【日本房产投资】大阪核心商业街区公寓推荐——心斋桥公寓!

据日本知名电视台NHK(相当于央视)报道，中国内地旅客到日本旅游的人数在2019年前三个季度同比增长达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫。数据显示，中国人赴日投资近年逐渐掀起新高潮，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。

大阪作为日本第二大城市，同时也是日本大阪都市圈的中心城市。

大阪到达京都、奈良、神户等地方只需要30分钟电车的路程，基本上所有到日本旅游的人，排名前列站都会到大阪。所以大阪民宿需求量很大，民宿相当于长租公寓，收益回报率要高很多。

大阪的经济发展非常快。2019年日本大阪市的年度GDP总量为1863亿（=1,25万亿人民币）美元。大阪GDP总量与中国南京、长沙、杭州等二线城市或新一线城市水平差不多。如果把大阪市的GDP放到中国，排名也是非常靠前的。

在人均GDP方面，约为6.9万美元（=46万元左右人民币），相比北京高很多，而北京的人均GDP是12.9万元。旅游业和服务业是带动大阪经济的支柱，而大阪的经济发展地非常迅速，即将迎来的2020年奥运会也将为大阪经济带来进一步的提升。

2019年上半年，访大阪累计旅客人数创历史新高，同比去年同期增长8%至1615万人｡关西国际机场国际航线旅客人数同比增长10%至1271万人，其中外国游客数同比增长8%至873万人。

来源：日本国家旅游局(JNTO)

大阪是全球最有活力的城市，它优质结合了传统文化与现代摩登城市特色，目前已是世界排名前列的外国游客增长率。

随着赴日游客数量的不断攀升，酒店的接待能力已捉襟见肘，因此越来越多的人会选择商圈或景点周边的民宿下榻。人潮=钱潮。因此对于公寓或民宿投资者而言，正是：“得商圈者得天下！”如果能在寸土寸金的核心地段抢上一套民宿或者公寓，着实幸运了。

大阪核心商业街区公寓推荐

一

项目基本信息

项目名称：大阪心斋桥5期公寓项目地址：大阪市中央区博劳町3丁目最近交通站点：心斋桥站步行5分钟项目状态：期房，2022年 Q3交房价格区间：4120万日元~7900万日元（约267万人民币~510万人民币）面积区间：26.17㎡~44.82㎡ (居住面积，不含阳台）阳台面积：2.59㎡~4.99㎡总户数：15层，42户结构：钢筋混泥土

项目优势

A.地域优势：项目位于大阪最核心的商业区域心斋桥，是大阪最贵的地段，365天日夜繁闹。

B.地价升值：地价升值空间大，整个心斋桥平均地价644万日元/㎡，项目周边地价782万日元/㎡，大概51万人民币/平米，地价年涨幅15%，且周边配套非常完善，如超市，学校，公园，餐厅和大型购物中心等。

C.交通便利：离最近地铁站步行仅5分钟，到梅田7分钟，大阪城公园8分钟，到天王寺9分钟，到环球影城30分钟

D.民宿牌照：项目带大阪特区民宿牌照，可365天经营，永久产权

E.经营管理：购买2套以上可办理经营管理签证

F.新房项目：钢筋混泥土结构，日本寿命最长

G.配套丰富：带院子，带健身房，在日本非常稀缺

二

项目区域介绍

大阪心斋桥公寓（5期）位于大阪最核心的商业地段心斋桥街区。距离大阪心斋桥地铁站步行5分钟即到达。

项目周边心斋桥筋商店街、美国村、橘子街、道顿堀美食街、LV、爱马仕、川久保玲等奢侈品牌应有尽有，夜夜生辉。远在江户时，这里就已形成了购物商圈，距今已380年的历史，直到今天，这里依然热闹非凡，处处洋溢着时尚、繁华、美丽和激情，是来大阪旅游必到的地方。

图为心斋桥公寓5期区域位置

三

项目地价分析

项目位于大阪市中央区心斋桥。根据日本国土交通省的数据，2019年，心斋桥平均地价644万日元每平米，年涨幅高达16.39%。大阪作为日本观光立国战略城市，民宿新法指定特区，以及随着G20峰会、赌场、2025世博会的召开，大阪游客数量预计突破3000万，地价迎来新涨幅。

图为心斋桥平均地价644万日元/㎡

四

项目收益，托管模式及费用

心斋桥公寓由第三方进行专业运营托管，除去运营成本，投资人拿净收益的75%。年净收益预计为7.26%-7.86%。

项目小户型面积约29平米，每晚平均价格大概1.38万日元左右，根据淡旺季，每晚价格相应波动。年表面回报率预计12.49%，净回报率预计7.26%。售价4200万日元（约273万人民币）的房子，年净收益约20万人民币/年。

大户型约49平米，每晚平均价格约2.6万日元，年粗回报率13.28%，净回报率预计7.86%。售价7230万日元（约470万人民币）的房子，年净收益约37万人民币。