北京新房市场成交额连续6个月走强 提前预热“金九银十”

疫情后一路冲高的北京楼市，8月提前预热了一把“金九银十”。北京新房市场成交额连续6个月走强，攀上1年来的新高，成交量1年来首次月销突破5000套大关，普宅成交额、成交量刷新1年来纪录，别墅环比量跌价涨。

根据北京中原的统计数据，8月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额334.6亿元，创下1年来新高，环比7月上涨10%，同比2019年8月成交额提升63%。总成交套数5240套，刷新1年来新房成交市场月销纪录，1年来首次月销突破5000套，环比今年7月增加366套。

今年8月，北京新房市场总成交面积62.66万平方米，成交均价53400元/平方米，环比今年7月价格上涨2591元/平方米。套均价639万元/套，环比今年7月增加16万元/套，同比去年8月减少72万元/套。

统计数据显示，8月北京普宅成交市场环比量价齐升、别墅环比量跌价涨；别墅成交额66.62亿元，环比7月成交额下跌12%，同比去年8月成交额增长56%，共成交411套，环比减少133套，占8月新房市场总套数的8%，份额有所回落。成交均价50551元/平方米，环比7月价格上涨4395元/平方米。别墅套均价为1621万元/套，环比今年7月增加224万元/套。普宅套均价为556万元/套，环比增加30万元/套，普宅、别墅套均价环比均上扬。截止2020年8月底，北京别墅市场库存10170套，环比基本持平，继续保持高位。

根据统计数据，8月丰台区跃居北京新房成交市场头把交椅，以56.26亿元的总成交额，先进北京新房市场月度成交排行榜。成交均价67173元/平方米，成交649套，成为8月北京新房成交市场双料冠军。套均价867万元/套。泰禾金府大院、中国中铁诺德春风和院限竞房、京投发展臻御府限竞房等项目贡献了大量货值。

在各楼盘表现上，京投发展臻御府限竞房、融创亦庄壹号限竞房、中骏西山天璟等30个楼盘成交额突破3亿元大关，环比7月增加10楼盘，其中限竞房项目占据18席。包括萬橡悦府限竞房、金茂北京国际社区限竞房等11项目，成交套数过百。

在限竞房成交市场方面，8月整体成交市场量价齐升。包括招商臻珑府限竞房、中铁诺德逸府限竞房、金隅学府限竞房等75个限竞房项目有成交记录，成交额168.02亿元，创下1年来限竞房成交额的新高，环比7月上涨6.5%。

在限竞房成交项目中，包括中国中铁诺德春风和院限竞房、中铁诺德阅墅限竞房、公园十七区限竞房等23个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，丰台区的佑安府限竞房成交价格8.3万元/平方米，价格较高。截止8月底，目前北京限竞房上市存量31553套，库存量继续减少，大兴库存套数依然较高，继续保持万套的高位，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

今年8月，北京有37个豪宅项目集中签约，金胜嘉园、尊悦光华、首开国风尚樾等17个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括北京金茂府二期、远洋天著春秋、丰台北京金茂府等20个楼盘，成交均价突破8万元大关。豪宅成交额占新房成交额的12%，占比增长。海淀区的万柳书院以188035元/平方米的成交均价，荣登8月北京新房市场较新售价排行榜头名。