房地产专用名词听不懂?贝壳济南站科普来啦

日常生活中，总能接触到各种各样的房地产名词，或许有些专用名词的含义确实不太好理解，那么，你就需要这么一份科普指南了！贝壳济南站筛选了常见房地产专用名词，供大家

1、道路面积：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

2、广场面积：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

3、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水栅、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

4、人均总占地面积（㎡/人）:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

5、人均住宅用地面积（㎡/人）:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数

6、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

7、住宅建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

8、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。

9、套建筑面积的构成：套内建筑面积+套分摊的公用建筑面积

10、幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

11、架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

12、夹层：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

13、技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

14、技术层计算：经规划部门批准，且建在自然层之间的技术层，其层高2.20米以上的计算层数

15、结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

16、跃层式住宅：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

17、阁楼：利用房屋内的上部空间加建的楼层。