2021年在成都买房,应该这样买!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：成叔你好，成叔能否分析一下今年是不是个买房的好时机？新房、二手房都可以。

成叔：你好，从以下几方面来看：排名前列、目前二手房上涨趋势明显，但是涨幅不一，一些好地段或者学位房上涨明显，出现这种现象主要是因为去年新房供应下降，限售和满五政策导致二手房减少，目前二手房要谨慎下手，选择价格合适的房源；第二、最近新盘大量开出，并且价格偏高，因此性价比较低，购房者们可以先暂时观望；第三、对于预算较少的购房者来说，目前由于选择范围被压缩，市场相对理性健康等因素，如果要买的话就要尽快抓住机会，选择升值空间较大的项目上车。

2.提问：成叔您好，我毕业之后来的成都，工作几年了，准备这边定下来了，想在成都买房，不知道怎么选择区域？怎么看呢？

成叔：你好，在成都买房选区域可以从以下几方面来看：首先是核心区，作为城市中心，房价相对较高。除了学区房外，别的房子投资性价比不高，而核心区的房价常年保持稳步上升状态，降价较难，适合资金充足的购房者；其次是城乡结合部，如果是离主城区较近，作为重点发展区域，有优势产业进驻并且区位配套和交通相对完善的地方，升值空间比较大，也是最值得投资的；第三是近郊区，比较稳妥的投资者可以关注一些在合适范围内有地铁支持，并且处于上涨期且涨幅稳定的区域，但是也要注意是否有人才和产业的引入，不然升值潜力不够，逆袭可能性不大；最后是远郊区，远郊区不建议投资者考虑，因为升值潜力和升值空间都很小，但是鉴于房价涨幅小，适合刚需上车的朋友。

3.提问：成叔您好，我看现在成都二手房市场都在涨价了，这又是为什么呢？是新房带动了二手市场涨价吗？成叔能分析一下今年成都二手市场行情吗

成叔：你好，目前成都二手房行情从以下几点来分析：首先看新盘，因为新盘供应足成交多，二手房市场尚不成熟等因素，新盘才是楼市的关键，一般来说，大量新盘的开出都会冲击二手房市场，再加上限售和满五政策的限制，多数购房者都会优先考虑新盘，因此，现在的二手房涨价只是一个阶段性的问题，未来新盘释放，二手房市场就会逐渐变冷，目前涨幅较大的二手房都有地段或学位优势，没有新房竞争，价格自然上涨；其次，二手房涨价容易降价难，之前因为新房市场供应不足，二手房上涨，后来新盘供应增加，但很多卖家仍然对市场抱有期待，直到515新政发布之后一段时间，二手房市场降价是必然趋势，卖家才被迫降价，但是去年开放跨区限购后，二手房价又开始上涨。因此从目前情况来说，二手房卖家在市场上更占优势，对于预算较少的购房者来说，网红盘存量少，顺销新盘价高，低价盘机会少，未来购房选择范围又将进一步缩小。

4.提问：成叔你好，本人在成都工作多年，有购房资格，考虑到未来居住环境，打算在成都定居，五一想要在成都买房，有什么购房建议吗？

成叔：你好，首先如果是在在同等条件下买房龄新一点的房子，因为每隔5年住宅产品会有一个比较大的创新，新一代的产品总是在碾压老一代的产品，建议如果价格相差幅度不是太贵的话，尽可能买片区里房龄比较新的房子，其中有一点希望注意，房龄新是相对的，不应该是固定的某个年代，就是说至少你买的房子是要在整个片区里面最主力成交的户型那个里面，房龄是比较新的。

其次不要老想着自住兼投资。很多购房者经常的问题是老师，我想买房，自住兼投资，请问买哪里比较好？一般说这个其实是很难两全的，自住可能是配套，看看你离单位近不近，孩子上学方不方便，但是投资看的是潜力，自古难两全的，一定要先把自住解决掉，接着才是置换改善。如果还有余力再买投资房，从第二套第三套房开始买。

除此之外即便要买投资房，也要考虑未来接盘侠的资助的功能。因为现在是不缺房子，如果有些房子自己都不愿意住的话，是卖不掉的，一定要注意，很多人买房子的原因是因为价格稍微便宜的那么一点点，可能户型自己也不喜欢，小区也不喜欢，像这样的楼盘买来很可能后面都抛不掉。

最后一个是不要迷信笋盘，不知道最近有没有发现，到年底了很多中介都开始在朋友圈打出笋盘急售的广告，所谓的笋盘就是明显低于市场价的房子。但是如果长期观察的话，会发现很多都是从今年年初就开始卖了，一直到现在还都卖不掉，已经卖了一年了。对一些大幅度加价的楼盘，反而一定要提高警惕。有些房子本身可能存在很大的瑕疵，甚至是存在重大的产权的纠纷。如果因为贪便宜买的这样的房子，将会后患无穷。建议大家可以用房东的身份去试探试探中介，看看楼盘的真实价格。对于一些特别便宜的房子，一定要去跟小区的其他业主和保安去聊聊，是否存在一些纠纷，或是其他可能出现的意想不到的情况，避免踩坑。

5.提问：成叔你好，老婆今年有了二胎，现在住的是两居室房子，打算今年换房，请问二胎家庭换房有需要注意什么的

成叔：你好，首先对主卧的朝南性或说卧室的朝南性有更多要求，如果是二胎，意味着会有两个小孩，最起码要把两个小孩安排朝南面向有采光的卧室，至少是需要个三房，三房里面两房要朝南比较好的。其次对于有两个小孩的家庭，其实家庭的活动室是蛮重要的，家庭活动室对于一些小房型为简单地归类到客厅，选客厅建议大一些，不太建议买茶几这个东西，日常茶几的使用率极低，不如把这个空间取消掉，沙发前面有一块完整的地方可以给小孩玩，对小孩成长是非常大的好处的 。最后一定要有两个卫生间，不管这两个小孩是一男一女还是同性别的，因为跟家长的使用起来，生活习惯需要越来越注意，如果只有一个卫生间会有各种各样的不方便，而且未来生活起来会更矛盾，所以一定要两个卫生间，而且相对分得开是比较好的。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。