财报鲜读|中梁控股:上半年归属股东净利润12.04亿元

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22日晚间，中梁控股披露上半年财务报告。

01|业绩公告简析

报告期内，总收益为人民币205.56亿元，较去年同期增加约111.2%。毛利率较去年同期下降2.8个百分点至24.5%。本公司拥有人应占净利润增加81.8%，至12.04亿元。本公司拥有人应占核心净利润为人民币12.32亿元，较去年同期增加约88.4%。

截至报告期末，总资产约人民币1977亿元，较去年年末增长18%；总权益约人民币94亿元，较去年年末增长39%。净负债率由去年年末58.1%降至43.5%，处于千亿规模房企中较低水平。

报告期内，共实现合约销售金额人民币636.73亿元，较2018年同期增长26.8%。

2019年上半年，中粮控股收购70个新项目，已收购地块的平均成本为每平方米人民币3,934元，主要透过招拍挂公开市场获取，于本期间集团应占土地代价合共为人民币252亿元。报告期内，新进入中国18个城市。截至报告期末，集团累计进驻23个省份、139个城市。

宣派中期股息每股15.3港仙（相当于人民币13.8分），占本公司拥有人应占净利润40%。

截至报告期末，银行结余及现金为人民币247.21亿元，已收客户按金（合约负债）为人民币114,184.0百万元。借款总额为人民币28,802.2百万元及净资产负债比率为43.5%。

02|财务回顾

收益

截至2019年6月30日止六個月內，本集團的收益來自三條業務線，分別為(i)物業銷售；(ii)管理諮詢服務；及(iii)物業租賃租金收入。本集團的收益主要來自中國物業銷售。

销售成本

本集团的销售成本由截至2018年6月30日止六个月的人民币7,070.9百万元增加约119.5%至截至2019年6月30日止六个月的人民币15,522.1百万元。此增加大致与本集团总收益的增加相符。

毛利及毛利率

毛利指收益减销售成本。基于以上所述，本集团的毛利由截至2018年6月30日止六个月的人民币2,660.3百万元增加约89.2%至截至2019年6月30日止六个月的人民币5,034.5百万元。

本集团的毛利率由截至2018年6月30日止六个月的27.3%下降至截至2019年6月30日止六个月的24.5%，主要由于本期间内交付的物业项目的土地收购成本相对有关平均售价较高所致。

融资收入

本集团的融资收入（主要是银行利息收入）由截至2018年6月30日止六个月的人民币148.1百万元增加约29.9%至截至2019年6月30日止六个月的人民币192.3百万元，主要由于银行结余及现金增加所致。

其他收入及收益

本集团的其他收入及收益主要包括(i)出售附属公司收益；(ii)没收按金；(iii)政府补助；及(iv)其他，其主要包括杂项收入。

本集团的其他收入由截至2018年6月30日止六个月的人民币56.0百万元增加约11.0%至截至2019年6月30日止六个月的人民币62.1百万元。

销售及分销开支本集团的销售及分销开支由截至2018年6月30日止六个月的人民币430.6百万元增加约134.0%至截至2019年6月30日止六个月的人民币1,007.4百万元，主要由于本期间内推出可供预售的物业项目产生的营销开支增加所致。

行政开支

本集团的行政开支由截至2018年6月30日止六个月的人民币628.6百万元增加约67.9%至截至2019年6月30日止六个月的人民币1,055.2百万元，主要由于本集团的业务扩张令行政及人员成本增加所致。

03|下半年，「稳」仍是主基调

下半年，本集团坚持稳健经营，「稳」仍是主基调，继续保持有质量及低风险的规模增长。

2019年下半年，公司将努力突破结构，优化组织，以务实和有效的措施坚持风控管理；强化经营，强调全周期导向、全结构布局、全结构的业务模式。

在销售业绩方面，公司将积极去化提速，提升下半年销售表现。2019年，集团全年合约销售目标为人民币1,300亿元。同时，集团将继续加强现金流管理，将销售回款放在重要位置，保持充裕的资金流动性，以从容应对市场可能存在的波动。

同时，集团还将通过打开不同融资渠道积极优化其资本结构，抓紧每个发展的机遇。