大渡口悄悄憋了一个大招!近4000亩的重庆康体城来了!

猫眼评房 2021-01-14 17:00:10
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大渡口自从重钢搬迁之后似乎一直没有什么存在感,一般都称之为养老的宜居地。 就大渡口的房价来说,也不高。有人认为,其他区的房价高都是炒高的,巴南大渡口没有人炒,所以低。大渡口是把好的地盘留在后面,有山有水。 大渡口的位置其实并不差,山水交融,交通也在慢慢改善,中部槽谷这一片靠近巴南以及钓鱼嘴这一大片区

大渡口自从重钢搬迁之后似乎一直没有什么存在感,一般都称之为养老的宜居地。

就大渡口的房价来说,也不高。有人认为,其他区的房价高都是炒高的,巴南大渡口没有人炒,所以低。大渡口是把好的地盘留在后面,有山有水。

大渡口的位置其实并不差,山水交融,交通也在慢慢改善,中部槽谷这一片靠近巴南以及钓鱼嘴这一大片区域还没有开发,估计是留了一手。

这不,前几天,就有消息爆出大渡口的康体城项目有眉目了。

一、占地4000亩的康体城即将落地

根据相关官方媒体报道,大渡口规划多年的康体城即将迎来新的契机

报道指出,重庆康体城占地近4000亩,位于大渡口伏牛溪片区,周边北靠福茄路,东靠陈庹路,南靠中坝路,西临伏牛大道,未来主城到江津的城际铁路、轨道5号线将从该片区经过。周边主干交通路网成熟,且与拟建设的钓鱼嘴半岛康养项目相邻。

根据初步规划,项目定位西南地区有影响力的体育中心,拟以举办大型体育赛事为目标,建设一批具有带动效应的大型体育运动场馆、布局一批独具特色的体育产业。未来可承接国际标准的专业网球、羽毛球和乒乓球赛事,并作为专业运动队训练基地。该项目还可作为大学城体育运动中心的补充,打造成为重庆主城较大的全民健身基地。

目前,该项目已完成了土地规划调整、地质灾害整治、安全评估等前期工作,项目城市规划方案已获市规划自然资源局初步认可,正在进一步修改完善

大渡口伏牛溪板块规划图

据文章阐述,大渡口这一3800余亩的康体城一旦入驻,其中将有三分之一(约1128亩)将作为体育用地,规模堪比国家奥林匹克体育中心,建立主城区排名前列运动休闲全产业链聚集区。

二、大渡口康体城在有序的推进

大渡口康体城项目提出来也有一段时间了。

2018年10月9日,重庆市体育局公开《关于市五届人大一次会议第0644号建议的复函》(以下简称《复函》)披露,重庆多个部门全力支持大渡口打造重庆康体城。

2019年6月20日,由市体育局等组成的调研组也来到大渡口,就重庆康体城建设工作情况展开专题调研。

2020年大渡口区人民政府工作报告也指出,将会高品质开发伏牛溪新城,完善康体城片区控规方案,加快招商项目落地。编制伏牛溪油库片区城市规划,推动油化品仓储基地搬迁前期工作。

而重庆市体育局也在公开信中回复,市国资委已督促市城投集团于2019年12月启动了未征储备地的征地报批工作。但由于受疫情影响和征地组件报批主要条件发生重大变化(即:需2/3的被征迁户签定安置协议后才能组件上报)的影响,目前市城投集团正在积极推进安置协议的签订工作,力争在8月底前完成征地组件并上报市规划自然资源局审批。与此同时,大渡口区政府也表示,将加快推进征地批文办理工作,计划在2020年取得项目范围内未征土地的征地批文,力争在2021年完成土地征收工作。

可见,大渡口康体城项目逐渐开始浮出水面,也在有序的推进。

根据规划,大渡口区O标准分区目前规划土地面积2.56平方公里,其中绿化与广场用地26.31公顷,体育用地77.18公顷,商业、居住等经营性用地面积为85.71公顷,总建筑规模为173.14万平方米,平均容积率为2.0,还是具有不小的开发价值潜力。

三、大渡口留了一手

大渡口这么多年确实没有什么太有亮点的发展,市政建设大型项目基本没有,目前仅有跳蹬片区的地产开发比较活跃一些。重钢搬走了,重钢片区、钓鱼嘴片区、伏牛溪片区、小南海片区,都还很缺发展。最可惜的重钢片区、钓鱼嘴片区,这么好的江岸线,需要好好的打造。

大渡口并非不发展,只是面积不大,产业也不多,资金上确实比较恼火,但是这也并不妨碍大渡口的发展后劲值得期待。

其实通过地图可以看到,大渡口从轨道2号线天堂堡到钓鱼嘴以及与巴南区接壤这一片区,很大一片区域的土地都是空置未开发,以及等待拆迁改造。该片区人口密度不大,既有山也有长江这样的天然资源。

图片来源于网络

目前整个片区的交通也已经在发展完善,轨道2号线已经落地多年,重庆至江津城际铁路改造也设置了部分站点,轨道18号线也设有3/4个站点,以及未来的12号线,21号线都将经过这一片区,发展潜力可以看得到。

前段时间,2号线建桥站附近站点调规,腾出了不少的居住用地;重钢片区的土地股权和开发也在进行;18号线和2号线的汇合点白居寺站也即将迎来新的开发。

其实仔细一看,大渡口区也没有想象得那么弱,只是产业、就业机会要少一些。

四、重庆康体城落地的几率有多大?

据了解,伏牛溪板块共有经营性用地约8800亩,可建筑面积近1200万平方米。目前,整个板块建设正开足马力全速推进,开发建设后预计能容纳20余万人

根据相关新闻,目前民胜鳌山片区的油化品基地搬迁工作已取得一定进展,在完成油化品基地搬迁后预计会释放经营性用地1400余亩,公园、防护绿地1600余亩。

而重庆康体城位于大渡口区O标准分区,总面积约3800亩,其中规划体育用地约1200亩。之前曾传出首钢、恒大等开发商有意向,不过在没有产业和人口的支撑下,还是比较困难。

尽管目前一路向北的发展趋势不会减弱,一路向西的成渝经济圈势头正盛,康体城这一产业的落地还是具有不小的挑战。此外,还有钓鱼嘴音乐半岛这样的市级项目排在前面。不过,大渡口老城已经开发殆尽,跳蹬片区的土地出让也差不多了,目前新楼盘基本主要集中在建桥片区,比如像金地、华宇等,后续随着土地开发的延伸,只是时间问题。

而且官方的多个部门也认为,随着重钢的环保搬迁,大渡口区已经进入全面提速转型发展期。规划发展运动休闲产业符合大渡口区生态宜居新城、老工业基地转型示范区和文化休闲旅游区的总体定位。

图片来源于网络

结  语

大渡口区域其实更多的是活动范围在南边的人的购房选择,房价其实坦白来说增值和上涨空间都没有北区那么大,说到底还是产业和人口经济发展方面的原因。比如在招商洽谈重大项目时,土地价格协商困难、偏高,导致项目很难落地,如华侨城、金科文旅等大项目,均因土地成本比较高就没有后续。

目前大渡口也有少数单价2万+的项目,去化率也面临着不小的压力。最主要的是大渡口区域的房价目前还相对比较便宜,房价在1.3/4万,比较适合预算不高,但又想上车主城的购房者,不过也要看看周边的配套。

大渡口的康体项目已经呼之欲出,但是仍需要资金、政策等方面的支持。现在重庆发展的重心在主城北部区域,南部区域政策吸引力不足,导致重大产业项目和重大功能性项目引进困难也是客观事实,大渡口也需要推动在产业方面的发展。

希望重庆康体城能够快速落地并推进,大渡口的发展也越来越好!

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