北京土地市场楼面价连跌2季度 房企更倾向独立拿地

新京报 记者：袁秀丽

新京报讯(记者 袁秀丽）10月13日，中原地产发布的北京较新土地成交报告显示，从8月至今，已有2个多月没有新增住宅用地供应的北京土地市场，不仅经营性用地供应连续3个季度下滑，成交楼面价也连续2个季度下跌。

据中原市场研究部的统计，今年第三季度（7-9月），北京经营性用地供应10宗，供应面积130万平方米，环比下降21%，同比下降25%；成交楼面价为20599元/平方米，环比下降31%，楼面价已连续2个季度下降，跌至近一年来的较低点。

值得关注的是，整体来看，今年前三个季度（1-9月），北京经营性用地成交楼面价28163元/平方米；溢价率却达到16%，较去年全年上涨1倍。

与此同时，从成交地块类型来看，第三季度北京住宅用地成交13宗，成交面积181万平方米，其中不限价地块成交12宗，成交面积160万平方米，占比88%；共产房地块成交1宗，成交面积21万平方米，占比12%；限竞房地块0成交，而截至目前，今年北京最后一宗限竞房成交用地，还是5月份首开+金地+旭辉摘得的东坝地块。

中原地产分析人士认为，这意味着目前入市的限竞房用地，或许将是各区域最后一批限竞房用地。这些性价比达到极限的项目，即将高调离场。

此外，报告还显示，第三季度，房企在北京仍以独立拿地为主，独立拿地10宗，成交面积200万平方米，成交额98亿元。亦庄国投在北京土地市场拿地面积较高，竞得1宗66.6万平方米商服用地；中海拿地金额较高，竞得3宗，成交额189亿元，均为独立获得的住宅用地。

而今年1-9月，房企在北京独立拿地31宗，联合拿地16宗。中海凭借5宗住宅用地的助力，跃居土地成交面积、成交金额排行榜双榜首，其成交面积为71万平方米，成交额为248亿元。