万科真的活不下去了吗?带头退款100万,降价5折只求回款

房乐美 2018-10-12 18:20:17
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万科真的活不下去了吗?带头退款100万,降价5折只求回款 万科认怂了,一套房退款100万,一切只为活下去 作者/林渊 来源/房乐美房产联盟(flmAgent) 1. “活下去”。 国庆节前,万科在总部举行秋季例会上,用鲜红的背景呈现三个大字——“活下去”,瞬间引爆网友热议。其实“活下去”这个概念,在

万科真的活不下去了吗?带头退款100万,降价5折只求回款

万科认怂了,一套房退款100万,一切只为活下去

作者/林渊

来源/房乐美房产联盟(flmAgent)

1. “活下去”。

国庆节前,万科在总部举行秋季例会上,用鲜红的背景呈现三个大字——“活下去”,瞬间引爆网友热议。其实“活下去”这个概念,在更早一点的区域例会上,郁亮就提出来了。

现在又这样的传播效果,一方面确实符合吃瓜网友的八卦G点,但更多的还是万科自导自演的负面营销。

万科真的“活不下去”了吗?

显然不是,甚至在一众房企中,万科还活的很滋润,看看它在第三季度的拿地资金,是恒大+碧桂园+保利+融创拿地金额的总和,达到500亿之多。

所以万科“活下去”的口号更像是一种另类的激励,类似那种“逆水行舟”“跟自己比赛的”“1个亿小目标”之类的感觉,明明已经是行业翘楚,偏偏给自己一个差评。

2. 100万。

刚刚万科又出了个大新闻。

不知道大家还记得此前网上爆料,厦门万科·白鹭郡项目,在开盘一年之后断腿式打折,直接从500万一套的别墅腰斩到270万!

这几乎是在整个下半年温吞吞降价,半死不活的楼市行情里丢进了一串炮仗,让全国地产从业者都把目光聚焦到了万科身上。

而就在我们高兴的吃着瓜的同时,万科的这个盘在滞销了近一年后,在最近的一次开盘中,仅仅10秒,就几乎卖光了。

这样一来,万科是高兴了,可早先按500万原价买房的老业主就不开心了,敢情是早买早吃亏啊,于是老业主们纷纷组织起来维权,向万科讨要说法。

眼见一场业主与开发商的维权大战就要一触即发,万科却作了一个惊掉了所有人下巴的决定——退款!

退款的方式也很简(hao)单(qi)粗(chong)暴(tian),取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭。整个下来,约1个亿。

这一波操作,简直666

大胆推测一下,这个头开得可不好,虽然说是取消了配套设施而退款,但是在房价下行压力之中释放这样的信号,无疑是“走自己的路,让别人无路可走”,中小开发商要是遭遇退款维权,基本上就是死翘翘了。

3. 1595亿。

万科敢这么任性的根本,关键还在于有钱啊。

我们来看看万科的现金储备,万科2018年上半年的货币资金有1595亿元,而一年内到期的长短期负债总和不足610亿元。

2017年底时,万科的货币资金曾高达1747亿元,比2016年底多了1倍,比2015年底多了2.2倍。

就算未来一年一分钱也融不到,万科的经营也不会受到影响。

我们之前已经说了万科在第三季度豪掷500亿拿地,逼近恒大+碧桂园+保利+融创拿地金额总和!

不仅如此,十月国庆假期还没过完,万科就吞下了华夏幸福在环京区域的多个项目。总面积大概在33.93万平米,暂定交易价款约为32.34亿元。

另外,深高速在港交所公告,拟引进万科作为战略投资者,增资价格已确定为人民币29亿元。如果交易成功,万科将拥有联合置地30%的权益。

写到这里,大家还认为万科“活不下去”吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。