卓越进驻麓湖,“门票”价格11254元/㎡

成都楼市深度报道 2020-03-26 10:50:37
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近年土拍情况,区域内土地价值正稳步提升。天府新区麓湖一宗约68.3亩的地块在今上午以11254元/㎡的楼面价成交,溢价率50%,无偿移交统筹住房面积比例15%,竞得者卓越。该宗地净用地面积约68.33亩,其中出让地块约47.72亩(计价部分)。加上需代建的道路,宗地须配建部分用地面积达31亩。

抢得一张麓湖的门票,这个诱惑果然不小。

在今天上午举行的土拍中,位于天府新区麓湖的一宗约68.3亩的地块,以11254元/㎡的楼面价成交,溢价率50%,无偿移交统筹住房面积比例为15%,竞得者是卓越。

整个拍卖持续半个小时,蓝光、中梁、德商、大发、龙光等在内的31家品牌房企到场。根据出让要求,该宗地净用地面积约68.33亩,其中出让地块约47.72亩(计价部分),也就是说,加上需要代建的道路,宗地须配建部分用地面积达31亩。

从宗地区位来看,今日拍卖的宗地距离麓湖红石公园较近,地理位置和环境优越。目前,麓湖板块已聚集了万华、万科、蔚蓝卡地亚、中海、德商、吉宝等多家开发企业,呈现出麓湖生态城、万科公园传奇、蔚蓝卡地亚花园城、保利天空之城等多个高端改善楼盘,麓湖生态城的二手房价格已达35000元/㎡。

从近年土拍情况来看,区域内土地的价值正在稳步提升中。

012019年11月14日位于天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组被成都兴城人居地产投资集团有限公司竞得,成交楼面地价11251.8元/㎡,成交总价13.11亿元,溢价率15.38%。

022019年7月24日一号宗地位于天府新区麓湖片区,蜀州路东侧,青岛路南侧宗地,被德商以1850万元/亩(折合楼面地价约13881.25元/㎡)的价格竞得,成交总价17.2亿元,溢价率53.33%。二号宗地位于天府新区麓湖片区,蜀州路东侧,青岛路南侧,被中海以1860万元/亩(折合楼面地价约13956.28元/㎡)的价格拿下,溢价率55%。

032018年12月27日吉宝置业以楼面地价9415元/㎡竞得天府新区华阳街道香山村二、四组约71亩地块,溢价率为14.1%;中海以楼面地价11326元/㎡竞得天府新区华阳街道香山村二组约96亩地块,溢价率为37.2%。

根据政府规划,区域目前已经呈现了多形态住宅物业,还有总部经济、泛教育、泛医疗、文化及生态旅游等多种产业。全方位配套形成的完整产业链,支撑着麓湖板块的价值提升。对于开发商来说,随着麓湖板块的热度与日俱增,加之麓湖区域供地一直比较少,这是今年“储仓”的绝佳机会。

土拍宗地信息:

宗地编号:TF(07/05):2019-27

土地位置:天府新区华阳街道香山村八、九组(麓湖片区,天府大道东侧,沈阳路南侧)

净用地面积(平方米):45551.36合68.3270亩(其中出让面积 47.7192亩)

计算容积率:1.9

土地用途:住宅用地(可兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%)、服务设施用地、服务设施用地(幼儿园)

起拍价:1000万元/亩起拍楼面价:7503元/㎡

竞拍规则:限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

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