居住感+价值感+稀缺感齐备 当属镜湖金茂逸墅

看清城市发展的脉络。

2022年的杭州亚运会，已经明确了56个比赛场馆和设施，全部要求在2022年5月前完成竣工验收。

作为主阵地的杭州承担了大部分赛事，而站在杭州的背后，还有来自于全省的力量：绍兴、金华、温州、宁波……总共19个赛事任务，落在了这些城市身上。

对于杭州来说，亚运会是一个强大的倒计时，小到一条路、一座公园，大到地铁和购物中心，都要在亚运会之前完成。

这样的倒计时效应当然不只局限于杭州，对于这些承担了赛事任务的城市来说，他们，也有2022的倒计时。

位于绍兴市的镜湖新区，就是一个典型样本。

Part1

绍兴是2022年亚运会承办城市之一，镜湖新区的奥体中心将承办亚运会篮球比赛的分赛事。

事实上，从杭州申办亚运会成功后，绍兴就启动了成为亚运会协办城市的一系列准备：兴建奥体中心、建设杭绍城际地铁与绍兴地铁、开启旧城改造……

而对于正在成为绍兴新中心的镜湖新区来说，它的升级之路，也正好嵌进了亚运会的齿轮里。

☝位于镜湖新区的奥体中心

镜湖新区本身就处于被越城老城区、柯桥、上虞包围，绍兴市政府也正在打开城市往北的格局。

先是声势浩大地把绍兴政务机关搬到镜湖核心区，并且用大力度，将源源不断的城市资源布满政务中心周围：奥体中心、绍兴市大剧院、市人民医院、市美术馆、市博物馆……

所有人都看得出来，绍兴市政府卯足了劲儿，要将镜湖打造成全市前列梯队的城市核心区。只不过，对于镜湖新区而言，它还少了一个Deadline。

正好，亚运会来了。

杭州因为有了亚运会，化身为一个「基建狂魔」。我们统计过，在亚运会前，杭州要完成118项天量配套工程。

现在镜湖新区也在进行一场裂变式生长，所有的城市建设按下快进键，也有了倒计时：在2021年前，政务机关要搬迁完毕；绍兴地铁1号线、杭绍城际铁路将于2022年通车；佳源广场、苏宁广场、配套五星级酒店都要在亚运会之前完成交付。

等所有配套投入使用，绍兴市中心的追光灯会打向镜湖新区，这也是绍兴拉开城市骨架必不可少的一步。

☝位于镜湖新区的绍兴市政府

Part2

最近两次去到绍兴，一次是古朴却悠然的越城老市中心；还有一次就是镜湖新区，它完全是另外一番面貌：在建的地铁、全新的写字楼，住宅、还有大片大片的湖景。

镜湖新区逐步走来的十多年时间里，已经把一个崭新市中心的样貌，大致呈现了出来。

而切换到居住面貌，镜湖新区被称为绍兴的「豪宅区」。之所以有这样的底气，与开发商的助力密不可分。

从早期的绿城·百合花园、滨江·金色家园开始，镜湖核心区的住宅楼盘就以高端改善为主；到了后来的万科、融创、金茂、龙湖……也纷纷把自己的产品系列放在这里。

目前整个镜湖新区「打头阵」的，是金茂和龙湖联手打造的镜湖金茂逸墅。这是镜湖区域至今为止容积率较低的项目，仅1.3，由排屋和8层的洋房组成。

☝镜湖金茂逸墅鸟瞰效果图

镜湖金茂逸墅从今年3月份开盘到现在，已经销售了30个亿。放在整个镜湖新区来说，这是一个非常庞大的数字。

而数字之外，细分一下购房群体会发现，项目的主力购房群体有这么几类：镜湖周边的传统改善，以及越城老市中心的迁移，甚至还有小部分从柯桥而来的富商群体。

他们都是不缺乏购买力的高端改善，但是想要打动他们，还得看产品实力。

Part3

镜湖金茂逸墅是体量约25万方的大盘，8层洋房+排屋，两种产品各成中心，属于纯粹的低密度社区。

洋房的主力户型从110方到168方，可以满足各个总价段的需求。楼盘本身密度低，洋房也只有8层，每个户型的尺度感都保持得比较好。

其中143方户型做了样板房，是市面上主流的改善户型，四房两厅两卫还加一个小储藏间。

 ☝镜湖金茂逸墅洋房143方户型图

这个户型做到了四开间朝南，南向面宽接近14米。主卧是套房设计，厨房也是空间感更好的U型格局，餐厅的空间足够放下一张8人圆桌。

一圈看下来，基本上每个空间的尺度感都比较舒适，这也是低密度洋房所带来的优势。

至于镜湖金茂逸墅的排屋，主力户型有两款，190方和220方，每一种都能把有天有地的生活收入囊中。

比如220方的户型，一进门就是270度的采光面，餐厅和客厅几乎被花园所包围。家里的院子是孩子喜欢的，平时在这里探险玩耍，还能与客厅内的父母保持互动；偶尔来一个露天烧烤，都能加入排屋生活的梦想清单。

一楼还妥帖地设置了老人房，一来方便老人居住，二来也保持了隔代之间的距离感。

二楼是两间套房加一个北向房间，而且做到了南北双阳台。这一层，作为家中孩子的空间恰到好处。三楼则是一整层主卧空间，保证了私密性；房间外的露台，则是平时喝咖啡晒太阳的好去处。

Part4

站在镜湖金茂逸墅的位置望出去，对面就是备受瞩目的镜湖直江景观工程，里面规划了11万方的城市滨河公园+五星级酒店。不出意外的话，今后镜湖核心区的天际线就要从这里开始刷新。

镜湖核心区的城市资源，也都盘踞在楼盘的四周：在建的苏宁广场、佳源广场、绍兴大剧院、奥体中心等，都是出门就能享受到的生活配套。

同时拥有城市资源和低密生活，是镜湖金茂逸墅作为核心区内的低密社区，所能享受到的优势。

城市资源和产品优势齐备之后，最后一步，是看开发的人是谁。相比普通高层，低密类的产品更考究开发商的水准。

对于镜湖新区来说，金茂+龙湖，是让人眼前一亮的组合。

楼盘的园林，自然是出自园林专家龙湖之手。全冠移植、五重景观、六大景观组团等龙湖式园林，都会出现在了镜湖金茂逸墅的园区内。包括今后的小区物业，也交给了喜欢微笑的龙湖物业。

金茂是稳健的央企，在全国很多城市都做出过地标建筑，同时在楼盘的打造上，也拥有丰富的经验。

金茂在杭州市中心已经布局了三座金茂府，其中滨江金茂府刚刚交付，成为了仪式感+温馨感并存的豪宅样本，任谁看了都是让人羡慕的「别人家的房子」。

Part5 

不论在哪个城市，我们都在寻找「居住感」+「价值感」齐备的房子，如果同时还能兼具 「稀缺性」，自然很难不让人有所心动。

镜湖金茂逸墅可以是一个样板，在足够核心的位置上，打造出同样厚重的产品。

更重要的是，镜湖新区也和杭州一样，要在2022年之前，交出更成熟的城市配套。可以想象到的是，和楼盘同时「交付」的，还有这座核心区被点亮的光环。