万科真的活不下去了吗?带头退款100万,降价5折只求回款

万科真的活不下去了吗？带头退款100万，降价5折只求回款

万科认怂了，一套房退款100万，一切只为活下去

作者/林渊

来源/房乐美房产联盟（flmAgent）

1. “活下去”。

国庆节前，万科在总部举行秋季例会上，用鲜红的背景呈现三个大字——“活下去”，瞬间引爆网友热议。其实“活下去”这个概念，在更早一点的区域例会上，郁亮就提出来了。

现在又这样的传播效果，一方面确实符合吃瓜网友的八卦G点，但更多的还是万科自导自演的负面营销。

万科真的“活不下去”了吗？

显然不是，甚至在一众房企中，万科还活的很滋润，看看它在第三季度的拿地资金，是恒大+碧桂园+保利+融创拿地金额的总和，达到500亿之多。

所以万科“活下去”的口号更像是一种另类的激励，类似那种“逆水行舟”“跟自己比赛的”“1个亿小目标”之类的感觉，明明已经是行业优质，偏偏给自己一个差评。

2. 100万。

刚刚万科又出了个大新闻。

不知道大家还记得此前网上爆料，厦门万科·白鹭郡项目，在开盘一年之后断腿式打折，直接从500万一套的别墅腰斩到270万！

这几乎是在整个下半年温吞吞降价，半死不活的楼市行情里丢进了一串炮仗，让全国地产从业者都把目光聚焦到了万科身上。

而就在我们高兴的吃着瓜的同时，万科的这个盘在滞销了近一年后，在最近的一次开盘中，仅仅10秒，就几乎卖光了。

这样一来，万科是高兴了，可早先按500万原价买房的老业主就不开心了，敢情是早买早吃亏啊，于是老业主们纷纷组织起来维权，向万科讨要说法。

眼见一场业主与开发商的维权大战就要一触即发，万科却作了一个惊掉了所有人下巴的决定——退款！

退款的方式也很简（hao）单（qi）粗（chong）暴（tian），取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万，直接抵偿按揭。整个下来，约1个亿。

这一波操作，简直666

大胆推测一下，这个头开得可不好，虽然说是取消了配套设施而退款，但是在房价下行压力之中释放这样的信号，无疑是“走自己的路，让别人无路可走”，中小开发商要是遭遇退款维权，基本上就是死翘翘了。

3. 1595亿。

万科敢这么任性的根本，关键还在于有钱啊。

我们来看看万科的现金储备，万科2018年上半年的货币资金有1595亿元，而一年内到期的长短期负债总和不足610亿元。

2017年底时，万科的货币资金曾高达1747亿元，比2016年底多了1倍，比2015年底多了2.2倍。

就算未来一年一分钱也融不到，万科的经营也不会受到影响。

我们之前已经说了万科在第三季度豪掷500亿拿地，逼近恒大+碧桂园+保利+融创拿地金额总和！

不仅如此，十月国庆假期还没过完，万科就吞下了华夏幸福在环京区域的多个项目。总面积大概在33.93万平米，暂定交易价款约为32.34亿元。

另外，深高速在港交所公告，拟引进万科作为战略投资者，增资价格已确定为人民币29亿元。如果交易成功，万科将拥有联合置地30%的权益。

写到这里，大家还认为万科“活不下去”吗？