楼市热点 | 不经意间,房地产市场已在悄声改变!

新冠病毒肺炎疫情——这只“黑天鹅”正在肆虐着全球金融市场，随着确诊总数不断猛增，加上美联储迫于压力一口气把利率降至零，市场上的恐慌情绪也被推至了高潮：股市、黄金、比特币、国债收益率等全部遭遇大暴跌——如今似乎只有持有现金才能让投资者的内心感到踏实。

2020年对房地产业来说依然是艰难的一年。调控政策频出，监管不断加强，资金持续收紧，革新转型与收敛聚焦似乎成为了不少房企的突破之路。“房住不炒”政策不会改变，市场竞争更加激烈，如何保持生存发展将成为2020年房地产业的重要话题。或许这是艰难的一年，但同时也是充满挑战与机会的一年。

不可否认中国的房价一直是在增长中，之前投资房地产行业领域的已经早早成为先富起来的那一波人。但是这并不代表以后它还会是个让你财富积累和增值的行业，一旦住房供给超过刚性需求，那么房地产行业随时会走下坡路，日本房地产崩盘就是因为住房供给过多超过需求，供大于求时房价无需国家调控市场经济自身就会调节。

如果住房是自住那么购买无可厚非，如果是用来投资，当前的经济情况下建议大家一定要谨慎出手，要用发展的眼光看问题，而不是用十年前、二十年前的眼光来看现在市场环境，一旦刚需明显小于供给时，你投资的房子就岌岌可危了。

而且一线城市房价已经触顶，动辄几百上千万的房子不是你想买就能买，二三线城市因为城市改造、拆迁等过度建房，不少开发商仍然在消化库存，未来房价很有可能下跌。

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北京住建委：从业人员带看客户，每天不得超过两次，每次只能带一名客户。

北京市住房城乡建设委15日发布通知，要求在确保疫情防控的基础上，允许经审查后的住房租赁企业从业人员进入社区开展业务。

原则上，每个住房租赁企业在每小区只能上报一名从业人员，社区工作人员予以办理临时出入证。从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户。

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   针对近期部分地方出现的房贷政策调整一事

3月17日，针对近期部分地方出现的房贷政策调整一事，银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表示，目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。

肖远企表示，只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。目前看，地方和银行的房贷政策调整都没有突破总体政策要求。

近期部分城市出台有关房贷支持政策。其中，武汉公积金管理中心于2月7日发布《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》，对参与武汉市疫情防控一线的工作者在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策，其中提及购买首套房公积金较高可贷84万元。

2月21日，河南省驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。其中提及，将各县缴存职工的住房公积金较高贷款额度，由45万元提高到50万元、将缴存职工首套房贷款较低首付比例由30%下调为20%等。

常州市人民政府办公室于3月3日发布了《市政府办公室关于应对新冠肺炎疫情保障房地产业稳定发展的意见》，有效期至2020年12月31日。其中个人房贷方面，提出将积极压降住房公积金贷款轮候时间，并适时调整完善住房公积金贷款差异化政策，稳定对首套房贷款的支持力度。

3月12日，陕西宝鸡市人民政府发布《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》通知。其中第12条提及，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款较高额度由40万提高至50万。

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预计中国全年经济增长4.5% 其中香港负增长0.9%

3月17日，星展银行发布2020年中国及香港宏观经济展望。星展香港经济研究部首席中国经济师梁兆基表示，该行对中国全年GDP的增长预测，由5.3%调低为4.5%；香港GDP方面，星展香港经济师谢家曦指，由早前的＋1.5%调低为-0.9%，并预计有进一步下调。

梁兆基认为，目前市况很难有正面的展望。一来是复工问题，考虑到服务业占GDP的54%，现疫症仍然存在，看上海、广州等主要大城市的商场状况便知人们戒心仍在，而占GDP18%的出口制造业方面，即使复工也未必等于复产，原材料是否足够尚且存疑。

他又指，即使人行减息降准，亦解决不了当前问题——店铺借到钱可用于还债，但无客人无生意的问题无济于事。梁表示，如果要保证实体经济将来有所反弹，政府应出招保住中小企业，因60%的GDP和80%的就业率均由其贡献，如这批以往融资艰难的中小企业能借到款项，挺到3个月、6个月的难关，甚至政府能减税2年、3年，令他们对未来的营调环境感到有希望，则能为实体经济的反弹提供到较佳背景条件。

香港的经济方面也有不少负面因素。谢家曦表示，排名前列季数据未出台，不过预计零售业跌幅扩大，游客数量在1月已减少达5成，而过去一两礼拜虽多了市民逛街消费，近日股市下滑或影响市民消费意欲，预计GDP-3.8%；第二季如环球疫情进一步爆发，有否再次传播到香港的危险仍待观察，预计GDP-3%；他认为第三、四季因过往基数较低，或出现技术性反弹，但整体并不看好。

其他影响因素包括大陆不复工，则货物不会经香港转运，对香港转口贸易有打击；再加上中美贸易战，中国向美国购买2000万美元货物也不经香港转口，谢称，影响香港的贸易港口地位。

楼市方面，谢家曦指，过往历史来看，凡失业率上升到5%，楼市均会出现较大调整。目前零售、饮食业受影响，失业率在3.4%左右，未来数月，如扩展到金融服务等其他行业，料失业率将达到5%，楼债调整会在10%-15%左右。

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统计局回应楼市销售下降：不把房地产作为短期刺激政策

1-2月份全国商品房销售面积下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。

国家统计局新闻发言人毛盛勇16日表示，房地产“房住不炒”的定位没有改变。房地产发展政策，按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

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北上广深及三线城市2月房价环比“停涨” 

3月16日，国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从此类环比涨幅数据看，相比1月份数据，三类城市都出现了涨幅收窄的现象。

其中一线城市和三线城市出现了“停涨”的现象，充分说明市场在调整。

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国家统计局：二季度经济会有明显的回升

国家统计局新闻发言人表示，关于一季度经济情况，三月份明显比一、二月份要好。

随着国内疫情防控成效显现，复工复产加快推进，疫情的影响二季度会逐渐减弱，二季度比一季度会有明显的回升。下半年经济会更加稳健。

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房地产榜单：碧桂园获“2020房地产先进100榜”排名前列名

3月16日下午，观点地产机构旗下观点指数研究院连续第十二年发布“中国房地产先进100榜”，碧桂园荣登“2020中国房地产先进100榜”TOP1。碧桂园同时还荣获： “2020中国上市房企盈利能力TOP10”第1名。

据悉，此次碧桂园还在“2020中国上市房企融资能力TOP10”、“2020中国上市房企信用表现TOP10”、“2020中国房地产管理与团队先进榜”、“2020中国房地产商业模式先进榜”、“2020地产行业抗疫捐赠贡献榜”等多项榜单上位居前列。

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房地产榜单：禹洲斩获6大行业权威大奖

3月16日，由观点地产机构主办的“2020中国房地产先进100榜颁奖盛典”盛大举行禹洲地产凭借优异表现，斩获6大行业大奖。

涵盖“2020中国先进100榜”“2020中国房地产上市企业30强”“2020中国上市房企偿债能力TOP10”“2020中国房地产管理与团队先进榜”“2020中国房地产品牌价值先进榜”“2020中国房地产商业模式先进榜”等6项行业权威荣誉。

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广州白云四镇放开落户限制，工作1年+大专学历可直接购房

16日，白云区人力资源和社会保障局、白云区住房建设和交通局联合发布关于白云区完善人才政策的通知。

在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。

即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

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农地入市

前几天国务院主持，23个部分联合发布了一份文件，文件内容称：

将深化农村土地和集体产权制度改革，稳步推进农村集体经营性建设用地入市，探索赋予农民对集体资产股份的占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。

简单来说，就是农村集体土地直接入市开发，无需国家征收。而且这次把试点城市扩大到13个，分别为：北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、郑州、合肥、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

你会发现试点城市都是当下国内能拿得出手的核心城市，而且布局之广覆盖全国。一线城市唯独少了深圳，这是考虑到深圳面积太小，而且前几年集体建设经营用地已经被征收完了，没必要再推行「农地入市」政策。

那么「农地入市」对楼市的影响到底是如何的呢？首先可以确定的是，这些农村集中建设用地，是有条件约束的。

目前来看，之前在农村盖的小产权房，不可能转正。在居住层面上，只能利用集体建设用地建设租赁住房、共享度假小院。

“如果足够多平价租赁房源出现在市场上，市场的整体租金和整体房价一定会被抑制下来”，这就是出台「农地入市」的真实目的。

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   西安又一新政出台。

近日，有媒体报道，西安住房公积金出台新政，内容为从3月16日(含)以后新签署的房屋买卖合同和二手房买卖合同，暂停受理西安市(含西咸新区)以外缴存职工住房公积金贷款业务。

3月17日，西安住房公积金管理中心工作人员对中国房地产报记者表示，已从3月16日开始，暂停受理外地购房者申请公积金贷款业务，并表示，该政策文件没有在官网上通知，但是已经给相关贷款银行做了培训。

此外，该工作人员表示，暂停该业务是为了贯彻落实“房住不炒”定位，按照“以存定贷、以贷促缴”的原则，防范和化解贷后风险，保证西安（缴存人）的合法权益。

“公积金政策的出台是保持房地产平稳尤其是房价平稳的手段之一，对于控制非本市职工的购房需求将起到一定抑制作用。”在住房公积金政策方面，全国是以“放松”为导向，包括额度和首付。

对于西安暂停暂停受理西安市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务，应该是考虑到最近住房公积金贷款的趋势有所回暖，公积金贷款不如预期发展那么快速。同时，也更加强调了住房公积金的保障属性。

“现在，人们的购房压力比较大，住房公积金扮演着比较好的保障作用。此次西安对住房公积金政策的调整，更加聚焦了本地人的住房消费，为他们提供保障。”

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