年底买房优惠多,但如何理性出手更重要 !

每年到了年底，一些开发商为了年度业绩，一般会推出打折、送家电、送红包等众多优惠措施，促销手段相当诱人。这时期买房可能享受到的优惠力度更大，更能节省购房成本。

但尽管年底买房优势大，但购房者也应该理性而为，慎重对待。那么，购房时要注意哪些问题，才能较大程度上规避风险呢？

1、多做比较，不急于签单

到了年底，开发商各种促销手段层出不穷让人眼花缭乱，购房者一定要保持清醒的头脑，多比较，不怕不识货，就怕货比货，即使项目再好，折扣再低，也要多加分析，然后再定购。

2、实地考察必不可少

在购房时，大家一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘，为了销售房屋，通常情况下，这些广告和介绍会存在一定的夸大、美化的成分。

因此购房者需要实地考察一下房屋的格局和质量，这样对房屋的采光、通风、周边环境才能有更真实的了解，才能选到真正合适的房源。

3、特价房要认真留意

很多楼盘会拿出几套房源，以低价出售，这些特价房一般要比其他同类房源价格低廉许多，但同时这些特价房会在户型、位置、楼层或其他方面存在一定缺陷。因此购房者在购买特价房前应留意其“特价”原因做到心中有数，不要盲目被低价吸引。

4、看清“五证”、“二书”

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”才能售卖楼盘。

“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是法律对销售方的基本要求。

但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，当客户签订好认购书或合同，交完定金或购房款之后再出现什么问题，就很难在开发商处讨回公道，陷入被动局面。因此，在签订合同前一定要看清“五证”、“二书”，避免日后麻烦。

5、谨慎查看合同细节，保留证据

在购房过程中，切勿轻信一些销售人员的口头承诺，双方业已形成的协议内容务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题弄清楚。这样日后若出现问题，合同内容及补充协议就会是购房者维护权益的有力依据。

6、小心赠送面积、延期交房陷阱

“赠送面积”是开发商利用购房者贪小便宜心理，吸引他们出手的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。

购房者在签订购房合同前应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的支持保护。

如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事。在买房时除了考察开发商实力外，还要斟酌楼盘配套设施、水电设施等因素，否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。

所以购房者在签订合同时一定要明确延期交房的违约责任，包括责任的承担主体，违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。

7、理性购房最重要

虽然购房优惠多，但购房者还需保持清醒，理性购房，不要被各种“优惠”、“低价”蒙蔽双眼，造成冲动消费，买到不适合或有问题的房子，就会导致后患无穷。