聚焦!土拍高潮迭起, 西风正劲,这个登场的百万大盘你还没了解

重庆楼市情报 2021-04-30 10:42:22
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没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来,包括楼市。 从春节后,重庆楼市成交开始持续攀升,成交热,土地市场也在“加码”,土拍作为楼市的”晴雨表“,其活跃程度也预示着楼市下一个走向。 这两天,“集体围观”的重庆市场首次集中土拍正如火如荼的进行中,现场不断传来重磅消息,让这份晴雨表更直接显示出了“一个大

没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来,包括楼市。

从春节后,重庆楼市成交开始持续攀升,成交热,土地市场也在“加码”,土拍作为楼市的”晴雨表“,其活跃程度也预示着楼市下一个走向。

这两天,“集体围观”的重庆市场首次集中土拍正如火如荼的进行中,现场不断传来重磅消息,让这份晴雨表更直接显示出了“一个大大的太阳”。

土拍首日,合计交易土地24宗,交易金额416.80亿元,平均楼面价8638元/平米

西永再现城市发展风向标,融创、招商、花样年、佳兆业等企业重仓进入,赚足了眼球,试问重庆2021的热点在哪里?答案不言而喻。

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 北区热力不减,西区后劲十足那么,接下来重庆行情又将去往何方?应该关注的重点是什么?为此我们进行了总结和梳理,为大家接下来的置业做一个参考:1、房价信号明显:作为重庆史上首次集中土地拍卖,供应46宗地块,起拍楼面均价为6387元/㎡,这个价位比去年的成交均价还高,加之出炉的地块情况,相信大家对后期的楼市也已心中有数。2、一北一西的格局显现清晰:此次供地,从数量上看,北区依然占据土地供应的半壁江山,并且整体价格已是领衔各区域之上。紧随其后的西区组团,热度飙升,28日出让的8宗地块,楼面均价破万。3、下一个风口信号吹响:随着这次土拍,西区的地价妥妥的上了一个台阶,要知道西永去年一共成交8宗地块,但只有1宗地块的起拍价上了“7”,如今西永的土地价值得以彰显,说明重庆向西的信号也越来越清晰。

(重庆向西 未来可期)自去年以来,关注重庆向西的网友越来越多,这也体现在后台咨询西永、大学城、璧山区域项目的热度不减,一方面大家对于科学城、成渝经济圈的发展较为关注;另一方面也注意到区域内的项目去化周期短,房源紧俏,同时目前“上车”的机会还比较友好。其实参考城市发展的脚步就知道,在一个区域刚刚进入加速期时,选择进入,往往可以收割到红利。我们看到2020年重庆主城板块成交的数据,前十的排名中,西永+大学城的成交套数总量超过了25000套,占接近30%的市场份额。

(数据来源铭腾机构)此外,成交建面均价相较于北区热点板块,还存在一定差距,但经过这一轮土拍以及后续成交量续看好,加之有顶层规划”照佛“的科学城不管是自住还是投资,要与时代共舞,抓住板块轮动,房价上涨的窗口期,无疑是抢占价值洼地,踏准区域发展的前奏。

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买下城市红利首先看清科学城产业价值说到置业投资,除了其潜力外,同时还应具有哪些无法比拟的壁垒。这其中除了规划、交通、市政配套外,重点关注产业布局落地情况,才是真正买入权重区域的关键所在。从去年9月全面启动建设到今年4月,重庆(西部)科学城共集中开工186个重点项目,总投资约2362.3亿元;科学城已培育形成新一代信息技术千亿级、先进制造五百亿级、大健康和高技术服务2个百亿级产业集群;从去年启动的全球引才三年计划,科学城将围绕主导产业全球引才,快速聚集人才2万名以上。

(重庆高新区英特尔FPGA中国创新中心)科技不光推动时代高速向前,更以一股强大的力量,带动楼市价值的爆发,让置业投资逻辑也在发生改变。其实,这样的先例已不胜枚举。比如,东莞松山湖高级高新技术产业开发区,2017年新房均价仅为1.5万/㎡,华为入驻后,2018年涨到了2.8万/㎡,几乎翻了一倍。到了2020年,新房均价已经去到3.4万/㎡,部分二手房业主给出的挂牌价更高达5万+/㎡。深圳南山作为腾讯、中兴、大疆等科技巨头所在地,根据贝壳较新数据显示,新房价格高达11万/㎡,成为深圳乃至全国均价较高的地方。 再如杭州未来科技城,因为阿里总部的诞生,吸引了大批IT精英至此,随后浙一医院、人大附中、杭州地铁5号线等配套接踵而至,房价也是一枝独秀。

(重庆高新区智能制造产业园)科技巨头对房价的影响为何如此直接?其原因不难理解。 一方面来自于强大的购买力,科技产业在地区上能起到集聚效应,当大批高薪的先进人才涌入,带来居住、消费等多种需求,房价自然容易被拉高。那么,要打造成为“具有全国影响力的科技创新中心核心区”的重庆(西部)科学城,也已吸引到一大批国内外高新科技企业的关注,而对于置业投资者来说,产业价值兑现进入加速阶段,前景指日可待。

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大批房企抢滩科学城哪家动向值得关注所以,面对这样的科技价值高地,开发商的触觉是最为灵敏的。从2018年开始,融创、万科、龙湖、绿城、电建、东原、华润、花样年、佳兆业、中交、美的等一大批开发商进驻科学城。但这其中最为突出的,还属融创。能快速的站在舞台中央,首当其冲的百万方文旅城,就创造了重庆史上排名前列个单盘年销售住宅超10000套、年销售金额达100亿以上的项目。

(重庆融创文旅城开业现场)成为顶流红盘的同时,作为高级一站式潮玩目的地,文旅城六大业态开业5个月累计接待游客超过800万人次;与此同时,城市原生峡谷别墅曲水风和、先进中式产品桃花源、低密品质社区西阅星辰、湖山洋房社区云鼎城陆续登场,全面开启科学城高端居住生活方式。

(重庆融创桃花源示范区实景)这也表明融创对于一个“区域”潜力的认知,与其他开发商不同的地方,它既创造“都会”新中心,又供给“生活”的丰沛;既有商业的缤纷,更有诗意的呈现,以“文化+文旅+地产”的组合,带给科学城全新的生活面貌。所以,除了我们以上阐述的土地、区域、产业价值外,跟着一线开发商的脚步走,同样能收获城市红利。那么,当时间迈入2021年,融创在科学城继续筹划着什么“大动作”?答案是:融创0238。

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百万大盘,错过不再作为科学城排名前列TOD+商圈、百万方体量项目,融创0238已备受关注。

的确,面对融创0238头顶这样的光环,聪明人是不会错过的。单从项目体量上看,以及通过此次土拍以及近两年土地供应,你就会发现,重庆中心城区已经连续5年没有供应85万方以上的综合用地,几万十多万方的地块已是当下主流,“百万方”大盘这样的项目,成为“少有”。大盘因为综合的业态丰富,仿佛巨大的“潘多拉魔盒”,它一方面改变区域价值,另一方面举步可达的链接各种配套,让我们的日常的生活完全就可以在社区内完成。根据我们对行业观察,人们选择大盘通常有以下两个主要原因:

(图源网络)其一,是满足自身对配套的需求。众所周知,在占地面积更大的前提下,大盘通常意味着更全面、更完善的配套。以文旅城为例,它总建筑面积550万平米,除了有高层、洋房、别墅的全景居住业态外,小到家门口的超市、幼儿园,大到集中商业中心、公园、学校,加之轨道路网环绕,完善的配套对购房者吸引力不小。而选择大盘的第二个原因,增值保值的需求,关于这一点,入手大盘首期的购房者可能感触更深。以汽博中心的奥林匹克花园为例,从一片阡陌的土地到如今车水马龙,价格也从最早的套内单价3000多元/平米,到如今的建面单价20000+元/平米。所以,能“坐享其城”,大盘项目是“闭着眼睛”买,也不会出错的保险选择。对于向往大盘时代,大社区配套、大尺度景观、丰富活动设施的购房者而言,今明两年可能是最后的下手机会,加之目前市场在售的大盘项目大多已进入收尾阶段,而融创0238这样全大盘项目,还能有抢占首期的机会,错过就真的不可能再有了。

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TOD+商圈,优质资产重点关注除了大盘的基本面,融创0238项目还带来科学城排名前列TOD+商圈的“王炸”组合项目位于地铁一号线科学城璧山站旁,坐享科学城价值红利;交通方面,这里不仅是地铁一号线站点,也是璧山云巴线站点,加上规划中的公交线路,多条交通线路的重叠,让出行更便捷。

(全球首条无人驾驶云巴示范线开通)此外,融创0238周边拥有完善丰富的配套。项目将联合红星打造总投资约80亿元的爱琴海购物公园商圈约108万㎡TOD大型城市综合体,将打造新型消费的目的地。

(比亚迪新能源汽车电池研究总院开工)项目周边比亚迪已落户,同时还规划有西部(重庆)科技创新小镇、西部(国际)数字经济产业生态区、重庆产教融合生态区(大学城西区)等,就像我们上面提到,高新科技产业吸引大批企业入驻,大量的需求也将产生。作为成渝经济圈战略级作品,站在科学城发展的风口之上,项目吸引的不仅仅是本地客户,更辐射到成渝周边市县的关注。

(融创0238城市展厅)目前西永土拍楼面均价已破万,而项目首期入市产品预计价格仅在8-9000元/平米,这样的性价比在科学城爆发之时,所创造的价值神话有多大,只有早入场的人才能体会。此外,关注了金融的朋友就应该清楚,目前汇率破7.1,人民币贬值9.8%,不管是自住还是有投资需求,能辨别出优质资产,已是当下财富保值增值的一个重要分水岭。最后,允许我们再提醒一次:项目首期建面约83-93平米的低密小高层组团已亮相所见一定比所闻更精彩!

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