博鳌时间|贾康:房地产也是实体经济的组成部分

焦点财经快讯 疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

8月13日，在博鳌论坛现场，华夏新供给经济学研究院院长，中国财政科学研究院研究员、博导贾康发表演讲《房地产与货币供应总量和金融市场的关系》。

在房地产的传统概念之外，贾康强调了一个特定视角，“房地产必然具有自然垄断性”。在经济社会发展过程中，伴随着工业化推进城镇化，一些中心区域的地皮和这些地皮上面的建筑物形成的不动产，是各类社会主体在各种资源配置过程中追逐的对象。

房地产的自然垄断性使其带有部分买方市场的特征，“我们就可以理解在这种中心区域按市场调节的不动产，它的价位，是在经济还有明显的发展空间和发展后劲的情况下，必然呈现一个成交价的上扬曲线”。

贾康指出，将房地产排除在实体经济之外的分类是有问题的。“如果按照严谨的经济学分类，房地产业也是实体经济的组成部分”。按《资本论》的经典定义，虚拟资本是指金融票据，我们现在实际生活中间所说的虚拟资本，并没有贬义，它就是有别于制造业等实体经济层面的，另外一种在金融表现层面上的价值证券。房地产业并不属于这个定义下的虚拟资产。