住哪看预算!——高新上班族置业攻略

　　对于普通老百姓而言，买房子的决定性因素是什么？是值得信赖的品牌开发商？居住环境人文圈子？区域增值空间？是的，这些你都要细致入微的考虑到位，然而，排在排名前列位的永远是你兜里究竟揣着多少人民币。（当然了，你兜儿要比脸还干净，那就当我啥也没说）预算情况决定了你是买个亲近大自然的郊区小户型还是人人抢红了眼的主城区核心板块的房子。

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　　在西安生活工作的小伙伴都知道，西安高新区是代表西安与西部高新科技产业前沿的领地。伴随着经济的快速发展以及周边配套设施的逐步完善，高新区的楼市也随之水涨船高，房屋均价久居西安市各区域房价的排名前列位。伴随着地铁三号线所带来的通勤优势以及18年来越发火热的西安楼市，高新区已然成为西安最为吸引购房者目光的地区。

　　比如说吧，最一目了然的，西安人都去哪里上班啊？虽然在城六区上班的人不少，但每天早晨开进高新区的上班族大部队特别是最为亮眼的一支。这从四面八方涌入高新上班的国企职员，私企白领，普通打工仔们，奔波在拥挤的通勤路上，为了心中憧憬的那份未来，和年轻的高新区热情相拥。

　　他们当中的购房意向者，无论是已混迹房产圈N年的老炮儿还是稚嫩青涩的新人小白，能不能住在公司附近，早上能不能争取在1小时内到达公司，都是在选房子时避不开的顾虑。

　　不过，高新区的房价我们是了解的，核心区域的高端楼盘姑且不言，就是搭上整个大高新范围来算算平均值，每平米均价也在一万五以上，这个数字可特别不是所有瞄准高新的购房者都可以承受的起的

　　那如何是好？钱不够？那咱也得住房子啊，更得努力好好上班啊，对于在高新辛苦耕耘的的朋友们，小编以通勤方便为主要考虑因素分划出不同的板块给大家参考，并给出了预算参考范围，以期在置业选择方面助您一臂之力。

　　首付60-70万：高新范围内就近选择

　　根据上表我们可以看出高新区范围内均价还是比较高的，对于家底比较厚的小伙伴来说，在高新区内尽量选离公司近的楼盘就可以了。

　　等到地铁5、6号线开通之后沿线楼盘二手均价又是一波增长，而目前3号线周边的几个楼盘本身也临近5号线和6号线站点，所以不论是自住还是投资，把房子买在这个区域里几乎是不用担心房价下跌的。道理很简单，当房价上涨时，城区里的核心板块价格增长较快；当房价回落时，城区里的核心板块降价最少，保值效果较好。

　　E客公寓万象汇

　　项目地址：高新高新六路与科技一路交汇处东南角

　　楼盘动态：E客公寓CROSS万象汇4#公寓loft在售，豪华装修配有品牌家电；户型面积39-64㎡，均价26000元/㎡。

　　周边配套

　　地铁：3号线（丈八北路站）

　　学校：高新一中、高新二小。

　　休闲健身：唐城墙遗址公园、新纪元公园、永阳公园、木塔寺公园。

　　小编点评：目前，随着住宅市场的分化，品牌房企集中度越来越高，开发热情丝毫未减，区域功能逐步完善，而公寓产品的投资属性与区域价值密不可分，地段、交通、医疗、教育以及商业等区域功能配套自然成为公寓销售和租赁的砝码。而高新的区域价值正是处于不断攀升之中。

　　金泰新理城

　　项目地址：高新丈八四路与西户公路交汇处西北角

　　楼盘动态：金泰新理城后期加推1、2、4#，房源价格与面积信息及开盘时间待定。

　　周边配套

　　地铁线路：在建中的地铁六号线丈八四路站下车约2站路。

　　中小学：高新一中、高新二小、高新三小

　　综合商场：易初莲花、华润万家

　　小区内部配套：幼儿园、会所

　　小编点评：项目价格在高新整体来看比较亲民，周边配套较为成熟，新风系统、中水系统等十项科技元素融入到社区生活之中，风格化街区得设计也可谓匠心独运。不足之处在于项目离地铁三号线较远，六号线尚未开通仍在建设。

　　首付50-60万：“大高新”范围就近选

　　长安区政府北侧的楼盘可以说紧紧挨着西高新的尾巴，均价一万一左右，相对主城区来说价位还是有优势的。小编以高新六路为参照点，从长安区北部找到了几个驾车25分钟左右能到达的楼盘给大家参考。

　　金地西沣公元

　　项目地址：西安市高新区西沣路与西部大道交汇处向东500米。

　　较新动态：金地西沣公元项目分三期开发，目前一二期住宅房源已全部售完，项目三期住宅新品待推，具体信息待定。现有一期二期底商在售，面积84-300平，参考价格18000-35000元/平。

　　周边配套

　　地铁：地铁6号线（在建中）至西部大道站。

　　幼儿园：蒙特梭利双语幼儿园、陕师大幼儿园

　　中小学：高新国际学校、高新第四小学

　　小编点评：金地西沣公元是大社区，名房企，自带46万㎡商业，交通非常便利；户型设计均采用了金地独创分离核心筒设计，实现一梯两户，户户南北通透。不足之处在于小区绿化水平需要改善，容积率4.23也偏高

　　万科城润园

   　项目地址：学府大街与居安路十字向东100米（陕师大新校区南门正对面）

　　较新动态：万科城润园项目目前无在售。预计9月底将推出20#22#住宅，458套，90-134㎡，三房价格10500——12000元/㎡。详细信息待定。

　　周边配套

　　地铁：2号线（航天城）站

　　小学：陕师大万科城小学、西北大附小；

　　幼稚园：陕师大幼儿园、万科城品格幼儿园

　　小编点评：万科城润园8月新推项目均为精装修，地理位置很好靠近高校，很有人文气息，交通方便，配套建设速度很快；不足之处在于楼间距较小，物业费1.95元/㎡较高。

　　首付30-40万：沣东新城范围内选择

　　三桥如今已经划归到沣东新城，搭着西咸新区发展的快车，早已今非昔比，宜家入驻西安后也让三桥片区火了一把。对于资金不宽裕的朋友来说可以考虑在三桥区域购房，驾车至西高新立交大约30分钟，这个时间大多数人还是能接受的。

　　沣华熙城

　　楼盘地址：沣东大道与科源一路交汇处东南角

　　较新动态：沣华熙城项目前期火热咨询中，预计10月底开盘，具体房源信息待定，详情请持续关注。

　　地铁：5号线(岳家寨)

　　项目介绍：沣华熙城项目由沣东地产有限公司开发，与沣东新城管委会一路之隔，项目站位新长安大轴线上，属于沣东新城政务区核心位置，项目总占地约150亩，总建面约47.8万㎡；产品以十栋洋房，8栋高层及一栋小高层组成，共计19栋楼。社区整体定位为沣东中央城市花园洋房社区。

　　城西楼盘

　　城西离高新比较近就是较大的优势，如果实无法负担高新的房子，那么在城西购房也是不错的选择。8月城西的均价在一万二左右。

　　德杰·状元府邸

　　楼盘地址：城西红光路与汉城南路交汇处往西500米

　　较新动态：德杰状元府邸房源暂时售罄，后期会有新推房源，具体信息请持续关注

　　周边配套

　　地铁线路：地铁一号线汉城路站。

　　幼儿园：天资幼儿园、利君幼儿园

　　中小学：西安市莲湖区红光路小学、西安市莲湖区土门小学

　　小编点评：德杰状元府邸是城西性价比极高的一款楼盘，周边商业配套齐全，医疗学校资源丰富，双学位，人文气息浓厚，户型很好，南北通透。不足之处在于高峰期出行略堵。

　　鼎诚·馥桂园

　　楼盘地址：城西枣园南路与枣园西路路口向南100米处

　　较新动态：鼎诚·馥桂园目前在售房源均价13500元/㎡，剩余房源已不多

　　周边配套

　　地铁：1号线(枣园站)

　　学校：冶金幼儿园、远东二中、远东二小

　　公园：汉长安城遗址公园、阿房宫遗址公园

　　小编点评：项目性价比高，城西为数不多的质量还算上乘的楼盘，周边配套还在进一步建设中，公交线路多出行很便利。

　　最后的备选方案

　　如果你在高新上班，这边整体高昂的房价让您无法承受，那么，还有地铁3号线的末端可以救命，浐灞的部分楼盘（灞河、港务区）目前均价还在一万左右徘徊，从桃花潭站到延平门站大概50分钟，能接受80分钟左右通勤时间的朋友还是可以考虑一下浐灞的。毕竟虽然路程看着有些长，但您只需要拿着公文包从桃花潭站上车（这里上车座位是管够的），然后舒舒服服的一路玩手机，到延平门下车换乘公交走两站即可。办法总是有的嘛！

　　自然界

　　楼盘地址：浐灞产河东路交汇处东200米

　　较新动态：自然界预计9月中旬新推出容积率2.0低密度产品，均价11500元/㎡；高层97㎡、122㎡、130㎡，小高层两梯两户142㎡，洋房156㎡、176㎡、198㎡。

　　小区内部配套：自带2所幼儿园（目前已签约品格蒙特梭利幼儿园，开园2年）、（欧亚，2016年9月已开学）、（浐灞欧亚初高中，初中2014年9月已开学）。

　　项目信息：浐河、灞河双河聚财，四大公园环绕，把家安在公园里。

　　地铁3号线横穿项目东西——双地铁口，（桃花潭站、浐灞商务中心站）多条公交线路四通八达。

　　12年名校+公办——浐灞二幼、浐灞二小（后宰门小学分校）、欧亚国际中学（交大附中分校），让孩子赢在起跑线上，教育无忧！