广州大动作,番禺万博CBD有多值得投资

湾区房产 2019-06-15 21:46:59
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近几年 “粤港澳大湾区”是大热词 那么,你真的了解它吗? 凭什么说它能超越世界另三大湾区? CBRE世邦魏理仕8月30日发布《粤港澳大湾区:中国先驱城市群 未来世界排名前列湾》研究报告,指出受益于政策支持及基建配套,大湾区有潜力成为未来全球较大湾区经济体。 大数据告诉你 粤港澳大湾区凭什么成为世界第四大

近几年

“粤港澳大湾区”是大热词

那么,你真的了解它吗?

凭什么说它能超越世界另三大湾区?

CBRE世邦魏理仕8月30日发布《粤港澳大湾区:中国先驱城市群 未来世界排名前列湾》研究报告,指出受益于政策支持及基建配套,大湾区有潜力成为未来全球较大湾区经济体。

大数据告诉你

粤港澳大湾区凭什么成为世界第四大湾区

△数据来源于CBRE世邦魏理仕

粤港澳大湾区是包括深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、肇庆和江门九市,加上香港和澳门两个特别行政区组成的城市群。

其占地面积达56,000多公顷,人口超6,800万,以全国0.6%的土地面积和5%的人口,产出全国12%的GDP,经济效益超过国内两个主要经济带京津冀和长三角。

未来在区内城市互惠共融下,大湾区有望实现与全球三大湾区东京、纽约和旧金山并驾齐驱。

大湾区经济的三个区域发展层面

港、澳、广、深:受政策带动,继续担当领头羊角色

东莞、佛山:受惠于广深外溢效应,位列湾区经济第二梯队

珠江口西岸城市:大型基建带动产业过江

△数据来源于CBRE世邦魏理仕

广深港科技创新走廊

根据大湾区发展规划,建设“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊,打造大湾区国际科技创新中心。

集商务办公、旅游购物、休闲娱乐、酒店会展、公共服务于一体的万博商务区,以其独特的集聚力和辐身力,吸纳创新、现代产业、高端人才、资本、技术、管理等发展要素,形成强大的经济发展动力,未来有机会争取到更多大湾区重大基础设施建设及重量级合作项目。

图片来自搜狐网

广深港未来新增写字楼对比

在产业升级的过程中,优质写字楼市场具备非常潜力。广州、深圳和香港将继续成为湾区写字楼的聚集地,财富世界500强企业的总部高度集中在广深港三地。

△数据来源于CBRE世邦魏理仕

目前,广州、深圳和香港的写字楼空置率维持在5%到10%左右,由于缺乏新增供应,三个城市都有新兴商务区发展计划,包括广州的万博商务区,深圳的后海和前海以及香港的九龙东。

未来,随着新增供应陆续入市,在2028年前,三地新增写字楼面积将分别达305万平方米、143万平方米和25万平方米。新增供应将诱发企业搬迁和升级,预计占用率和租金将持续攀升。

傲踞湾区之心 万博CBD优势尽显

随着广州城市CBD的迭代升级以及中心城区CBD写字楼普遍面临缺货潮的大环境下,广州CBD中轴线一路向南发展,成为近年来广州城市发展的重要特征。万博CBD建成后,将拥有超过200万平方米的写字楼投入使用。

番禺作为“南拓”的桥头堡,毋庸置疑承接了广州CBD扩容的战略阵地。因此,在番禺四大发展平台中,优先成型的万博CBD成为投资者必争之地。

万博CBD雄踞华南板块核芯地段,北承珠江新城、琶洲会展中心,南接南沙自贸区,西连广州南站,东靠广州大学城,占据广州城市南拓双轴核芯。

地铁7号线与18号线(建设中)交汇于区域内的南村万博站,接驳已开通的地铁2、3、4号线和建设中的22号线,快速聚集广州千万客流。

地下双地铁交汇贯穿,地上“五横五纵”快速路网,通达全城,全面形成一小时珠三角生活圈。

随着高铁、城际轨道交通网络等重要基建项目的铺开,大湾区城市一小时同城生活圈将逐步成型 ,将为城市间带来人口转移趋势、物业机遇、投资机会。万博商务区作为广州华南版块核心区域,蕴含巨大的发展潜力。

目前,欢聚时代(YY语音)、美国思科、携程华南总部等多家世界500强企业已经抢先进驻。

万博CBD坐拥华南板块超130万常住人口基础,项目周边大盘云集,汇集了锦绣香江、广州雅居乐、万科·欧泊、金地·壹阅府、华南碧桂园等超大型楼盘,未来商业价值不可限量。

从广深港高铁串起来的几个主要片区的房价:香港(九龙站)15到20万,深圳(福田站)10到15万,深圳北站6至8万,广州南站周边没有物业,离它最近的成熟生活区是万博,周边二手大约4到5万的水平。与九龙、福田、深圳北相比,万博商务区的洼地效应十分明显。

从青年人才创业到高校联合科技,从产业园区建设到跨境项目投资,科技创新合作已成为粤港澳大湾区建设的重要推动力。截至今年8月,已经有26所高校加入粤港高校联盟。

万博商务区周边5公里范围内,拥有各类中学/小学/职业技校,师生人数约5万人,紧邻拥有10万以上创智人群的广州大学城。为粤港澳大湾区技撑产业升级的人才储备。

粤港澳大湾区已初步显露世界一流超大城市群雏形,万博商务区的未来发展不可估量。

1990年的环市东、2000年的天河北、2010年的珠江新城。可以看出,基本是10年一次新展望,如此,下一个10年期待会在哪里?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。