重磅,央行数据2019年前8月,房贷3.65万亿,再刷新记录

搜狐焦点韶关 2019-09-12 08:57:11
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央行公布数据:8月份人民币贷款增加1.21万亿元,同比少增665亿元。分部门看,住户部门贷款增加6538亿元,其中,短期贷款增加1998亿元,中长期贷款增加4540亿元。

重磅,央行数据2019年前8月,房贷3.65万亿,再刷新历史记录

央行公布数据:8月份人民币贷款增加1.21万亿元,同比少增665亿元。分部门看,住户部门贷款增加6538亿元,其中,短期贷款增加1998亿元,中长期贷款增加4540亿元。

众所周知,居民户的中长期贷款主要是房贷,按照这个统计口径:

7月中长期住户部门贷款增加4417亿元,2018年8月中长期住户部门贷款增加4415亿元|

累计计算:2019年前8月,全国居民户中长期贷款也就是房贷高达3.65万亿,相比2018年的前8月3.4万亿多0.25万亿。

2019年前8月,房地产按揭贷款数量再次刷新历史记录,8月单月房贷继续维持在4500亿以上的高位。

部分统计机构的房贷数据统计口径失真,非市场真实情况。简单计算银行宣传数据,意义不大。

从未来政策趋势看,房贷依然将维持高位,房贷利率依然平稳为主。

1目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。

2:房贷利率在2019年上半年对比2018年下半年是明显有所宽松,最近部分城市又有轻微上行,这种波动看属于正常,房贷利率都没有超过2018年四季度。

3:最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产,但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧,大部分城市房贷利率是平稳的。

4:从全国看,因为基准利率不高,房贷执行利率基本都在首套房基准10-20%左右,二套房在20-30%,整体看,平稳将是主流!

首先:按照目前的房贷数据,大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10-20%,二套房贷上浮20-30%。这符合新政策要求。对目前市场来说,政策不会导致利率上行。

按照新政策的要求,首套房贷款不低于相应期限贷款市场报价利率,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)

其次:对于当下房地产按照贷款市场看,首套房贷利率过高,大部分执行的利率都在5.39以上,这从政策预期看,后续有降低的可能性。

第三:国内不同城市首套房利率差距巨大,其中最低的上海只有95折,而很多城市是基准5.4-6.

如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。未来政策应该针对这部分群体有定向的平稳利率。

第四:整体看,房地产调控政策避免房贷过量,引导资金进入实体经济!

关注房地产行业资金链风险成为政策的主要内容

2019年是房地产政策最密集年份,而在房地产政策内容里,过去很少提及的房地产金融风险在2019年来,密集提及,累计看,中央各部位在2019年来累计已经发布过18次讲话或政策,关于要求注意防范房地产金融风险。

从中央到银保监会,密集加强对房地产金融的风险把控。

房地产融资井喷,风险加大,从2018年四季度来,房地产企业融资计划实施逐渐井喷。 从企业融资情况看,2018年四季度开始,相比之前,房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过多,目前看,房企融资难度依然比较大。融资需求依然井喷。

从2019年4月开始,国内的融资渠道针对房地产行业增加了监管,特别是信托收紧预期出现,虽然当下融资依然较多。从房企的资金成本看,因为需求增加,房企的资金成本相比之前有所增加,但分化是主要趋势,整体看,大型房企融资成本依然较低。

来源:房产高参会

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