刚刚,吴江土拍落幕,其中一宗破现房,成交楼面价8千+/平!

刚刚！吴江本月第三场土拍落幕2宗涉宅地块成功出让共揽金约34.9亿！

（成交信息表一览）2宗涉宅地块成交情况：

吴江19号地块未开拍前有2轮竞价

今天开拍4分钟无人再竞价

由绿地香港以总价17.28亿竞得

成交楼面价8135元/平

溢价率1.17％

吴江20号地块未开拍前已有6轮竞价

今天开拍16分钟竞价23轮

总价17.67亿，楼面价8258/元平

已超网上中止楼面价（8243元/平）

进入一次性报价区间

14分钟后最终由华润以总价17.63亿竞得

成交楼面价8243元/平

溢价率11.5％

一起来看一下2宗涉宅地块的具体信息：WJ-J-2019-019、WJ-J-2019-020号地块位于吴江开发区太湖梢1号及2号地块，两宗地块相邻。

限

制

条

件

▶成品住房面积比例应达到 100%；

▶不得建带花园的独栋别墅；

▶两块地均配有酒店，100%自持；19号地块酒店需配置≥5000㎡计容面积的会议室；

▶竞买开发商要有运营过大型商业和5星级酒店的经验；

▶作为产城融合项目，需签订投资发展监管协议。

地块实探：

从轨道交通4号线4号出口出来，就能看见左侧是大片的草坪和树木，有墙将里面的地块与地铁出口相隔开。

穿过高低不平的脏乱小路后，就到了本次土拍的2宗地块所在地。

现场除了蜿蜒的小土路和不远处的一片水塘外，入眼的全部都是庄稼和芦苇杂草，芦苇荡比人都高，正式施工前的清理工作将是很大的工程。

而且地块周边也都是庄稼、芦苇和垃圾。

除此之外，沿太湖的整个区域南北向安置有大型高压电，后期开发时难度较大。

从地块向北方眺望，能看到新城金郡和招商小石城。

往南方眺望可以看到新湖明珠城。

而与地块相隔轨交4号线的是西湖花苑。

从配套方面来看

交通：地铁4号线、苏州湾大道、吴江大道；

商业：新城吾悦广场、万象汇、万宝广场；

教育：吴江区松陵小学、吴江实验小学太湖校区、吴江区实验初级中学；

医疗：吴江第九人民医院。

从二手房情况来看

从卫星地图上可以清楚的看到，本次开拍的2宗地块的周边绝大多数是工厂，周边有少量成熟小区也是刚需居多。

从贝壳网上了解到，地块周边的社区较少，最近的西湖花苑建于2012年左右，二手房价格显得较低，伟业迎春系列建设时间更近一些，大概在2015年左右，项目距离2宗地块较远，二手房价位在20000元/㎡左右。

而距离2宗地块较远的项目，二手房价格高了不少，比如位于吴中区越溪板块的新城金郡和招商小石城，以及位于吴江太湖新城的新湖明珠城，二手房均价在25000元/㎡左右。

接下来9月份苏州目前还有三场土拍，详请看下图：