CRS峰会|华泰证券陈慎:未来物业行业,住宅和非住宅各领风骚

焦点财经Focus 2020-08-20 16:42:50
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住宅物业是一个增量市场,非住宅物业是存量竞争的市场。

焦点财经 王泽红

2020年,"新冠"疫情突发等各种不确定因素,导致房地产行业面临空前考验和压力测试。8月18日-8月21日,“2020 CRS中国房地产业战略峰会(第四届)”在上海举行,100+房企总裁齐聚一堂共话行业,探讨行业发展可持续及企业经营内生力。

8月20日下午,华泰证券地产首席分析师陈慎表示,物业是什么时候进入大家关注的视野的,主要就是从资本的角度看到物业的机会。除了资本市场对于物业行业研究的越来越深入,另外一个原因也是和目前的整个经济周期有关系。

这几年上市的物业管理公司越来越多,而且已经有几家物业管理公司市值已经超过了母公司,但不是所有的物业公司能在一年涨100%或者50%之上。另外,物业企业如果单纯只做住宅的物业管理,市值依然不高,如果贯穿了整个非住宅物业,那么市值就有了爆发的潜力。

相比于国外的物业管理特征,国内有一个特色,就是小区有围墙,一旦有了围墙,小区中的物业管理范围就广,就意味着中国的物业管理公司可能要承担着比海外更多的一些业务。这是中国和海外很大的不同,中国的住宅物业管理市场本身就要比海外大很多。

另外,住宅的价值短期内没有问题,但是往后我认为会不如非住宅物业,聚焦在非住宅物业是非常重要的一个方向。而且实际上过去这几年,中国的整个非住宅物业管理市场的爆发速度也是非常快的。

从2018年、2019年数据来看,目前非住宅的面积可能在500强里面占30%左右,但是收入已经超出了50%,未来非住宅物业的占比或者是收入增速的规模会不断的爆发,可能再过五六年,中国可能真的会面临一个2万亿物业管理市场,住宅和非住宅物业市场各1万亿的市场是完全可以具备的,而且两者逻辑不太一样,住宅其实更多的是一个增量市场,非住宅物业是存量竞争的市场。

未来整个物业管理公司成长的路径会变的清楚一些。未来5-10年,如何把物业管理公司的确定性延续下去,其实就是取决于哪个物业管理公司可以把非住宅物业管理市场的确定性延续下去,这个是非常重要的,陈慎分析道。

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