济南二手房均价四连涨后首次下降 3月均价16950元/㎡

根据贝壳济南站数据显示，3月份济南二手房成交均价为16950元/㎡，环比下降3.42%，成交均价连续四月上升后首次下降；在成交方面，济南二手房成交量环比上升143.35%，成交量年后重燃新生。

从成交情况来看，3月份济南二手房新增房源量环比上升89.03%，新增客源量环比上升 60.97%。新增客房比为 7.07，市场热度迅速回温。从挂牌均价来看，3月份济南二手房市场新增房源挂牌均价17217 元/㎡，环比下降 1.05%。

价格：成交均价下降，各城区有涨有跌

3 月份，济南贝壳二手房成交均价为 16950 元/㎡，环比下降 3.42%，成交均价连续四月上升后首次下降。从分区来看，章丘成交均价 7932 元/㎡,成交均价较低；历下区成交均价较高，均价 22784 元/㎡；高新环比上涨 9.83%，涨幅较大；长清环比下降 6.20%，降幅较大。

成交：二手房重燃新生，历城区成交量较高

3 月份，济南贝壳二手成交量环比上升 143.35%；济南贝壳二手成交量年后重燃新生。从分区来看，历城区成交量较高，为450单；章丘成交量较低，为14 单；高新环比上升最多，为289.66%；长清增长最少，为66.67%。

济南二手房成交套均面积为94.33平方米/套，环比上升3.01%；成交套均总价为162.39万/套，环比上升0.40%。成交套均总价受成交套均面积增大的影响而上升。

新增供需：新增房源增加、新增客源增加，市场热度较上月升温

3 月份，新增房源量环比上升89.03%，新增客源量环比上升60.97%。新增客房比为7.07，市场热度迅速回温。

市场预期：挂牌均价下降，议价空间缩小

3 月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价 17217 元/㎡，环比下降 1.05%；二手房挂牌均价随成交加快略有下降。