爆发在即!礼嘉天街即将开业,重庆北区这个板块强势崛起

周末的时候去逛街，发现商场的一些商店已经挂上了圣诞的装饰，大家已然满怀期待地等着这个节日的来临。

12月25日是圣诞节大家都知道，但今年的圣诞与以往不同，今年的12月25日还将迎来礼嘉天街的开业。

聚焦一城目光的礼嘉天街，一直得到大众的持续关注，此次礼嘉天街即将盛大开业的消息更是让大家热情高涨。

为何礼嘉天街能够受到万众期待？

在中国商业地产界，不少人信奉这样一句话：一座天街，改变一座城市。

天街作为强大的人流量磁铁，开到哪里，人气就聚集到哪里。

1

重庆作为天街的发源地，目前开业的几个天街都为周边住宅小区的附加值和软实力带来了十分明显地改变。

龙湖北城天街

作为龙湖商业在重庆的排名前列天街项目，2003年开业的龙湖北城天街，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展，创造了重庆第二座百亿商圈，后来重庆政府把江北商圈命名为“北城天街”，开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。

龙湖北城天街：图源网络

2019年，北城天街销售额达32亿元，全年客流量累计3800万人。据了解，在“首店经济”的影响加持下，北城天街ZARA、浪琴、捞王等53个品牌销售成绩位列重庆排名前列；雅莹、G-STARTRAW、CalvinKlein PERFORMANCE等7个品牌销售成绩位居西南排名前列。

作为重庆由百货时代向购物中心演变的推动者，北城天街对周边人群生活方式的影响是巨大的，如今的北城天街不仅是年轻人的打卡潮流圣地，还是吃喝玩乐的伊甸园。

除了生活方式的改变，北城天街对周边住宅小区附加值的提升也是有目共睹的，比如北城天街周边的龙湖枫香庭小区，目前的二手房建面均价在1.7w左右，比其他二手房小区均价都要高。

图源：安居客

龙湖时代天街

时代天街作为龙湖在重庆乃至国内极具指标意义的天街系商业，成为继北城天街后，龙湖在重庆打造的最为成功的商业项目之一。在龙湖时代天街开业之前，大坪仿佛是被大家遗忘的板块，一度被大家戏称为“过路地”，存在感较弱。

龙湖时代天街：图源网络

然而，2012年底开业的龙湖时代天街让大坪发生了巨大的改变，龙湖时代天街开业之初，仅14天，营业额轻松突破1个亿。

此后，龙湖时代天街以强大的向心力崛起大坪商圈，擎领大坪虹吸八方财富，成为重庆地标级商圈财富密码。

据相关数据显示，2019年时代天街全年总销售额高达42亿元，全年客流量高达9500万人，位列全重庆商场排名前列。（数据来源：赢商网）

在时代天街的加持下，让曾经被称为“过路地”的大坪，后来居上成为了重庆人休闲娱乐的必去之处。

时代天街不仅提升了整个板块的价值，同时也拉动了周边二手房价的上涨。其中，龙湖时代天街建面均价目前已经达到了2.1w，完全高出了周边其他的二手房小区。

图源：安居客

租金方面，时代天街附近也高于其他区域，我之前在距时代天街一街之隔的一个小区租房，一室一厅租金2000元一个月，方便是真的方便，但贵也是真的贵，这个价格要比其他地方高出500元左右。

此外，龙湖源著天街、龙湖重庆U城天街虽然成绩没有前两者亮眼，但也都无一例外的让所在区域的板块价值得到了提升，并拉动了周边房价的上涨，源著天街对附近的龙湖源著，U城天街对附近的花千树、虎溪、听蓝湾等小区的拉动作用体现在二手房价上是非常明显的。

如今礼嘉天街重磅来袭，又掀起了礼嘉热潮，大家都期盼着礼嘉天街能够在这片土地上续写新的传奇。

2

礼嘉天街利好礼嘉板块是毋庸置疑的，但是在购房者和投资者眼中看来，另外一个板块也将大有裨益。

比如蔡家！

毕竟如今的礼嘉基本上没有土地供应了，这就意味着这个板块不会有更多的新盘推出。此外，目前礼嘉的价格在蔡礼悦、水土、空港、龙兴、中央公园等北区板块当中，已稳居第二，未来礼嘉天街开业之后，板块内的房价也不会有太大的溢价空间。

而与礼嘉一桥之隔的蔡家板块价格相对来说就要温和的多。据安居客的数据显示，礼嘉本月的新房均价为17721元/m²，而蔡家本月的新房均价仅12128元/m²，两者的价格鸿沟，超过5000元。

仅一桥之隔，每平省下五千元，按100平计算的话，就能省下50万，就问你香不香。

除了房价之外，蔡家还有更多其他板块不可比拟的优势。

交通方面：

从轨道6号线曹家湾站出发，仅一个站就可到达礼嘉。此外，礼嘉到蔡家，目前已有两座公路大桥相连，分别是马鞍石大桥、嘉悦大桥。从马鞍石大桥到礼嘉天街，直线距离3.1公里左右。

来源百度地图，位置和距离仅为示意

更让人激动的是，在建的蔡家大桥预计在2021年三月建成通车，通车之后，蔡礼悦这一金三角，将彻底实现一体化，不再分彼此。

产业方面：

蔡家产业有两部分，一个是「蔡家自贸区」，其发展模式是做成产城融合、智慧生态、宜业宜居的现代化新城。对标上海自贸区较新的拓展片区。

图源网络

另一个是「智慧新城」，2018年，蔡家智慧新城被纳入北碚发展智能产业重点区域。到目前，蔡家智慧新城目前已入驻工商实体企业548家，其中世界500强企业17家、中国500强企业10家（数据来源于人民网-重庆频道）。

生态方面：

蔡家板块北有中梁山麓，南有嘉陵江畔，靠山面水，自然环境优越，板块内有阳光水库公园（规划中）、溪镇公园、五彩滨江公园等，公园环伺，生态宜居。

教育方面：

目前，蔡家智慧新城已建成西南大学两江实验学校、兼善中学蔡家分校（一期）、朝阳小学金兴校区、朝阳小学两江校区等共计10所学校。

如今蔡家板块的发展可以说是春风得意，未来，在各种利好因素的共同作用之下，蔡家板块的价值还将进一步彰显。

3

鉴于蔡家对礼嘉的巨大性价比优势，蔡家对礼嘉的虹吸效应，将会越来越明显。蔡家势必将会掀起一波上车的高潮，但蔡家板块内房企众多，我们要如何选择呢？

人都有择优心理，在淘宝上买东西我们总会选择销量最多的店下单，买房也是如此，在蔡家板块众多项目之中，阳光城·悦江山所在地算是蔡家距离礼嘉最近的地方，一条嘉陵江对望。

阳光城·悦江山泊崖艺术中心实景图

从2020年1月至今，阳光城·悦江山不管是销售面积、套数或者总金额，在蔡家板块中都位列榜首。能成为「三冠王」，足见其在市场中的认可度和知名度。

数据来源：铭腾

阳光城·悦江山作为一个千亩大盘，建筑体量超过110万方，共分为17个地块，其中檀府和文澜府组团已经准备交付。

阳光城.悦江山规划图

说到这里，我想到了之前阳光城的维权事件，主要是檀府组团存在一些问题，使得业主无法接房。据了解，阳光城·悦江山项目是阳光城从渝能手中收购的，所以檀府这个组团是由渝能设计的，并非阳光城。在此这件事我们不做过多评论，以官方回复为准。

阳光城·悦江山目前在售的组团是灏境。在售产品为建面100㎡、130㎡臻装洋楼，建面135-144㎡清水退台叠院。至于品质方面，大家完全可以放心，灏境组团是由阳光城独立设计的。

今年阳光城集团旗下十大项目入围地产设计大奖，比如阳光城·佛山半岛探索“岛居”的自然纯真，创造极具雕塑感的建筑形态，展现不一样的生活方式。

阳光城·佛山半岛实景图

阳光城•檀境社区强调中央花园，住宅围绕花园设置，做到内有花园，外有江景。

阳光城•檀境实景图

阳光城·檀悦将优美的空间环境、生态环境当作居住空间的和谐因子。

阳光城·檀悦实景图

这些入围的项目就是对阳光城产品实力的认证。所以，灏境组团是非常值得我们期待的。

作为蔡家的三冠王，阳光城.悦江山一站坐享礼嘉天街繁华，你确定你不心动吗？