贝壳找房杨现领:中国国情特殊,技术分析难断市场周期

对于施永清先生关于利用租金变化判断楼市周期的观点，贝壳找房首席经济学家杨现领对此持不同看法，他认为中国的房地产市场并不是一个完全市场化的市场，利用技术分析判断楼市周期的逻辑只有在买房人和租房人之间有流通才能成立。

“在某种条件下买房人可能变成租客，租客会去买房，只有这种转换才使得租金和房价之间有一个动态的调整关系。”

他认为，在中国实际的情况是，中国的租赁市场有一群被称之为大学生流动人口的“屌丝人群”，这些人是持续地在租赁市场稳定下来的，短期内不太可能进入购房市场。

而购房市场是有房阶层在不断进行换房，今天的房价水平下，这些租房人群很难从租客变成业主，业主也不会主动抛弃房产成为租客。中国已经形成有房人的换房市场和无房人的租房市场两大阶层，两大阶层互不串联，租金和房价呈现各自的规律，租金涨和房价涨几乎没有太大关系。