财报鲜读|金茂酒店上半年归母净利润下降17%

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8月8日，金茂酒店发布2019年中期业绩公告。公告显示，报告期内金茂酒店收入为12.19亿元，同比减少7%；经营收入为8.82亿元，较上年同期下降7%；物业租赁收入为人民币2.31亿元，较上年同期下降12%；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅收入及物业管理收入，较上年同期增长8%。

报告期内，归属股东净利润为1.66亿元，同比减少17%。

报告期内，金茂酒店销售成本约5.04亿元；整体销售毛利率为59%；酒店经营板块毛利率为51%；物业租赁板块毛利率维持在96%的高位水平。投资物业的公平值收益为1.09亿元，同比增长59%，金茂酒店方称投资物业的公平值收益主要为金茂大厦写字楼、上海J•LIFE以及北京王府井四合院的公平值收益。

截至报告期末，金茂酒店总资产为181.70亿元，较2018年末增长1%；总权益为57.92亿元，较2018年度末减少1%。集团融资成本为1.67亿元，较上年同期上升12%，主要由于回顾期内负债规模的增长以及离岸市场利率上行所致。

公告指，净利润下降主要归因于期内收入下降、融资成本增长所致。截至2019年6月30日止六个月，该集团之融资成本为人民币1.668亿元，较上年同期人民币1.492亿元上升12%，主要由于期内负债规模的增长以及离岸市场利率上行所致。收入下降主要由于物业租赁及酒店经营版块收入的下降。

截至2019年上半年末，公司房间数共计3437间。其中，2019年上半年累计入住率达76.1%，较2018年上半年累计入住率75.1%提升了1.4%。

2019年上半年累计平均房价约1204元，较2018年上半年累计平均房价1304元下降了7.7%。

2019年上半年累计每间房收益约916元，较2018年上半年累计每间房收益979元下降了6.4%。

2019年上半年，受整体经济下行和市场供应增加的迭加影响，北京、上海、深圳及丽江的高星级酒店入住率同比均有所下滑，三亚整体市场出租率出现小幅上升，但亚龙湾下降近9%。除丽江外，上述城市高星级酒店的房价均有所下跌。面对严峻的市场环境，本集团旗下酒店转变运营理念，打造差异化产品，同时运用灵活销售策略，优化客户结构，在同区域竞争组合中继续保持先进地位。

作为金茂酒店品牌真正意义上的排名前列家自营酒店，西安鼓楼金茂酒店公寓已于2019年7月28日正式开业，是金茂酒店「轻重并举，长短结合」战略的一次有益实践。酒店位于古都西安的市中心繁华地段，与钟鼓楼、碑林、明城墙咫尺之遥，与回民街仅一路之隔。酒店共拥有160间客房，整体采用工业风设计，设有西餐厅、酒吧、书吧、健身房等区域，给客人带来位于幸福古城的舒适旅居体验。未来，西安鼓楼金茂酒店公寓将立足「金茂」质量，致力打造成为西安城墙内较具特色的精品酒店。

焦点点评

2019年以来，金茂酒店在酒店经营板块的业务危机重重，入住率同比上升，但收益却不如从前，同时上海等地写字楼的空置率首创新高，金茂88层观光厅遇冷等问题也一并显现，使金茂酒店面临少有的挑战。

在刚刚发布的中期业绩公告中，总收入、经营收入、物业租赁收入均呈现下滑趋势，仅在金茂大厦的观光厅收入及物业管理收入上稍显上扬。对此，管理层回应称，金茂酒店今年的发展是“低开高走”。

策划：吕伟

撰写：回燕雯

设计：何杭