财报鲜读|九龙仓集团:上半年股东应占盈利24.50亿港元

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8日午间，九龙仓集团披露上半年业绩报告。

报告显示，2019上半年，集团收入上升3%至港币80.64亿元。营业盈利增加34%至港币37.01亿元，主要因为投资物业增加28%及投资和其它增加145%。基础净盈利减少12%至港币22.36亿元。股东应占盈利24.50亿港元，同比下降14.34%。

已签约发展物业销售总额（计入应占合营公司项目）下跌10%至港币92.04亿元。内地已签约销售额下跌10%至人民币64.98亿元。确认入账收入亦下跌至港币52.32亿元，营业盈利则下跌至港币18.28亿元。

报告提出，变幻莫测的中美磨擦对两国经济以至香港经济影响深远；人民币在2019年上半年对港币汇率下跌 0.4%，持续面对不明朗因素。

业绩承压

2017年11月，九龙仓集团将旗下物业公司九龙仓置业分拆赴港上市。然而，分拆之后，九龙仓集团的业绩表现却并不如预期。

数据显示，2018年，九龙仓集团基础净盈利减少11%。若计入投资物业重估盈余及其它项目，股东应占集团盈利减少70%至66.23亿港元。若将已分拆的九龙仓置业撇除，降幅为50%。

此外，2018年，九龙仓集团收入减少13%至210.5亿港元，反映投资物业增长28%、发展物业下跌24%及撤出CME1。

根据较新公布的半年报，集团收入上升3%至港币80.64亿元，基础净盈利减少12%至港币22.36亿元。股东应占盈利24.50亿港元，同比下降14.34%。

面对业绩的质疑，在今年3月举办的九龙仓集团业绩会上，九龙仓集团有限公司主席兼常务董事吴天海吴天海用了“有喜有忧”来表示九龙仓集团的状况，喜的是希望今年继续做下去或者更上一层楼，但是不敢打包单。忧的是九龙仓集团还将需要一点时间去转身，希望股东们多给他们一点耐心。

“重仓”内地

自2017年九龙仓置业拆分退出内地地产市场之后，内地的地产就交由由九龙仓集团全权负责。据了解，九龙仓集团2018年90%的盈利来自于地产业务，在此其中，又有近八成的盈利来自内地的售楼、租楼业务。剩余部分是香港的地产、物流和酒店业。

公开数据显示，2018年，九龙仓集团内地发展物业的收入增加30%至34.29亿港元，营业盈利增加28%至港18.72亿港元。其中，内地已签约销售额为228亿元，超额完成年度目标，而香港已签约销售额为19.19亿港元，同比下滑59%。

2019上半年，九龙仓集团已签约发展物业销售总额（计入应占合营公司项目）下跌10%至港币92.04亿元。内地已签约销售额虽下跌10%至人民币64.98亿元，但投资物业、发展物业收入仍占大头。

值得一提的是，现如今，九龙仓集团在香港已无新增的地产项目。形成反差的是，公司2017年在内地买了9块地，2018年是12块，目前为止，九龙仓集团在内地的土地储备约370万平方米。

较新数据显示，2019上半年，九龙仓集团应占已签约销售额减少10%至人民币65亿元，涉及1,400个单位，面积共达192000平方米，当中约80%源自杭州、北京、上海及苏州四个主要城市，或十大项目。

无论是从业绩表现还是土储扩张来看，内地已然是九龙仓集团较大的主战场。不过，当被问及是否会由香港市场更多转向内地市场时，吴天海表示，“其实我们对香港和内地的地产同样有兴趣。”他指出，未来，九龙仓集团会在两个市场中继续去寻求新的投资。

焦点点评

2017年11月，九龙仓集团将旗下物业公司九龙仓置业分拆赴港上市。然而，分拆之后，九龙仓集团的业绩表现却并不如预期。面对业绩的压力，九龙仓集团现今的业务版图开始向内地倾斜，无论是从业绩表现还是土储扩张来看，内地已然是九龙仓集团较大的主战场。

但在制定内地的业绩目标时，九龙仓集团更为谨慎，相比2018年220亿元的销售目标，今年内地目标下调至180亿元。对此，吴天海表示，这是在市场前景、内地楼市现状等多方因素综合考量下的一个结果。