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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

潮映望月府由杭州文诚房地产有限公司精心打造。杭州文诚房地产有限公司背后的圣奥集团，在房地产领域虽并非如一些头部房企般广为人知，但在业内也积累了一定的经验与口碑。圣奥集团涉足多个领域，多元化发展为其房地产开发提供了坚实的资金与资源后盾。从过往开发项目来看，在建筑质量把控上较为严格 。潮映望月府作为钱塘区的一个备受瞩目的楼盘，其是否值得购买，下面从多个维度进行深入分析。

物业公司： 绿城物业

物业管理费：2.75元/月/平米

供水：民水 供电：民电 是否有燃气：是

物业描述：绿城物业 1998年成立于杭州，

2022年，绿城服务品牌价值达206.68亿元

并连续13年获得“中国物业服务百强满意度”第一等殊荣

均价：27500元/平 总栋数：8栋 总户数：553户

产权年限：70年 建筑类型：高层

占地面积：29638平米 建筑面积：93117平米

容积率：2.3 绿化面积：10373.3 绿化率：35%

总车位数：692 地上车位数：65 底下车位：627

车位配比：1:1.25 得房率：88-90%

装修标准：精装 装修情况：硬装交付，不包含软装

项目特点：智慧小区人车分流限竞房封闭小区

二、地段与区域发展潜力：

（一）地理位置

潮映望月府坐落于钱塘区松湾路湾南德盛东苑东侧约 180 米处，属于下沙元成板块，处于金沙湖北直线距离约 2 公里处。该板块处于下沙高教园区与金沙湖板块的辐射范围内，地理位置较为优越。

（二）交通网络

1、公共交通：周边 3km（直线距离）内共有 4 个地铁站，距离最近的地铁站为高沙路站，步行距离在可接受范围内，方便居民乘坐地铁出行，通过地铁 1 号线可快速抵达杭州东站、武林广场等城市核心区域，大大节省通勤时间。

2、自驾出行：项目直接连接东湖高架公路和德胜快速公路，这两条城市主干道可快速通往杭州各区域，无论是前往钱江世纪城、萧山科技城，还是前往余杭等地，自驾出行都较为便捷，有效缩短了城市间的时空距离。

（三）区域规划

产业布局：项目所在的元成单元是下沙的经济开发区，周边有医药港小镇等产业园区，直线距离约 600 米。众多企业的入驻带来了大量的就业机会，形成了产业集聚效应，吸引了大量高素质人才流入，为区域发展注入活力。

配套建设规划：根据钱塘区的城市规划，该区域将进一步加强商业、教育、医疗等配套设施的建设。在商业方面，除了现有的丰富商业资源外，还将有新的商业项目落地，提升区域的商业氛围与消费体验；教育方面，计划引入更多优质教育资源，提升区域教育水平；医疗配套也将持续优化，增加医疗设施与服务，为居民健康提供更有力保障。

二、小区规划与品质

（一）建筑规划

潮映望月府规划住宅共有 553 套房源，由 8 幢 16 - 26F 的高层建筑围合而成。这种围合式布局营造出了较大的中央景观空间，楼间距最大可达 80 米，不仅保证了充足的采光与通风，还为居民提供了开阔的视野。

（二）内部配套

小区设置了四大架空层空间，分别是潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U - YOUNG 空间，满足不同年龄段人群的需求。潮映会客厅为居民提供了一个社交聚会的场所，可举办各类活动；奇妙空间专为儿童设计，配备了安全有趣的游乐设施，是孩子们的欢乐天地；红叶空间则为老年人打造了一个休闲娱乐的空间。

（三）精装标准

潮映望月府精装限价 27500 元 /㎡，精装标准为 3000 元 /㎡，属于同价位中的 “高配”。全屋配备墙纸，客厅采用岩板背景墙，提升了室内的装修质感。智能马桶成为标配，减少业主后期软装升级烦恼。

三、价格与性价比

潮映望月府均价 27500 元 /㎡，与金沙湖畔 3.83 万元 / 方的限价相比，存在 1 万多的价格差。考虑到其与金沙湖板块直线距离仅约 2 公里，且能共享金沙湖板块的部分优质配套，如商业、景观等资源，这样的价格优势较为明显。在户型设计上，有 85㎡这样的小户型，总价相对较低，对于刚需购房者来说，降低了购房门槛，在预算有限的情况下能够实现主城区的购房梦想。

综合来看，潮映望月府在开发商实力、地段潜力、周边配套、小区规划与品质、户型设计以及性价比等方面都有着出色的表现。开发商具备一定实力，地段处于发展潜力较大的区域，周边教育、医疗、商业、休闲等配套设施完善，小区内部规划合理，建筑品质与景观设计出色，户型多样能满足不同人群需求，且性价比高。虽然存在地铁步行距离较远和周边环境待完善等不利因素，但整体而言，对于刚需购房者来说，是一个能够在主城区实现高品质居住的优质选择；对于改善型购房者，其较大面积的户型以及优质的小区环境也能满足改善需求。因此，潮映望月府是一个值得购买的楼盘，具有较高的投资与居住价值。

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