地一线|45亿!中海竞得海淀区西北旺0004、0005地块

北京楼市深度报道 2021-10-13 11:46:52
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上午,海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F1地块项目HD00-0403-0004、0005地块参与竞拍。

焦点北京讯  10月13日,北京第二波集中供地迎来现场竞拍,共计11宗地,将于今天一天完成竞拍。

上午,海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F1地块项目HD00-0403-0004、0005地块参与竞拍。

参与该地块竞买的企业有,25中海、11华润+首开、36懋源、3建工+金隅,竞买人全部到场。最终,中海以45亿元拿下该宗地块,溢价率为5.63%。

资料显示,该地块京土整储挂(海)[2021] 046号,建设用地面积为59060.26㎡,建筑控制规模不超过86350.39㎡,起始价为42.6亿元。

该宗地分为两块,HD00-0403-0004地块,土地性质为R2二类居住用地,用地规模55860.26㎡,控制高度30米,绿化率为30%,容积率1.5,将建设成为纯商品住宅。

HD00-0403-0005地块,性质为A33基础教育用地,用地规模3200㎡,控制高度16米,容积率为0.8,绿化率为30%。

该宗地,与此前竞拍的HD00-0403-0003地块相邻,属于同一片开发区域,三块土地的规划如下图所示:

值得一提的是,该宗地的挂牌出让规则与以往不同,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在该价格上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。

同时,该宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块位置位于海淀区西北旺镇,永丰产业基地(新)旁,目前主要依靠永丰的各项配套。目前,周边的商业海淀大悦城正在建设中,故宫博物院北院也同样在建,值得期待。

这片区域的自然资源丰富,周边有翠湖国家城市森林公园、昌平新城滨河森林公园、中关村公园,再向五环内走,有百望山、颐和园、圆明园等著名风景区。

交通方面,较为便利,有北清路、京新高速、京藏高速等快速路,但是轨道交通线路并不完善,距离最近的地铁十六号线永丰站有四公里。

周边房价不低,前段时间刚刚入市的海淀幸福里,在距离该地块3公里的位置,销售均价8万/㎡。

地块南侧约1.5公里,是二手房首创天阅西山,社区内皆为改善产品,大面积户型,均价在8.5万/㎡。

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