指楼市低迷,

经历了疫情后的楼市,各地纷纷出台楼市维稳政策,救市信号频出,冲击着目前疫情下艰难回暖的广佛楼市。

在这个条件之下,“抄底”一词在置业群似乎流行了起来。

抄底,原指证券业术语,意思是股价跌到最低点,尤其是短时间内大幅下跌时买入,预期股价将会很快反弹的操作策略。

而楼市抄底,本质上也差不多,指楼市低迷,但利好消息频出时,预计市场即将好转时,果断买入,为求升值。

抄底起码要满足两个条件,一是目前的价格处于近期内的低点,二是利好不断以让价格回升。

佛山具备“抄底”的条件吗?

其实在2016-2018年,佛山几乎所有片区,房价都已经实现是翻倍,而部分优质的热门置业片区,更是有2倍以上的升幅。

在这个基础之下,其实佛山的楼市并不具备大幅上升的条件,尤其国家实行“房住不炒”的调控,压制了房价高速上涨的可能。

目前佛山房价不存在高速上涨的可能,那么反过来思考,是否有大幅度下降的可能?

这也是不少刚需购房者观望和纠结的原因。

实际上,目前佛山的楼市,如果不是处于太偏的远郊镇街,不存在大幅下降的可能。

首先自然是国家和政府的精细化调控,佛山楼市近期一直处于一个较为平稳的状态。正因为担心要跌,政府才会进一步放松调控,以求给到市场一个宽松的环境,维持楼价稳定。

其次是佛山大力引进人才的政策,作为连续几年全国人口流入排行前十的城市,根据广东省统计局最新数据,2019年佛山的常住人口增量就达到25.29万人,2019年底佛山常住人口也正式破800万,新增人口产生的持续购买力会逐步被释放。

经常关注楼市的网友或许会比较清楚,2019年年底,为促进成交和回款,不少开发商推出折扣优惠,吸引购房者;而在今年春节后,由于疫情影响到楼市,佛山很多项目也是推出了不少的优惠手段,来度过“难关”。这一系列动作,对楼价影响大吗?

中心城区房价一路坚挺

房价的变化,不能一概而论。通过对比不难发现,无论是年底的促销,还是疫情后的打折,佛山房价波动较大的地区,都是位于部分较偏远的非限购区。

而市中心区域,即使目前在疫情期不太明朗的条件之下,虽然会有部分项目包装特价单位、折扣来吸引客户到场,但大方向上房价依然十分坚挺。

疫情终将散去,虽然楼市迅速回暖有困难,但是救市政策的助力隐隐若现,土拍市场已有利好显现,昨日广州最高楼面价地块的诞生,以及佛山连挂好几块不限价优质地块,都欲暗推广佛楼市健康稳定发展。

在未来,疫情对楼市的影响大概率逐步冲淡。

现在买房有抄底的机会吗?

回到题目中的“抄底”,在国家“房住不炒”的前提下,先不讨论投资行为。

而对于刚需客来说,目前佛山的均价正处于一个比较稳定的阶段,虽然目前由于疫情影响,房价升幅预期不太明朗。但是在限购区域内,房价短时间内不会出现大起大落。

很多人买第一套房子,通常居住5年以上,甚至10-20年或更长的时间,从长时间的周期来看,无论什么时候买进,都是抄底。随着通货膨胀,固定资产是不断升值的。退一万步说,现在广佛的房价再怎么跌,也不可能回到10年前、5年前的水平。

刚需买房,在实现居住通勤便利、以及拥有优质教育资源的前提下,要让自己的资产追得上通货膨胀,买房选择楼价稳定、坚挺的中心区域,非常重要。

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