总价36万商圈核心资产,旭辉城收官钜献

承德双滦区隆基泰和 2017-11-10 10:31:00
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商圈房难求,商圈好房更是难得,旭辉城2017收官钜献,36万买商圈轻轨阔景高层,低总价、低首付、低月供轻松拥有商圈优质资产。

重庆楼市从去年到今年呈现烈火烹油之势,好房难求已是市场常态。随着房价的一路高歌猛进,城市中心置业门槛明显提高。此时,对于不想远离主城区的购房者来说,商圈小户型成为了热宠,小户型,它小是小,却很俏。

很多人都在问,商圈中小户型为什么这么悄?除了小户型表面展露的总价低,购房压力小等优势之外,延伸出来的是更深层的资金安全性和政策应变性。

一、小户型资金避险强

在当今CPI居高不下的情况下,银行利率永远跑不赢通货膨胀的情况下,现金持有面临的少有出路就是缩水,为了让资产不贬值,只能将资产进行投资处理。

而市面上的投资品,银行投资品年限逐渐增加,但是利率却逐渐降低,其余利率相对较高的互联网投资品,比如P2P之类,风险却非常大,相对比而言,当下买房依旧是较佳的投资渠道。随着今年一系列购房政策的调整,特别是在银行政策收紧,利率提升、首付提高下,投资大户型相对需要付出更多的成本,面临漫长的成本损耗期,而买套优质的小户型,风险小、门槛低,小额资金安全的避险渠道。也是初级投资者、或者稳健型投资者的优选。

二、小户型变现能力强

现在银行政策已杜绝了短线投资,投资出售的周期至少在4年以上。这期间不可避免的会产生资金时间成本、贷款利息等刚性成本。

而作为优质的小户型,在2年转卖限制之前,好租、单平米租金高,可抵扣成本。只要经历过租房的人都知道,小户型在租房市场比大户型更加受到欢迎,因为不管是社会新人,还是租房一族,在平衡私密生活空间和生活成本情况下,选择租小户型的可能性更大。而在2年可售期后,因为价格低、易出租等优势,小户型的出售可能性更大,购买人群更多,容易变现。

可见,小户型的优势非常明显,不过也不是每套小户型都有这么强大的功能的,只有符合了一定条件的小户型,才能够在市场中屹立不倒。

三、优选小户型必备条件

排名前列:选择生活配套比较齐全的区域,配套齐全意味着繁华,繁华地段的租金自然也会高,但是购买的价格也会偏高,如果投资的话,要先了解清楚周边租金水平,再来考虑自己投入的资金。

第二:靠近政府办公楼/商务区/金融街,租客并不是源源不断的,办公区域相对而言,租住的需求会高些,空置率会低一些,租金价格也会稍高。

第三:交通一定要便捷,较好有轻轨,年轻租客对于上下班花费1-2个小时的房源是不感冒的,轻轨在一定程度上缓解了城市交通拥堵,对于年轻的上班族是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时,乘坐地铁则只需要很短的时间。如果是纯投资,可购买轻轨周边的“小户型”,其出租回报率高。

在重庆,这样的优质小户型并不多,甚至可以说很稀少,寻遍商圈,正好龙洲湾旭辉城符合这样的条件。

十年龙洲湾,繁华大城已现

龙洲湾新区占地15平方公里,位于巴南区两个老城区鱼洞和李家沱之间。但龙洲湾真的不远。巴滨路通车、渝南大道,内环高速构筑起立体交通体系,龙洲湾镇守中心,主城较大的交通换乘枢纽,轻轨3号线、多条公交路线,便捷的交通,将龙洲湾区域价值不断推向高峰。

与诸多地盘狭小的商圈不同,龙洲湾因地势平坦,占地面积大, 拥有更加齐全的配套,西南较大的海洋馆—汉海极地海洋馆就在商圈以内,三甲医院、区府、各大优质学校环绕,旭辉城享受着龙洲湾越来越醇熟的商圈配套。

品质旭辉城,36万入主商圈

而当龙洲湾现在已经有了万达广场、乐活城等超过70万方商核心商业体之后,名企看准潜力和未来扎堆进入已经不是新鲜事,但是现在也只是高价拿下围绕商圈核心的外缘地块。值得称赞的还是3年前就拿下了最核心区域的旭辉城。

占据着龙洲湾商圈核心十字的旭辉城,自拥乐活城、旁临万达广场、龙洲湾商业街,京汉凤凰城,不断的商业体在拔地而起,商业矩阵已然成型。小区超过8万方的中庭园林景观、儿童游乐设施,全龄社区配套,让小户型也享受到高品质的社区服务,现业主已经超7000户,社区成熟在即。

2017年旭辉城正面临收官,36万,超低总价、低首付、低月供就可以拿下一套旭辉城商圈精品小户型。

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