网慧验房:二手房验房 请验房师的重要性你get到了吗?

自古以来，中国人讲究“安土重迁”，买房、装修就成为很多人的大事。在整个过程中，收房验房作为交易的最后一个环节，重要性不言而喻。

当遇上二手房的交接，情况比新房收房更为复杂。

二手房房屋往往会遗留一些前业主居住使用的问题，在不知道房子整体质量如何的情况下，我们需要对二手房做一个详细的检测，因为房子质量问题会严重影响日常生活，现在的小问题也会成为日后的大烦恼。

交接时，验房步骤显得格外关键。

本期验房：晋阳湖壹号

以湖景著称的晋阳湖壹号，是晋源区较早一批入市的楼盘。乘着“南移西进”政策的春风，晋阳湖改造工程备受关注，区域近几年发展迅速，各种利好不断，板块优势逐渐显露。

本期验房楼盘晋阳湖壹号，早在2016年就已经交付使用，距晋阳湖公园仅91米，位于晋阳湖的正东侧，5层楼以上可实现户户观湖，生态环境优美，整体园林景观移自然简约的欧式风格为主，一期户型有180㎡和190㎡的三居。

验房档案

业主：梁先生

户型：190平米

验房得分：90分

1.

问题描述：入户门多处磕碰掉漆；开启异响 ；套线拼接错位

风险系数：★

整改建议：由于安装不当导致的入户门异响问题需要多加留意，这直接影响着业主入住以后的居住品质；盗门上的划痕可以用油漆笔进行修复。油漆笔颜色多样、色彩鲜艳，可着色于木头、金属、玻璃、瓷器、布料等各种材质上。

油漆笔涂的方法与普通画笔涂法基本一致，只是在涂之前要摇匀并压一下笔头，让颜料流到笔头。下笔时不要用力挤压，以免在笔触的地方留下一个小圆点。用油漆笔进行涂装可以很好地遮挡防盗门上的划痕。

2.

问题描述：墙面几处空鼓

风险指数：★★

整改建议：确定空鼓开裂的具体位置，用粉笔或铅笔画出切割线，切割线比空鼓开裂部位宽出不少于100mm。

用切割机对划线部分进行切割，且周边切割成斜坡，需要注意的是，禁止用锤子打凿，防止对周边粉刷层的影响，造成二次空鼓。

切割后对基层进行清理，必须保证基层干净。

参照标准做法用与抹灰层相同的砂浆材料，进行扫水，挂网甩毛，抹底灰，罩面灰。

最后，对修补处进行洒水养护即可。

二手房请验房师进行验房是为了更好的促成房屋交易，而不仅仅是检查出问题。它是为了保障购买者自身现有利益的同时，也在极大程度上避免了因为诸如此类房屋隐性质量问题而造成的后期双方甚至是多方矛盾。

无论是期房交易进行新房验收还是二手房交易聘请专业验房师进行验房都是极其必要的。

本期总结：

这套房子的地理位置和小区环境都较佳，其硬件也是令业主比较舒心的。首先门窗的安全性和质量都比较好，其次墙面空鼓现象较少，只需注意卫生间是否有漏水渗水现象即可。空鼓现象要及时让物业进行修补。

本期验房暂时分享了局部问题，更多验房问题敬请关注网慧验房！