2020“两会”房地产解读:现在的楼市,像极了2008年的样

2020年是经济关键之年。这一年，既是十三五规划收官之年，也是全面建成小康社会之年。新冠疫情事件的冲击，让2020年面临比以往更为严峻的形势。

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越是重要关头，权威定调就越重要。经济目标有多高？内需、外贸如何稳定？大水漫灌是否重新上演？楼市调控会否松绑？房地产税何时落地？今年楼市走向……

这些问题，关乎每一个人。那么，我们先来回顾一下2008年到底发生了什么，再从中理出演进的逻辑。那年中国发生雪灾、地震，后面美国又爆发金融危机，全球股市暴跌，为了挽救经济，推出了四万亿货币刺激……

现在的楼市，一切似乎像是重演08年的老路！

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疫情还没过去，我们似乎已经感觉到2.0版的4万亿即将来临。那么这一次中国经济将何去何从，楼市还会再次反弹吗？

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 新一轮楼市周期即将开启

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经历过股市大起大落的人一定会明白，一旦股市熔断之后，市场的恐慌会有多么的震撼人心。股市资金将不计代价、慌不择路、撒开脚丫子跑！

那么，资金逃去哪？很显然资金会选择一个更安全的地方“避险”，那就是——楼市。

历史上的几次金融危机后，房地产市场都迎来了一轮爆发！2008年金融海啸之后，4万亿刺激下，楼市再次成为发动机，楼价几乎翻倍上扬，也成就了近20年楼市走势最波澜壮阔的一段！

很多购房者，在2008年这一波中实现了人生的逆袭。

如今，相似的全球危机又来了!

有专家表示：特朗普签署刺激法案，2万亿美元流向世界，14万亿人民币全球通货膨胀开启。 把你手上的现金买成资产！不然接下来货币贬值的速度会超过你的想象……

一切似乎都要重演2008年的老路。如果错过了这次机会，错过的不只是一套房，而是一次逆袭的机会！

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 两会：房住不炒，未提房地产税

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目前2020年“两会”还在举行，这一次，报告再提“房住不炒”。

报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

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这里的重点有

其一，今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。

其二，因城施策的说法，和去年一致。这意味着，对于楼市调控，地方政府有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。然而，这并不意味着各地可以随意松绑调控，毕竟“房住不炒”是大原则，“房地产平稳健康发展”是基本要求。

其三，未提房地产税。

前不久，《中央文件再提房地产税》，指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来，但“稳妥”之说，则意味着短期不会那么快落地。

图源/国民经略

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03

 需求正回暖，好房不等人

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疫情只是延迟了需求释放的时间，而并不是彻底摧毁了需求。

目前，中国疫情正慢慢向好发展，楼市也正逐渐进入自我修复阶段，前期因为疫情而被压制的需求，将会集中释放，中国楼市的潜力无可估量！接下来一段时间里，我们要密切留意市场过于悲观带来的回撤机会。中国楼市是典型的政策市，没有一层不变的楼市调控，也没有只涨不跌的楼市。

所以，我们可以看到，楼市调控时松时紧，政策定调时宽时严，这正是经济环境和楼市环境变化的结果。

到现在，你手里都捏着大把的钞票，还一心想着房价会跌，而有人已经积极戴着口罩去排队买房！ 这也在激励着我们：买不起大的就先买小的！先上车再换座位，不上车永远赶不上车的速度！

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最后还是给大家一些建议

1.该买还是得早买！好房不等人，下手需赶早！因为房子很贵，大部分人很难买得起，但也正是因为房子很贵，所以你必须要早买，因为一点点波动，你就可能真的买不起了！

2.  如果有置换需求的现在可以挂房了！刚改也是这次楼市周期中的主要购房需求，较好留一些钱在手里作为定金，不要因为卖房的周期而错失了自己看中的房子。

3.准备好房票！如果你有房票、有钞票，现在就可以积极看房了！

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 本文来源：网易房产枣庄